Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2021 ~ М-427/2021 от 26.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» апреля 2021 года             г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-504/2021 по иску Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Полтаеву Петру Семеновичу и Полтаеву Семену Петровичу об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, а так же встречного искового заявления Полтаева П.С. и Полтаева С.П. к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Похвистнево Самарской области обратилась с иском к Полтаеву П.С. и Полтаеву С.П. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, указав, что Полтаев П.С. и Полтаев С.П. являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый №. Распоряжением Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года № 303-р многоквартирный жилой <адрес> в г. Похвистнево Самарской области признан аварийным и подлежащим сносу. После чего указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025 года», утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и принятую в ее рамках Муниципальную адресную программу городского округа Похвистнево Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2022 года, утвержденную Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № со сроками переселения объектов 1 этапа в 2019-2020г. На расселение указанного многоквартирного дома в рамках этапа 2019-2020 выделены средства Фонда реформирования ЖКХ, средства бюджета Самарской области и бюджета городского округа Похвистнево в процентном отношении к общему объему финансирования. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Похвистнево издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем жилого дома. Во исполнение указанного постановления ответчикам ДД.ММ.ГГГГ было направлено соглашение об условиях предоставления возмещения за изъятие земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Полтаевым П.С. соглашение подписано. Полтаевым С.П. соглашение до настоящего времени не подписано (проект постановления получен ДД.ММ.ГГГГ). На основании Постановления Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, площадью 76,9 кв.м. (кадастровый №). ДД.ММ.ГГГГ Полтаеву П.С. были вручены ключи и подписан акт приема-передачи жилого помещения. Для регистрации права собственности обеих сторон необходимо зарегистрировать переход права на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и право собственности на жилые помещения в установленном порядке в органах Росреестра. В то же время регистрация указанного соглашения невозможна ввиду того, что Полтаев С.П. соглашение не подписал, своего согласия не выразил. В целях окончательной реализации всех этапов Программ, необходимо признание права муниципальной собственности за муниципальным образованием - городской округ Похвистнево Самарской области на расселенную квартиру, поскольку <адрес> в г.Похвистнево должен был быть снесен, а все зарегистрированные права на расположенные в нем помещения подлежат прекращению. Без признания и регистрации права этого сделать невозможно. Представитель истца просил изъять у Полтаева П.С. и Полтаева С.П. для муниципальных нужд трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый №.     Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве долевой собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый №. Считать данное решение основанием, для перехода права на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый № в собственность муниципального образования - городского округа Похвистнево Самарской области в лице Администрации городского округа Похвистнево Самарской области.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

    Ответчики Полтаев П.С. и Полтаев С.П. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Полтаев П.С. и Полтаев С.П. предъявили встречные исковые заявления указав, что на основании постановления Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № истцам, как собственникам 5/8 доли и 3/8 доли в праве на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый № предоставлено в долевую собственность (5/8 доли, 3/8 доли) жилое помещение, расположенное в <адрес> общей площадью 76,9 квадратных метров, кадастровый №. Соответствующее соглашение подписано между одним истцом и Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. В предоставленную квартиру истец фактически переселился. В связи с тем, что спорное имущество относится к категории недвижимого имущества, в соответствие со статьей 223 ГК РФ, статьей 2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на него возникает с момента государственной регистрации. В соответствии с п.2 ст. 51 Федерального Закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 № 131-ФЗ, органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами. Истцы просят признать за ними - Полтаевым Петром Семеновичем, право долевой собственности (5/8 доли) и Полтаевым Семеном Петровичем (3/8 доли) на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 76,9 квадратных метров, кадастровый №. Исковые требования Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на 5/8 доли жилого помещения № расположенного по <адрес> городе Похвистнево Самарской области, общей площадью 70,8 кв.м. признают в полном объеме.

    Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

В судебном заседании помощник Похвистневского межрайонного прокурора - Исатов А.А. не возражал относительно заявленных требований истца и встречных исковых требований ответчиков.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствие с положениями п.1 – п.3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п.1 п.2 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.57 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

Согласно ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В судебном заседании было установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью Полтаева П.С. и Полтаева С.П. на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за Полтаевым П.С. признано право собственности на 3/8 долей, за Полтаевым С.П. на 5/8 долей, в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Похвистневского района Самарской области Решетниковой А.С. ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверенного нотариусом Решетниковой А.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено, что Распоряжением Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № 303-р многоквартирный жилой <адрес> в г. Похвистнево Самарской области признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025 года», утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и принятую в ее рамках Муниципальную адресную программу городского округа Похвистнево Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2022 года, утвержденную Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № со сроками переселения объектов 1 этапа в 2019-2020г. На расселение указанного многоквартирного дома в рамках этапа 2019-2020 выделены средства Фонда реформирования ЖКХ, средства бюджета Самарской области и бюджета городского округа Похвистнево в процентном отношении к общему объему финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Похвистнево издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем жилого дома. Во исполнение указанного постановления ответчикам ДД.ММ.ГГГГ было направлено соглашение об условиях предоставления возмещения за изъятие земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Полтаевым П.С. соглашение подписано. Полтаевым С.П. соглашение до настоящего времени не подписано (проект постановления получен ДД.ММ.ГГГГ).

На основании Постановления Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, площадью 76,9 кв.м. (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ Полтаеву П.С. были вручены ключи и подписан акт приема-передачи жилого помещения. Для регистрации права собственности обеих сторон необходимо зарегистрировать переход права на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и право собственности на жилые помещения в установленном порядке в органах Росреестра. В то же время регистрация указанного соглашения невозможна ввиду того, что Полтаев С.П. соглашение не подписал, своего согласия не выразил.

На основании Постановления Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № истцу, как собственнику 5/8 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый № предоставлено в долевую собственность (5/8 доли) жилого помещения, расположенного в <адрес>, общей площадью 76,9 кадастровый № №. Соответствующее соглашение подписано между Полтаевым П.С. и Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что спорное имущество относится к категории недвижимого имущества, в соответствие со статьей 223 ГК РФ, статьей 2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на него возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Федерального Закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 № 131-ФЗ, органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Суд принимает доводы представителя Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о том, что в целях окончательной реализации всех этапов Программы, необходимо прекратить право собственности истцов на спорное жилое помещение.

Суд так же принимает доводы Полтаева П.С., Полтаева С.П. о том, что в целях окончательной реализации всех этапов Программы, необходимо признать за Полтаевым П.С., Полтаевым С.П. право собственности на часть жилого помещения.

При указанных обстоятельствах иск и встречные иски подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Полтаеву Петру Семеновичу и Полтаеву Семену Петровичу об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения удовлетворить.

Встречное исковое заявление Полтаева Петра Семеновича и Полтаева Семенова Петровича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Изъять у Полтаева Петра Семеновича и Полтаева Семенова Петровича для муниципальных нужд трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый №.

Считать данное решение основанием, для перехода права на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый № в собственность муниципального образования - городского округа Похвистнево Самарской области в лице Администрации городского округа Похвистнево Самарской области.

Признать за Полтаевым Петром Семеновичем право долевой собственности на 5/8 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 76,9 квадратных метров, кадастровый №.

Признать за Полтаевым Семеном Петровичем право долевой собственности на 3/8 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 76,9 квадратных метров, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца.

Судья В.В. Борисова