Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1452/2022 ~ М-236/2022 от 17.01.2022

                        Гражданское дело2-1452/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года                     город Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Гнусиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш двор» к Новиковой Л. В. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО «Наш двор» обратилось в суд с иском к Новиковой Л.В. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, просило суд:

- обязать Новикову Л.В., проживающую по адресу: <адрес>, обеспечить доступ специалистам ООО «Наш двор» в занимаемое жилое помещение для обследования и проведения работ на инженерных коммуникациях;

- взыскать с ответчика Новиковой Л.А. в пользу истца ООО «Наш двор» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и почтовые расходы в размере <данные изъяты>. за отправление предписания о предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Постановлением администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Наш двор» определено временной управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в том числе жилого дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес истца от жителей квартир №, 17 в вышеуказанном жилом доме поступили жалобы о непоступлении в квартиры холодной воды. Данные квартиры расположены по одному стояку с квартирой, принадлежащей ответчику на праве собственности.

Специалистами ООО «Наш двор» после обследования коммуникаций было установлено, что возможной причиной непоступления холодной воды может быть засор или перекрытие доступа воды в <адрес>.

Новикова Л.В. как собственник указанного жилого помещения отказывается предоставить доступ рабочим управляющей компании для обследования и производства необходимых работ.

В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу, однако, доступ до настоящего времени ответчиком не предоставлен, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

Представитель истца ООО «Наш двор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Ответчик Новикова Л.В. в судебном заседании возражала, представила письменные возражения относительно заявленных требований.

Суд, с учетом мнения ответчика, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя истца.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствие со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По смыслу пп. «в» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила) исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 указанных Правил.

В соответствии с пп. «б» п. 32 указанных Правил, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 данных Правил).

Так, исходя из п. 85 Правил, проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета (подп. «а»); потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки (подп. «б»); при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подп. "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подп. «б» настоящего пункта (подп. «в»); исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подп. «б» или «в» настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю.

Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (подп. «г»); если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета.

Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки.

Исполнитель обязан передать <данные изъяты> экземпляр акта потребителю (подп. «д»); исполнитель обязан в течение <данные изъяты> дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (подп. «е»).

В силу 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. К такому содержанию также относится и текущий ремонт, который проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (п. 18 Правил).

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать обеспечить доступ в жилое помещение только для выполнения необходимых ремонтных работ.

Судом установлено, что Постановлением администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Наш двор» определено временной управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в том числе жилого дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес истца от жителей квартир №, 17 в вышеуказанном жилом доме поступили жалобы о непоступлении в квартиры холодной воды. Данные квартиры расположены по одному стояку с квартирой, принадлежащей ответчику на праве собственности.

Специалистами ООО «Наш двор» после обследования коммуникаций было установлено, что возможной причиной непоступления холодной воды может быть засор или перекрытие доступа воды в <адрес>.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Новикова Л.В.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией в адрес ответчика направлялись предписания о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу.

Актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец зафиксировал факты непредоставления ответчиком доступа в жилое помещение.

Вместе с тем, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено доказательств направления/вручения Новиковой Л.А. предписаний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также доказательств согласования с собственником жилого помещения даты обследования в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В связи с чем, факт непредоставления ответчиком Новиковой Л.А. доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилом помещении по адресу: <адрес>, не находит своего подтверждения.

Кроме того, в материалах дела содержится акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ из которого усматривается, что в <адрес> произведено обследование системы ХВС. На вертикальном трубопроводе системы ХВС запорная арматура (кран) отсутствует.

Таким образом, нарушений прав иных собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме в части получения коммунальной услуги «холодное водоснабжение», возникших по вине ответчика, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО «Наш двор» к Новиковой Л. В. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течении месяцасо дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Юсупов