Решение от 21.10.2019 по делу № 11-13337/2019 от 26.09.2019

Судья Бас И.В.

Дело № 2-770/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-13337/2019

21 октября 2019 года г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Терюшовой О.Н.,

судей      Винниковой Н.В., Онориной Н.Е.,

при секретаре Вернигоровой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Тележной Л. М. на решение Советского районного суда <адрес> от 24 июля 2019 года по иску Тележной Л. М. к Котовой Т. С. о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Терюшовой О.Н. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, объяснения Тележной Л. М. и ее представителя Тележного В.А. поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тележная Л.М. обратилась в суд с иском к Котовой Т.С. о взыскании компенсации за пользование помещениями литер «Ю» и «К» в <адрес> в <адрес> за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2018 года в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилые помещения литер «Ю» и «К» в <адрес> в <адрес>. Сособственником другой ? доли в праве на указанные помещения являлся ФИО6 16 ноября 2009 года Советским районным судом <адрес> определен порядок пользования указанными нежилыми помещениями - в пользование Тележной Л.М. переданы нежилые помещения приказ № и приказ № в литер «Ю» площадью 20,8 кв.м, ФИО6 – нежилые помещения приказ №, 7, 8 общей площадью 34 кв.м, нежилые помещения приказ №, 12, 13 общей площадью 10,2 кв.м оставлены в общем пользовании сособственников; в пользование Тележной Л.М. переданы нежилые помещения приказ № и приказ № в литер «К» площадью 71,4 кв.м, ФИО6 – нежилые помещения приказ №, 2 общей площадью 83 кв.м. Решением Советского районного суда <адрес> от 23 августа 2012 года с ФИО6 в пользу Тележной Л.М. взыскана компенсация за пользование частью помещений в размере 199 038 рублей 80 копеек. В настоящее время собственником <данные изъяты> доли в праве на спорные нежилые помещения литер «Ю» и «К» в <адрес> в <адрес> является Котова Т.С. Из справки <данные изъяты> рыночная стоимость арендной платы за офисные помещения, расположенные в районе ул. <адрес>ю до 150 кв.м составляет от 500 до 600 руб./кв.м, площадью более 200 кв.м – 400 руб./кв.м, в связи с чем просит взыскать с Котовой Т.С. компенсацию за пользование помещениями литер «Ю» и «К» в <адрес> в <адрес> за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2018 года в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Котова Т.С. участия в суде первой инстанции не принимала. Ее представитель ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, заявил о применении срока исковой давности.

Решением Советского районного суда <адрес> от 24 июля 2019 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Тележная Л.М. просит об отмене решения суда, указывает на то, что Котова Т.С. знала об определении порядка пользования помещениями, поскольку была привлечена к участию в деле по иску об устранении препятствий в пользовании и определении порядка пользования нежилыми помещениями. Ссылается на то, что Котова Т.С. зарегистрировала право собственности на указанные помещения 19 апреля 2012 года, то есть спустя почти 3 года с момента определения судом порядка пользования помещениями и после того, как Советский районный суд <адрес> взыскал с ФИО6 в пользу Тележной Л.М. убытки за превышение доли в помещениях. Все эти обстоятельства были оглашены в судебном заседании с приобщением копий решений, однако не были учтены судом при вынесении решения.

В судебное заседание апелляционной инстанции не явились Котова Т.С. и ее представитель, извещены. Выслушав мнение участников процесса, судебная коллегия считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчицы.

Изучив материалы гражданского дела, новые доказательства в виде выписки из ЕГРН, содержащей актуальные сведения о том, что спорные нежилые помещения принадлежат по ? доле истице и ответчице, а также копии имеющихся на хранении ФГБУ ФКП Росреестра документы реестрового дела на спорные объекты недвижимости, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Котова Т.С. и Тележная Л.М. являются собственниками по ? доле каждая на нежилые помещения литер «Ю» общей площадью 65 кв.м (кадастровый приказ №) и литер «К» общей площадью 154,4 кв.м (кадастровый приказ №) в <адрес> в <адрес> (т.1 л.д.26-29, 116-118Право собственности Котовой Т.С. на указанные нежилые помещения зарегистрировано 19 апреля 2012 года, право собственности Тележной Л.М. - 13 апреля 2009 года.

Ранее собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанные нежилые помещения являлся ФИО6 подаривший принадлежавшую ему долю Котовой Т.С. 20 ноября 2010 года. ФИО6 умер в июле 2018 года.

Настаивая на удовлетворении иска Тележная Л.М. ссылается на ранее принятые и вступившие в законную силу судебные решения, которыми между нею и ФИО6 был определен порядок пользования нежилыми зданиями, а также взыскана денежная компенсация за то, что ФИО6 использует помещения, превышающие по площади размер принадлежащей ему доли в праве на спорные нежилые здания.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что решением Советского районного суда <адрес> от 16 ноября 2009 года, вступившим в законную силу 12 марта 2010 года, определен порядок пользования общей долевой собственностью – нежилым помещением общей площадью 65 кв.м по адресу: <адрес> (лит.Ю): в пользование Тележной Л.М. передано помещение приказ № площадью 21,1 кв.м, помещение приказ № площадью 8,7 кв.м; ФИО6 передано в пользование помещение приказ № площадью 12,4 кв.м, помещение приказ № площадью 12,8 кв.м, помещение приказ № площадью 8,8 кв.м; помещение приказ № санузел, два помещения коридоров приказ № и приказ № переданы в общее пользование Тележной Л.М. и ФИО6; также определен порядок пользования общей долевой собственностью – нежилым помещением общей площадью 154,4 кв.м по адресу: <адрес> (лит.К), в пользование Тележной Л.М. переданы помещение приказ № площадью 17,5 кв.м, помещение приказ № площадью 53,9 кв.м; ФИО6 - помещение приказ № площадью 34,5 кв.м, помещение приказ № площадью 17,0 кв.м, помещение приказ № площадью 31,5 кв.м (т.1 л.д.22-25). Котова Т.С. была привлечена судом к участию в данном гражданском деле в качестве 3-го лица. Участия в судебном заседании не принимала.

Кроме того, решением Советского районного суда <адрес> от 23 августа 2012 года частично удовлетворены исковые требования Тележной Л.М. о взыскании с ФИО6 убытков. С ФИО6 в пользу Тележной Л.М. взыскано 199 032 руб. 80 коп., судебные расходы (т.1 л.д. 30-33). При разрешении данного спора суд учел установленный ранее решением суда порядок пользования нежилыми помещениями в спорных нежилых зданиях, а также фактические обстоятельства создания ФИО6 препятствий в пользовании помещениями Тележной Л.М.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, которая является возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Отказывая в ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░, ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 209 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 200 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 200 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. 09 ░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 2012 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 2012 ░░░░ ░░ 09 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ – ░ 06 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 209 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░6 ░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░6, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ 24 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░