Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3144/2013 ~ М-2969/2013 от 16.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2013 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Аманжуловой М.М.,

с участием представителя истца Мячиной Л.Н., действующей на основании

доверенности от <данные изъяты> сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Сенатова С.В. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», 3-им лицам: ООО Коммунальная компания «Наш дом», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «БТИ-Самара», Сенатовой С.Э. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сенатов С.В. обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в обоснование своих требований, указав, что <данные изъяты> между ним и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключен договор долевого участия в строительстве № <данные изъяты> предметом которого являлось получение по окончании строительства в собственность доли в строительстве жилого дома, состоящей из однокомнатной квартиры, общей площадью 47,4 кв.м., с номером 4, расположенной в секции <данные изъяты> этажного жилого дома, расположенного в квартале <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> Оплата доли согласно договору долевого участия в строительстве в размере 1 499 400 руб. произведена в полном объеме. По условиям данного договора срок окончания строительно-монтажных работ определен 3 кварталом 2007 г.

В настоящее время дом заселен, заключены договоры об оказании услуг по содержанию жилого дома, в связи с окончанием строительства, вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: г. <данные изъяты> а также организовано и работает ТСЖ, однако ответчик не предпринимает необходимых для оформления сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности действий, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке, просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № <данные изъяты> на 2 этаже, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: г.о. Самара, <данные изъяты>, общей площадью 44,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Мячина Л.Н., действующая на основании

доверенности от <данные изъяты>., сроком на 1 год, заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признает, просит рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.38).

Представители третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «БТИ-Самара», надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО Коммунальная компания «Наш дом» надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что задолженность по оплате коммунальных платежей у ФИО1 отсутствует (л.д.48-49).

Третье лицо- супруга истца Сенатова С.Э. в судебное заседание не явилась, согласно представленному нотариально заверенному согласию № <данные изъяты>. не возражала против признания права собственности на жилое помещение за <данные изъяты> (л.д.31-32).

На основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании представленных документов установлено, что 14.02.2000 г. Постановлением Главы г.о.Самары №15 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» предоставлен в аренду земельный участок, с разрешением проектирования реконструкции жилой застройки в границах улиц Никитинской, Льва Толстого, Буянова, Красноармейской и строительства первой очереди –жилого дома с гостиницей по улице Никитинской в Железнодорожном районе г.Самара (л.д.42-44).

Постановлением Главы г.о. Самара от 22.06.2009 г. № 589 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» выдано разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в границах улиц Никитинской, Буянова, Льва Толстого, Красноармейской в Железнодорожном районе г.Самары для реконструкции жилой застройки (секции 1,2,3, 3 А-12-16 этажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и техническим этажом) (л.д.61).

<данные изъяты> ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) № RU 63301000-100 на земельном участке площадью 6100,0 м? с кадастровым номером 63:01:01 02 001:0005, расположенном по адресу: ул. Никитинская в Железнодорожном районе г.Самары (л.д.17, л.д. 54-58).

Постановлением И.о. Главы г.о.Самары от 09.10.2011 г. срок действия разрешения на строительство объекта продлен до 30 сентября 2012 года (л.д.17).

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на основании договоров аренды земельного участка от 04.04.2001 г. № 008627з, от 30.09.2005 г. № 024938з, от 24.04.2008 г. № 250 предоставленного для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями сроком до 10 апреля 2011 года (л.д.40-41, л.д.50-53, л.д.59-60, л.д.62-66).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – главы администрации района от 12.09.2008 г. № 130 12-этажному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями блок- секции 3 А, расположенному по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул. Красноармейская/Никитинская присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>.16).

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, <данные изъяты> между истцом и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключен договор долевого участия в строительстве № <данные изъяты> предметом которого являлось получение по окончании строительства в собственность доли в строительстве жилого дома, состоящей из однокомнатной квартиры с номером 4, расположенной в 3А секции на 2 этаже, проектной площадью 47,6 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: г. Самара, ул. Красноармейская/Буянова (л.д.8-11).    

Свои обязательства по оплате стоимости доли по договору долевого участия в строительстве в размере 1 499 400 рублей истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.12) и справкой ЗАО « Трест Волгосоцжилстрой» от <данные изъяты>. (л.д.29).Кроме того, факт исполнения дольщиком обязательств по оплате подтверждается актом приема-передачи помещения под отделочные работы от <данные изъяты> из которого следует, что застройщик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передал, а дольщик Сенатов С.В. принял в пользование указанную в договоре <данные изъяты> однокомнатную <данные изъяты> находящуюся по почтовому адресу: г.<данные изъяты> (л.д.13. л.д.13 оборот).

Согласно техническому паспорту, составленному 08.08.2013г. ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на <данные изъяты> переданная истицу квартира, является однокомнатной, общей площадью – 44,3 м?, жилой площадью – 18,2 м?, подсобной площадью – 26,1 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 2,0 м? (л.д.18-28).

Суд приходит к выводу, что заключенный с истцом договор фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № 22 по улице Никитинская в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Обязательства по оплате доли по договору долевого участия в строительстве <данные изъяты> истцом исполнено надлежащим образом.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиками жилой <данные изъяты> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по <данные изъяты> г. права на объект: Самара, ул. Никитинская <данные изъяты> за кем не зарегистрированы (л.д.47).

Супруга истца Сенатова С.Э. выразила свое согласие на регистрацию права собственности за Сенатовым С.В., что подтверждается нотариально заверенным согласием № <данные изъяты>л.д.31).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сенатовв С.В. удовлетворить.

Признать за Сенатовым С.В. право собственности на жилое помещение - однокомнатную <данные изъяты> расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: г. <данные изъяты> общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 2,0 м?.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2013 года.

Судья (подпись) Л.Г. Галиуллина

Копия верна

Судья:

Секретарь: