Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2476/2013 ~ М-2595/2013 от 17.07.2013

Копия верна

Дело № 2-2476/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2013 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Князевой Е.В.,

с участием прокурора Шебалковой Е.В.,

представителя истца Еременко К.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску администрации Советского района г.Томска к Ильинскому В.Ю. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация Советского района г.Томска обратилась в суд с иском к Ильинскому В.Ю. о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований истец указал, что ответчик проживает по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение является муниципальным. Администрация Советского района г.Томска исполняет отдельные полномочия собственника в сфере управления муниципальным жилищным фондом в Советском районе г.Томска. Нанимателем вышеуказанного жилого помещения являлась И., которая в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ была снята с регистрационного учета, Ильинский В.Ю. является членом семьи нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ, однако после смерти нанимателя жилого помещения не заявлял в администрацию Советского района г.Томска о признании его нанимателем жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Советского района г.Томска поступило заявление жителей дома по адресу: <адрес> о нарушении их жилищных условий Ильинским В.Ю. В заявлении жители дома указывают на то, что Ильинский В.Ю. постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения, не работает, таскает в квартиру мусор, бытовые отходы, не следит за личной гигиеной, по этой причине в соседних квартирах распространяется характерный негативный запах. Также он захламляет придомовую территорию различным мусором, который собирает с помойных контейнеров, проводит в квартиру людей с целью распития спиртных напитков.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Советского района г.Томска организована проверка совместно с участием соседей, а также произведен осмотр жилого помещения, в результате которого установлено, что квартира №, в которой проживает Ильинский В.Ю., находится в антисанитарном состоянии. На момент проведения осмотра Ильинский В.Ю. присутствовал в жилом помещении, в жилом помещении присутствует негативный запах и имеется большое скопление грязи, пыли, пищевых отходов и мусора. В результате проведенных мероприятий администрацией произведена видео и фото - съемка, составлен акт осмотра жилого помещения, в котором зафиксированы вышеуказанные факты.

Администрацией Советского района г.Томска Ильинскому В.Ю. было выдано предупреждение о приведении жилого помещения по адресу: <адрес>, в санитарное состояние до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное требование исполнено не было.

При данных обстоятельствах Ильинским В.Ю. нарушаются права и законные интересы соседей по адресу: <адрес>.

Истец просит выселить Ильинского В.Ю. из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Еременко К.В. на удовлетворении требований настаивала. Указала, что до настоящего времени предупреждение администрации Ильинским В.Ю. не исполнено, попыток его исполнить также не было. ДД.ММ.ГГГГ комиссий администрации был составлен акт, в котором зафиксированы указанные факты.

Ильинский В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

Прокурор (ФИО) в своем заключении полагала, что иск не подлежит удовлетворению.

Заслушав представителя администрации Советского района г.Томска, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ст. 62 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Статьей 69 Жилищного кодекса РФ установлены права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Указанной нормой закреплено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч.1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как указано в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Судом установлено, что квартира <адрес> состоит на учете в муниципальной имущественной казне г.Томска, реестровый номер №. Лицевой счет квартиры закреплен за И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточке нанимателя в вышеназванной квартире проживает 1 человек – Ильинский В.Ю. – сын И.

Как следует из справки о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении, от ДД.ММ.ГГГГ, Ильинский В.Ю. зарегистрирован в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу вышеперечисленных норм права Ильинский В.Ю. является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, имеющим равные с нанимателем права и обязанности.

Из заявления жителей дома, проживающих по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного главе администрации Советского района г.Томска, следует, что в их доме в квартире № проживает Ильинский В.Ю., который нигде не работает, постоянно пьет, собирает мусор со всех помоек и тащит домой в квартиру и на территорию дома, мусором забил три сарая, территорию перед сараями и за туалетом, все это гниет и воняет. В квартире, где он проживает, полная антисанитария, вонь, гниющий мусор, мыши, крысы, насекомые. Смрад от квартиры № идет в коридор и через подпольное пространство распространяется по другим квартирам. За квартиру Ильинский В.Ю. не платит, задолжал «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ... рублей. ЖЭУ «...» эти деньги снимает со счетов жильцов, покрывая его задолженность их деньгами без их согласия, в результате чего они не могут проводить никакие виды ремонтных работ по замене старой электропроводки, обшарпанного коридора и неисправной канализации. За тепло он задолжал ТГК -11 порядка ... рублей. ТГК-11 предупреждает о том, что неуплату за тепло Ильинским В.Ю. будет ограничена подача тепла в дом. В квартиру Ильинский В.Ю. никого не впускает кроме своих друзей, живет затворником.

