Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2018 (2-2957/2017;) ~ М-2307/2017 от 08.11.2017

Дело № 2 – 113/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Козловой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Драсковой ОН к Администрации г. Канска, Управлению архитектуры и инвестиций администрации города Канска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Драскова О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что 19.08.1999 г. приобрела у ФИО15. за 10 000 руб. гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> с тех пор открыто пользуется гаражным боксом, в настоящее время намерена осуществить государственную регистрацию права, однако, не может этого сделать, так как земельный участок под гаражным боксом выделялся Дворникову А.В. на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Драскова О.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности 24 АА 2768288 от 01.06.2017 г. Брискер С.Я. в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержал, просил суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представители ответчиков – Администрации г. Канска, Управления архитектуры и инвестиций администрации города Канска в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалы дела приобщены соответствующие ходатайства, возражений на исковые требования не представили.

Третьи лица – Дворникова И.И., Бойцова Ю.А., Дворникова Е.А., в судебное заседание не явились, извещенные о дате и времени его проведения надлежащим образом, от Дворниковой И.И. к дате судебного заседания поступило ходатайство, приобщенное к материалам дела, согласно которого она просит дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств, в порядке ст. 167 ГПК РФ, и, заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Вместе с тем, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (в том числе, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, Драскова О.Н. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО12 гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> за 10 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 4). Согласно справке, выданной председателем ГСК «Байконур», а также членами ГСК «Байконур» (л.д. 8 – 9), Драскова О.Н. с 1999 г. пользуется гаражным боксом №, поскольку приобрела указанный гараж у ФИО13

Гаражный бокс № был выстроен ФИО14 на земельном участке, выделенном ему на основании решения Администрации г. Канска от 13.10.1992 г. № 673 под строительство гаражных боксов (л.д. 5), согласно Свидетельства № 4019 от 18.11.1992 г. на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, копия которого по запросу суда представлена Канским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Как следует из материалов наследственного дела в отношении наследодателя ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, представленного по запросу суда нотариусом Канского нотариального округа Красноярского края Галкиной Е.Ю., после его смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась его жена – Дворникова И.И., его дети – Бойцова Ю.А., Дворникова Е.А. – от наследства после смерти отца отказались в пользу Дворниковой И.И. Суд, при этом, принимает во внимание, что материалы дела содержат заявление Дворниковой И.И., согласно которому она на спорный объект недвижимости не претендует.

Согласно данным технического плана здания от 19.10.2017 г., здание – гаражный бокс №, ГСТ «Байконур» по адресу: <адрес>, назначение – нежилое здание, площадь 20,0 кв.м., имеет следующие конструктивные характеристики – материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1993 г. (л.д. 10-11).

Согласно отчету № 17147 об оценке рыночной стоимости от 27.10.2017 г., рыночная стоимость объекта оценки – гаражного бокса <адрес>, равна 94 000 руб. (л.д. 12 – 13).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 10.07.2014 г. №24/14-480397, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», является ФИО16., на праве постоянного бессрочного пользования (л.д. 14).

Согласно уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №КУВИ-002/2017-692485 от 15.11.2017 г., приобщенного к материалам дела, в ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>», отсутствуют.

Не доверять полученным доказательствам у суда оснований не имеется, кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. Суд учитывает, что с 1999 г. и по настоящее время Драскова О.Н. пользуется данным гаражным боксом как своим собственным, что достоверно подтверждено в ходе судебного разбирательства, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, гаражный бокс не является самовольной постройкой.

Факт приобретения спорного гаражного бокса истцом Драсковой О.Н. у ФИО17. подтвержден в ходе судебного разбирательства, факт пользования и владения указанным гаражом с 1999 года на правах члена ГСТ «Байконур» Драсковой О.Н. также нашел подтверждение, судом установлено, что гаражный бокс построен на земельном участке, с кадастровым №, предоставленном в установленном законом порядке для гаража ГСК «Байконур» и в границах этого участка.

Учитывая, что истец Драскова О.Н. более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражным боксом, что никем не оспаривается, несет бремя содержания указанного имущества, третьи лица не претендуют на указанный гаражный бокс, то суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, признав право собственности за истцом Драсковой О.Н. на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Драсковой ОН к Администрации г. Канска, Управлению архитектуры и инвестиций администрации города Канска, о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Драсковой ОН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на здание – гаражный бокс №, назначение – нежилое здание, наименование – индивидуальный гаражный бокс, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 января 2018 года.

Судья     А.М. Блошкина