Решение по делу № 2-1194/2014 ~ М-886/2014 от 10.04.2014

Заочное решение суда принято в окончательной форме 27 мая 2014 г.

Дело № 2-1194/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2014 года          г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СкопаСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «СкопаСервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных издержек, указав, что ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом № мкр. Южное Кучино в <адрес> – ООО «СкопаСервис», ввиду чего, данная управляющая организация приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, бесперебойному предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в доме, а также обязательства взыскивать с собственников данного дома задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 155 255 руб. 58 коп., из которой задолженность в размере 29 430 руб. 06 коп. взыскана ранее на основании решения мирового судьи 47 судебного участка Железнодорожного судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а 49 277 руб. 76 коп. - на основании решения Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, текущая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 547 руб. 76 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО1 письмо с предложением погасить задолженность в добровольном порядке, однако до настоящего времени этого сделано не было.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5 954 руб. 85 коп.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 547 руб. 76 коп., пени в размере 5 954 руб. 85 коп. и судебные издержки – государственную пошлину.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались. Истец в своем иске указал на возможность рассмотрения настоящего гражданского дела в свое отсутствие и выразил согласие на вынесение заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 428 ГК РФ договор на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории является договором присоединения, поскольку ООО «СкопаСервис» в соответствии со ст. 426 ГК РФ не вправе заключать с собственниками квартир в многоквартирном доме различные договоры, с разными существенными условиями, оно обязано предоставить всем домовладельцам одинаковый (определенный при строительстве, а потом и договором) перечень услуг, а также выставлять каждому собственнику к оплате рассчитанные в соответствии с законом затраты, приходящиеся на его долю собственности в доме.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п. 5 и п. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т. ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Южное Кучино, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> мкр. Южное Кучино в <адрес> в форме заочного голосования принято решение о выборе способа управления – ООО «СкопаСервис», что подтверждается соответствующим протоколом (л.д. 13).

В феврале 2014 г. ответчику выставлен счет на внесение платы за коммунальные услуги с указанием долга в размере 155 255 руб. 58 коп., что следует из копии финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), из которого задолженность в общей сумме 78 707 руб. 82 коп. взыскана на основании судебных актов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлялась претензия о необходимости погашения задолженности в добровольном порядке (л.д. 7), однако оплата не производится и по настоящий момент.

Начисление оплаты за коммунальные услуги ответчиком осуществлялось в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Главы городского округа <адрес>, и на основании договоров, заключенных ООО «СкопаСервис» с ресурсоснабжающими организациями.

Общая сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с вычетом сумм, взысканных на основании решения судов, составляет 76 547 руб. 76 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 5 954 руб. 85 коп.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, выразившиеся в уплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления, в размере 2 675 руб. 07 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6)

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «СкопаСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных издержек – удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «СкопаСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 547 (семидесяти шести тысяч пятисот сорока семи) руб. 76 коп., пени в размере 5 954 (пяти тысяч девятисот пятидесяти четырех) руб. 85 коп. и судебные расходы в размере 2 675 (двух тысяч шестисот семидесяти пяти) руб. 07 коп.; всего – 85 177 (восемьдесят пять тысяч сто семьдесят семь) руб. 68 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Т.В. Молотова