Согласно акту администрации Советского района г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе С., Е., Д., Г. в ходе обследования помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что при попытке попасть в жилое помещение дверь была открыта настежь. В квартире отсутствуют межкомнатные двери. Квартира находится в антисанитарном состоянии, присутствует негативный запах и имеется большое скопление грязи, пыли, пищевых отходов, бытового мусора. При осмотре квартиры в квартире находилось лицо, проживающее там – Ильинский В.Ю.

Вышеперечисленные факты подтверждены представленным истцом фотографиями, показаниями свидетелей, являющихся жильцами дома по <адрес>.

Наличие задолженности за отопление и ГВС в размере .... подтверждено счет - извещением за апрель 2013г., лицевым счетом ООО «...» за период с января 2012г. по май 2013г.

Справкой ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие задолженности Ильинского В.Ю. по услугам за содержание общего имущества, вывоз мусора, обслуживание приборов учета, текущий ремонт в размере ....

При обследовании вышеназванной квартиры ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе Е., Е., Г., Д., З. Ильинскому В.Ю. было вручено предупреждение с требованием о приведении помещения в надлежащее состояние с соблюдением санитарных норм и правил. Ильинский В.Ю. от подписания акта о вручении отказался, о чем имеются свидетели.

Как следует из предупреждения администрации Советского района г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ, Ильинскому В.Ю. был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения перечисленных в предупреждении нарушений, в том числе приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, обеспечивая его сохранность.

При составлении ДД.ММ.ГГГГ акта обследования жилого помещения, в котором проживает Ильинский В.Ю., установлено, что жилое помещение не приведено в установленный срок в надлежащее состояние, присутствует негативный запах, имеются скопления мусора, бытовых отходов.

Из показаний свидетелей З. и Д., проживающих в жилом доме по <адрес> в квартирах № и №, и присутствовавших при составлении актов обследования, следует, что Ильинский В.Ю. в квартире № указанного дома проживает один, злоупотребляет спиртными напитками, не соблюдет правила личной гигиены, захламляет квартиру различным мусором и отходами, которые приносит с мусорки. Зайти в квартиру и пройти в нее невозможно, поскольку она вся захламлена, межрамное пространство окон заполнено мусором. Кроме того, Ильинский В.Ю. захламляет мусором придомовую территорию. С соседями ответчик в разговоры не вступает, на их замечания не реагирует. Расходов по содержанию имущества Ильинский В.Ю. не несет. Как им известно, в квартире, расположенной выше этажом над квартирой №, где проживает Ильинский В.Ю., постоянно заводятся различные насекомые, мыши, крысы.

Также свидетель З. показала, что в доме, расположенном по адресу: <адрес> она проживает с 2011 года, при заселении в квартиру ей было необходимо пройти в квартиру ответчика для решения проблемы с отоплением и трубами отопления, на тот момент квартира уже была захламлена различным мусором, присутствовал негативный запах.

Оба свидетеля показали, что по настоящее время предписание истца Ильинским В.Ю. не исполнено, каких-либо мер для устранения выявленных нарушений им не предпринято.

Оценивая представленные доказательства и установленные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Ильинский В.Ю. ненадлежащее относится к муниципальному имуществу, использует его не по назначению, не соблюдая санитарно-гигиенические требования законодательства, а также правила пользования жилыми помещениями, систематически нарушает права и законные интересы соседей, что в силу ст. 91 Жилищного кодекса РФ является основанием для выселения ответчика из жилого помещения без предоставления другого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Советского района г.Томска удовлетворить.

Выселить Ильинского В.Ю. из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение на момент опубликования не вступило в законную силу

публикацию разрешаю 04.10.2013

судья Н.Ю.Лобанова

...

...

...

...

...