Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1599/2014 ~ М-1045/2014 от 28.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2014 года      г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Л.Г. Галиуллиной,

при секретаре Турбиной Т.А.,

с участием представителя истца Ерохиной Л.Ю., действующей на основании доверенности от <данные изъяты> г., выданной сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <данные изъяты> по иску Яшина Г.В. к ТСЖ «Никитинское», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований, указав, что 04.07.2001г. между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которого ООО «Вираж-Строй» были переданы права застройщика 5-ти секционного жилого дома по указанному выше адресу и право заключения договоров инвестирования долевого строительства.

Строительство жилого дома велось на основании: постановления Главы г. Самары № 657 от 09.06.2001г. о разрешении проектирования, постановления Главы г. Самары № 4247 от 01.11.2004г. об утверждении акта о выборе, проекта границ земельного участка, постановления Главы г. Самары № 319 от 31.03.2005г. о выдаче разрешения на строительство, разрешения на строительство от 31.03.2005г., договора аренды земельного участка от 08.02.2005г., проектной документации.

<данные изъяты>. между ООО «Вираж-Строй» и Яшиным Г.В. заключен договор инвестирования № <данные изъяты> долевого строительства, в соответствии с которым истец приобретал право инвестирования доли, соответствующей жилому помещению (квартире) № <данные изъяты> (строительный) общей (проектной) площадью <данные изъяты>, состоящей из 2-х комнат, расположенной на 3 этаже секции «Б» в строящемся доме по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Рабочая/Буянова (строительный адрес).

Данная доля была полностью оплачена истцом, что подтверждается приходным кассовым ордером <данные изъяты> и гарантийным письмом ООО «Вираж-Строй» <данные изъяты> г.

Ориентировочный срок окончания строительства по договору <данные изъяты> определен 3 кварталом 2006 г.

В настоящее время строительство дома завершено, имеются акты рабочей комиссии законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 16.06.2005г. (секции В,Г), от 25.12.2006г. (секция Д), от 16.02.2006г. (секции А,Б). Была проведена техническая инвентаризация дома, в процессе которой спорной квартире присвоен номер 43, на нее изготовлен технический паспорт.

<данные изъяты> квартира была передана истцу по акту приема-передачи.

Распоряжением администрации <данные изъяты> завершенному строительством жилому дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

Однако до настоящего времени построенный жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи, с чем истец не может оформить государственную регистрацию своего права. Яшин Г.В. считает, что поскольку принадлежащая ему квартира является неотъемлемой частью жилого дома, возведенного с соблюдением закона и иных правовых актов, то она также отвечает всем требованиям закона и иных правовых актов.

В судебном заседании представитель истца Ерохина Л.Ю., действующая на основании доверенности от <данные изъяты> выданной сроком на 1 год, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила, дала аналогичные, изложенные в исковом заявлении пояснения, просила суд признать за Яшиным Г.В., право собственности на двухкомнатную квартиру № <данные изъяты> общей площадью 79,5 кв.м. ( с учетом площадей балкона, лоджий, террас), жилой площадью 44,7 кв.м., подсобной площадью 33,7 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Представители ответчика ТСЖ «Никитинское» и третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризацтя-БТИ», Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании представленных стороной истца документов установлено, что <данные изъяты> Постановлением Главы города Самары № 4247 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и предоставлении ЗАО «СВ-КВАДРО» в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: улица Буянова /улица Рабочая в Железнодорожном районе города Самары (л.д.32, л.д.32 оборот).

Постановлением Главы города Самара от 09.06.2001 г. № 657 ЗАО «СВ-КВАДРО» разрешено проектирование жилого дома по улице Буянова угол улицы Рабочей в Железнодорожном районе ( л.д.31. л.д.31 оборот).

04.07.2001 г. ЗАО «СВ-КВАДРО» и ООО «Вираж-Строй» заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по улице Буянова угол улицы Рабочей в Железнодорожном районе (л.д.19-23).

31.03.2005 г. ЗАО «СВ-КВАДРО» выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией) №8/319 на земельном участке площадью 6838,88 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: улица Буянова/улица Рабочая в Железнодорожном районе города Самары, утвержденного Постановлением Главы города Самара 31.03.2005 г. № 319 (л.д.37-40).

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном ЗАО «СВ-КВАДРО» на основании договора аренды земельного участка от 08.02.2005 г. № 018502з, 13., предоставленного для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями сроком до <данные изъяты> (л.д.33-36).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – главы администрации Железнодорожного района от 14.11.2005 г. № 742 жилому дому (секциям №№ Б, В, Г) по генплану) по <адрес> присвоен почтовый адрес: <данные изъяты> (л.д.41).

ООО «Вираж-Строй» 17.11.2005 г. заключил договор инвестирования № 203 В долевого строительства жилого дома с Яшиным Г.В. в соответствии с условиями которого истец принял участие в строительстве двухкомнатной квартиры № <данные изъяты> (строительный) на 3 этаже, жилого дома по адресу: <данные изъяты> общей площадью (проектная) 81,32 кв.м. (л.д.10-12).

Согласно протоколу согласования цены от <данные изъяты> обязательства по оплате приобретаемой доли Яшиным Г.В. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> г. и гарантийным письмом ООО «Вираж-Строй» <данные изъяты> (л.д.15-16).

Кроме того, факт исполнения дольщиком обязательств по оплате подтверждается актом приема-передачи <адрес> Б на 3 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> для проведения отделочного ремонта от <данные изъяты>. и дополнительным соглашением к договору инвестирования долевого строительства <данные изъяты> г. (л.д.14. л.д.18). Все обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены полностью, взаимных претензий по выполнению обязательств по договору стороны не имеют (пункт 7) (л.д.14).

Согласно техническому паспорту, составленному 01.09.2011 г. ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на <данные изъяты> переданная истицу квартира, является двухкомнатной, общей площадью –79,5 м? (с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых), жилой площадью – 44,7 м?, подсобной площадью – 33,7 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 1,1 м? (л.д.26-30).

Согласно определению Арбитражного суда <данные изъяты> конкурсное производство в отношении ООО «Вираж-Строй» завершено (л.д.61-62).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от <данные изъяты>. ООО «Вираж-Строй» ликвидировано вследствие банкротства (л.д.57-58).

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный жилой <данные изъяты> является объектом капитального строительства.

Судом установлено, что строительство жилого <данные изъяты> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.

Согласно справки ТСЖ «Никитинское» от <данные изъяты> задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии не имеет (л.д.17).

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от <данные изъяты> г., права на объект: Самара, <данные изъяты> за кем не зарегистрированы (л.д.53).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яшина Г.В. удовлетворить.

Признать за Яшиным Г.В. право собственности на жилое помещение -двухкомнатную <данные изъяты> расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: г. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 мая 2014 года

Председательствующий судья Л.Г. Галиуллина