Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2017 ~ М-613/2017 от 22.06.2017

Дело № 2-669/2017                                                                     

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь           03 августа 2017 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Мельниковой Н.Н.,

при секретаре Серебряковой М.Р.,

с участием:

истца - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

представителя истца - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Сесорова А.В., действующего на основании доверенности от 09 января 2017 года №1,

ответчика - Буданова В.Н., не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия к Буданову В.Н. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Лямбирского муниципального района Республики Мордовия (далее по тексту - администрация района, орган местного самоуправления) обратилась с иском к Буданову В.Н. о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что 03 февраля 2012 года между администрацией района и Будановым В.Н. заключен договор аренды земельного участка <номер>. В нарушение условий договора ответчик не исполняет обязательств по внесению арендной платы. Решением Пролетарского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 06 декабря 2016 года с Буданова В.Н. в пользу администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия взыскана задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 2 053 985 руб. 41 коп. за период с 03 февраля 2012 года по 31 марта 2016 года. Предложение истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, оставлено ответчиком без рассмотрения. В связи с этим, истец просит о расторжении договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Сесоров А.В. заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик Буданов В.Н. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно и надлежащим образом путем направления адресату извещения с обратным уведомлением о вручении, о причинах своей неявки суд не известил, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представил, отложить разбирательство дела суд не просил.

При таких обстоятельствах, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из положений подпункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 4 статьи 22 ЗК Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 03 февраля 2012 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №32 земельного участка, с кадастровым номером <номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.28. Участок находится в 159 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <пл.> кв.м. Срок договора аренды установлен с 03 февраля 2012 до 03 февраля 2061.

Земельный участок передан ответчику, что подтверждается копией акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка №32 от 03 февраля 2012, составленного между администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, в лице Главы администрации района Симонова А.Ю. и Будановым В.Н.

Основанием заключения договора аренды послужило постановление администрации Лямбирского муниципального района РМ №55 от 02 февраля 2012 года.

Заключенный договор аренды №32 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <номер>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 августа 2017 года №13/001/027/2017-36163 на земельный участок по адресу с кадастровым номером <номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.28. Участок находится в 159 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> наложено ограничение права: аренда на срок с 03 февраля 2012 до 03 февраля 2061.

Согласно условиям заключенного договора арендатор Буданов В.Н. принял на себя обязательства уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3.); письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении (п. 4.4.7.); письменно в 10-дневный срок уведомлять арендодателя об изменении своих реквизитов (п. 4.4.8.).

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы.

Ответчик свои обязательства в части своевременной и полной оплаты пользования арендованного земельного участка выполнял ненадлежащим образом, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате.

Решением Пролетарского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 06 декабря 2016 года с Буданова В.Н. в пользу администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия взыскана задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 2 053 985 руб. 41 коп. за период с 03 февраля 2012 года по 31 марта 2016 года. Решение суда вступило в законную силу 10 января 2017 года.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 6.2. договора расторжение договора допускается в случаях, установленных в пункте 4.1.1. договора.

Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно уплачивать арендную плату. Из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд не вносил очередные платежи по арендной плате, в связи с чем образовавшаяся задолженность по арендной плате была взыскана в судебном порядке, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как видно из материалов дела, истцом в адрес ответчика Буданова В.Н. неоднократно направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в установленные сроки. В противном случае истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка №32 от 03 февраля 2012 года. Арендатор указанные требования не выполнил.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности. Таким образом, суд приходит к выводу, что арендодателем были предприняты разумные и достаточные меры для выполнения требований части 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Допущенные арендатором нарушения условий договора №32 от 03 февраля 2012 года аренды земельного участка являются существенными как в силу вышеизложенных обстоятельств (подпункт 3 пункта 1 ст. 619 ГК РФ), так и в силу пункта 6.2. договора, которым стороны также предусмотрели, что договор аренды земельного участка может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае нарушения обязанности по внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах досрочное расторжение договоров аренды в судебном порядке не противоречит закону, а требование истца в этой части подлежит удовлетворению.

Оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности и, разрешая дело по представленным доказательствам и в пределах заявленных исковых требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия к Буданову В.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №32 от 03 февраля 2012 года, заключенный между администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия и Будановым В.Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия                                    Н.Н. Мельникова