Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2011 (2-3817/2010;) ~ М-3621/2010 от 29.10.2010

Дело № 2-288/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анисимовой Л.В.,

при секретаре Сафоновой О.А.,

с участием представителя истца – (Наименование1) - Полещук Р.В., действующего на основании доверенности,

ответчика Строгонова А.П.,

представителя третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> Мелконян Ш.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Наименование1) к Строгонову А. П., Лазаревой Т. В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

(Наименование1) обратилось в суд с иском к Строгонову А. П., (Госорган2) по <адрес> о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование своих требований истец указал, что (Наименование1) осуществляет управление и содержание многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В начале (ДД.ММ.ГГГГ) в правление (Наименование1) была передана копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, в соответствии с которым Строгонов А.П. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрировал на свое имя право собственности на часть нежилого встроенного помещения XIII в лит. А4 по адресу: <адрес>, площадью 58,5 кв.м. Однако вышеуказанные помещения номер на поэтажном плане (№), (№) являются вентиляционными камерами и входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Истец просит признать недействительной и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) о части нежилого встроенного помещения XIII в лит. А4 по адресу: <адрес>, площадью 58,5 кв.м. Этаж: мансарда. Номер на поэтажном плане: (№), (№), условный номер (№)

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Лазарева Т.В. (л.д.77).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве соответчика привлечена Лазарева Т.В. (л.д.90).

Впоследствии исковые требования были уточнены, истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки (договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного между Лазаревой Т.В. и Строгоновым А.П. от (ДД.ММ.ГГГГ)) и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) о части нежилого встроенного помещения XIII в лит. А4 по адресу: <адрес>, площадью 58,5 кв.м. Этаж: мансарда. Номер на поэтажном плане: 113, 121, условный номер (№) (л.д.104).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) прекращено производство по делу по иску (Наименование1) к Строгонову А. П., (Госорган2) по <адрес>, Лазаревой Т. В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, в части исковых требований, предъявленных к (Госорган2) по <адрес>. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено (Госорган2) по <адрес> (л.д.106-107).

В судебном заседании представитель истца - (Наименование1) - Полещук Р.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Ответчик Строгонов А.П. возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Лазарева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д.117-119).

Представитель третьего лица – (Госорган2) по <адрес> – Мелконян Ш.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из материалов дела следует, что (ДД.ММ.ГГГГ) собственниками многоквартирного дома (№) по адресу: <адрес> был определен способ управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья, принято решение о создании (Наименование1), утвержден устав товарищества, что подтверждается протоколом (№) общего собрания собственников (дольщиков), проведенного в форме заочного голосования от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.52-56).

(Наименование1) обратилось в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи части нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Лазаревой Т.В. и Строгоновым А.П., мотивируя тем, что помещения под (№), (№) на поэтажном плане, являющиеся предметом договора, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из экспликации к поэтажному плану строения, расположенного по адресу: <адрес> помещения под номерами (№), (№) этаж: мансарда являются венткамерами (л.д. 8).

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Статья 167 Гражданского кодекса РФ содержит общие положения о последствиях недействительности сделки. Недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между Лазаревой Т.В. и Строгоновым А.П. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: часть нежилого встроенного помещения XIII в лит. А4, этаж: мансарда, общей площадью 58,5 кв.м., № на поэтажном плане 113,121, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.38).

(ДД.ММ.ГГГГ) часть нежилого встроенного помещения XIII в лит. А4, № на поэтажном плане 113,121, расположенного по адресу: <адрес> была передана Строгонову А.П. по акту приема-передачи (л.д.39).

Право собственности Строгонова А.П. на часть нежилого встроенного помещения XIII в лит. А4, площадью 58,5 кв.м., этаж: мансарда, номер на поэтажном плане (№),(№), расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано в (Госорган1) по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ). В качестве документов, послуживших основанием для регистрации права собственности в свидетельстве указаны вышеназванные договор купли-продажи и акт приема-передачи (л.д.7).

Доводы представителя истца о ничтожности договора купли-продажи части нежилого встроенного помещения XIII в лит. А4, № на поэтажном плане (№),(№), расположенного по адресу: <адрес> со ссылкой на отнесение указанных нежилых помещений к общему имуществу собственников многоквартирного дома суд считает необоснованными по следующим основаниям.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) за Лазаревой Т.В. признано право собственности на часть нежилого встроенного помещения XIII лит. А4 площадью 190,9 кв.м., указанной в экспликации к поэтажному плану под № (№),(№), (№)-(№), расположенные в мансардном этаже объекта по адресу: <адрес>, а также право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности части нежилого встроенного помещения XIII лит. А4, площадью 32,8 кв.м., указанного к экспликации к поэтажному плану под № (№), (№), расположенной в мансардном этаже объекта по адресу: <адрес> (л.д.127-129). Указанное решение суда вступило в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда, послужившее основанием для регистрации в ЕГРП права собственности Лазаревой Т.В. на часть нежилого встроенного помещения XIII в лит. А4, площадью 58,5 кв.м., этаж: мансарда, номер на поэтажном плане 113,121, расположенного по адресу: <адрес> истцом не оспорено.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку право собственности Лазаревой Т.В. никем не оспорено в установленном порядке, Лазарева Т.В., как законный собственник нежилого помещения, вправе была распорядиться им по своему усмотрению, заключив с ответчиком Строгоновым А.П. договор купли-продажи нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы представителя истца о том, что товарищество не может обратиться в суд с жалобой на решение суда, тем самым защитить свои нарушенные права, поскольку не участвовало при рассмотрении гражданского дела в суде первой инстанции, суд не может принять во внимание.

Статьей 376 ГПК РФ предусмотрено право на обращение в суд надзорной инстанции как лицами, участвующими в деле, так и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, вступившими в законную силу.

Также суд считает несостоятельными доводы представителя истца о том, что только в (ДД.ММ.ГГГГ) товарищество собственников жилья узнало о правах Строгонова А.П. на часть нежилого встроенного помещения XIII в лит. А4, площадью 58,5 кв.м., этаж: мансарда, номер на поэтажном плане (№),(№), расположенного по адресу: <адрес>

Так, ответчиком Строгоновым А.П. в материалы дела представлен договор на предоставление услуг по техническому обслуживанию общедомового инженерного оборудования нежилого помещения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между (Наименование1) и Строгоновым А.П., как собственником и (или) дольщиком-инвестором нежилого помещения в доме <адрес> площадью 58, 5 кв. м. (л.д.130-131).

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований (Наименование1) о применении последствий недействительности ничтожной сделки, погашении в ЕГРП записи о регистрации права собственности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований (Наименование1) о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Строгоновым А. П. и Лазаревой Т. В., прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) о регистрации права собственности на часть нежилого встроенного помещения XIII в лит. А4, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 58,5 кв.м. номер на поэтажном плане: (№), (№) отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья: подпись Л.В. Анисимова.

Мотивированное решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).

Копия верна:

Судья:

Секретарь: