Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20873/2014 от 17.09.2014

Судья – Бойкова А.И. Дело № 33-20873-14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«25» сентября 2014 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Стрыгиной С.С., Шуниной Л.П.

по докладу судьи Одинцова В.В.

при секретаре Репиче В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ПККОО ЗПП «Резонанс» по доверенности – Жук Н.Н. на решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 10 июня 2014 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Первая Краснодарская краевая общественная организация защиты прав потребителей «Резонанс» (далее - ПККОО ЗПП «Резонанс») в интересах Лакосиной М.Л. обратилась в суд с иском к ЗАО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя. Просили суд применить последствия недействительности части ничтожной сделки -пункта 1 договора купли-продажи от <...> квартиры <...> <...> <...>, в отношении продажи неотапливаемого помещения площадью 1,1 кв.м., взыскать с ответчика в пользу Лакосиной М.Л. неосновательное обогащение в размере <...>., неустойку в размере <...>., компенсацию морального вреда в размере <...> штраф в размере 50% удовлетворенных требований потребителя, из них 50% взысканного штрафа перечислить в пользу Лакосиной М.Л., 50% - в пользу Первой Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Резонанс». Считает, что за 1.1 кв.м. она оплатила ответчику необоснованно, так как продавец не владел этой площадью. В нарушение положений Жилищного кодекса РФ ответчик незаконно включил в стоимость квартиры плату за площадь балкона в размере <...>. Тем самым Лакосиной М.Л. причинен моральный вред, заключающийся в том, что она испытывала нравственные страдания, понимая, что ее ввели в заблуждение, вследствие чего она допустила переплату за товар и не может пользоваться своими денежными средствами. Моральный вред Лакосина М.Л. оценивает в размере <...>

От представителя ответчика ЗАО «ПИК-Кубань» поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Из письменного отзыва на иск считает, что ЗАО «ПИК-Кубань» при заключении договора купли-продажи <...> от <...>. действовало в рамках договорных отношений, которые истцом не оспариваются, и в соответствии с действующим законодательством.

Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 10 июня 2014 года Первой Краснодарской краевой общественной организации Защиты прав потребителей «Резонанс» в интересах Лакосиной Маргариты Леонидовны в удовлетворении исковых требований к ЗАО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя и применении последствий недействительности части ничтожной сделки в отношении продажи Лакосиной М.Л. неотпаливаемого помещения площадью <...>. квартиры <...> <...> по <...> в <...> по договору купли-продажи квартиры от <...>, взыскании неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказано.

В апелляционной жалобе представитель ПККОО ЗПП «Резонанс» по доверенности – Жук Н.Н. просит отменить решение и принять новое об удовлетворении заявленных требований, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда стороны не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Из материалов дела следует, что <...> между Лакосиной М.Л. ( до перемены фамилии - Сысоевой) и ЗАО «ПИК-Кубань» был заключен предварительный договор № <...> купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <...>, <...> <...> <...>, <...>., и сторонами определена стоимость квартиры в размере <...>

Пунктом 5.3. предварительного договора купли-продажи действительно было предусмотрено, что если фактический размер общей площади квартиры (включая летние помещения: лоджии, балконы и др.) будет больше приведенного в п. 1.1. договора размера проектной площади квартиры, цена квартиры увеличивается, и рассчитывается исходя из фактической площади квартиры и стоимости одного квадратного метра установленной в размере <...>. Если фактический размер общей площади квартиры (включая летние помещения: лоджии, балконы и др.) будет меньше приведенного в п. 1.1. договора размера проектной площади квартиры, стоимость квартиры уменьшается, рассчитывается исходя из фактической площади квартиры и стоимости одного квадратного метра установленной в размере <...>

Дополнительным соглашением <...> от <...>. к предварительному договору купли-продажи квартиры № <...> от <...>. данный пункт 5.3 предварительного договора купли-продажи был исключен из договора и установлена окончательная стоимость квартиры в размере <...>

Указанное Дополнительное соглашение <...> от <...>. подписано обеими сторонами, в соответствии с их волеизъявлением и является неотъемлемой частью договора.

<...> между ЗАО «ПИК-Кубань» и Лакосиной М.Л. был заключен договор <...> купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал, а Лакосина М.Л. купила в собственность квартиру №<...>, расположенную на <...> этаже жилого дома по адресу: <...>, <...> имеющую следующие характеристики в соответствии с документами технического учета указанной квартиры: количество комнат - <...>, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) <...> общая площадь <...> жилая площадь <...> на условиях, предусмотренных настоящим договором - пункт 1.

Согласно пункта 3 договора цена квартиры составляет <...> при этом условия договора купли-продажи не содержат ссылки на стоимость одного квадратного метра.

Характеристики квартиры изложены в предмете договора в соответствии с данными технического учета, указанными ГПУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...> в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) <...> в <...> <...> в <...> от <...>

Таким образом, договор купли-продажи квартиры № <...> <...>. содержит все существенные условия, сторонами определена цена сделки и предмет договора.

Данный договор сторонами исполнен, что подтверждается Актом от <...>. об осуществлении платежа Лакосиной М.Л. ответчику ЗАО «ПИК-Кубань» стоимости квартиры в размере <...> Актом от <...> об исполнении предварительного договора купли-продажи квартиры от <...>., в соответствии с которым во исполнение условий указанного предварительного договора продавец и покупатель подписали договор купли-продажи квартиры от <...>., подтверждают полное и надлежащее исполнение условий договора и каких-либо претензий друг к другу не имеют.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░ <...>. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 5.3 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░░ <...>. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...>. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...>., ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...>.; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <...>. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...> ░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░» <...>

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...>., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ - <...> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░.330 ░░░ ░░) ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328- 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>