Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3854/2014 ~ М-2917/2014 от 30.06.2014

Дело № 2-3854/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Абрамовой Ж.И.,

при секретаре                                     Кутузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кручининой З. М. к Алехину Ю. И. о прекращении права собственности на долю дома, признании права собственности на жилой дом, по встречному иску Алехина Ю. И. к Кручининой З. М. о признании права собственности на жилой дом, разделе дома, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Кручинина З.М.     обратилась в суд с иском к Алехину Ю.И. о прекращении права собственности Алехина Ю.И. на 1\2 долю жилого дома площадью 21,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, признании за истцом права собственности на отдельно стоящий жилой дом площадью 21,6 кв. м лит. А-а-а1, расположенный по адресу: <адрес>.

      В обоснование заявленных требований истец указала, что в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом за Кручининой З.М. и Алехиным Ю.И. в размере 1\2 доли за каждым. Право собственности Алехина Ю.И. на вышеуказанный дом подлежит прекращению по следующим основаниям. Жилой дом по адресу: <адрес> площадью 60 кв. м на земельном участке совхоза «Память Ильича» принадлежал на праве собственности ФИО1, наследниками которой являлись Кручинина З.М. (истец) и ФИО2 в равных долях (свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано <дата> г.). Право собственности Кручининой З.П. зарегистрировано в ЕГРП 03.03.2010г. ФИО2 умер 09.01.1997г., его наследником по закону является сын- ФИО3 От ФИО3 1\2 доля в праве собственности на дом общей площадью 53,8 кв. м перешла к ФИО5 на основании договора купли-продажи от 13.05.1998г. На тот момент жилой дом состоял из 2 изолированных частей с отдельными входами. Части земельного участка при спорном доме площадью 900 кв.м каждая были переданы в собственность Кручининой З.М. и ФИО2 в 1993г., после чего они установили забор по общей границе, фактически разделив его на две части. Порядок пользования домом и земельным участком сложился добровольно между Кручининой З.М. и ФИО2, А.Г. и никем не оспаривался до настоящего времени. Так, Кручинина З.М. пользовалась изолированной частью дома, обозначенной в техническом паспорте по состоянию на 27.05.1985г. как <адрес> общей площадью 21,3 кв.м, состоящей из помещений: лит. А-№1пл. 13, 8 кв. м, №2-площадью 7, 5 кв. м, лит. а1, лит.а. Гаврилины, а затем ФИО4 пользовались частью дома в виде <адрес> площадью 32,5 кв.м, состоящей из помещений : лит. А-№ площадью 20, 7 кв. м, № площадью 11, 80 кв. м. Часть дома - <адрес> располагалась на земельном участке, которым фактически пользовалась Кручинина З.М., а <адрес> располагалась на земельном участке ФИО5 <дата> в доме произошел пожар, в результате которого сгорела крыша и дом частично обгорел внутри. При этом от пожара сильнее пострадала <адрес>, которой пользовалась ФИО5 После пожара Кручинина З.М. за свой счет отремонтировала часть дома в пределах <адрес>, которой она пользовалась, без изменения ее внешних размеров: восстановила обгоревшую разделительную стену между квартирами № и №2, сделала новую крышу над своей частью дома. ФИО5 в восстановлении дома лит. А-а-а1 не участвовала. Она полностью разобрала находившуюся в ее фактическом пользовании часть дома (остатки помещений №1и № <адрес> лит. А), в результате чего площадь дома значительно уменьшилась, и с отступом от фактической границы между участками возвела отдельно стоящий жилой дом лит. Б-б-б1, общей площадью 67,6 кв.м, разрешение на строительство которого не предъявлено. Вышеуказанные изменения в составе домовладения зафиксированы в техническом паспорте БТИ по состоянию на <дата> года. По данным технического паспорта общая площадь дома лит. А-а-а1 составила 48,4 кв.м. 16.06.2006г. Кручинина З.М. осуществила межевание принадлежащего ей земельного участка. ФИО5 и Алехин Ю.И. подписали акт установления и согласования границ земельного участка истицы. Согласно плану земельного участка Кручининой З.М., жилой дом лит. А-а-а1 расположен в границах ее земельного участка, а жилой дом лит.Б-б-б1 в границах участка ФИО5 ФИО5 не прекратила свое право собственности на 1\2 долю дома после сноса его части, а 12.07.2006г. заключила с Алехиным Ю.И. договор дарения 1\2 доли жилого дома общей площадью 20,6 кв.м лит. А-а-а1 в измененных после пожара габаритах. Истцу не было известно о заключении договора дарения доли дома лит.А-а-а1. Реальная передача недвижимости от ФИО5 к Алехину Ю.И. не произведена. Ни ФИО5, ни Алехин Ю.И. отремонтированной после пожара частью дома лит. А-а-а1 общей площадью 48,4 кв.м никогда не пользовались и на нее не претендовали. В свою очередь, Кручинина З.М. также не претендует на самовольно возведенный после пожара жилой дом лит. Б-б-б1, который согласно техническому паспорту входит в состав общего с Алехиным Ю.И. домовладения.

Алехин Ю.И. обратился со встречными требованиями к Кручининой З.М. о признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом лит. Б-б-б1 общей площадью 67,6 кв.м по адресу: <адрес>, разделе дома, выделе в собственность отдельно стоящего жилого дома лит.Б-б-б1, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом лит.А-а-а1 с кадастровым номером 50:13:0060203:298.

        В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 397 кв.м с кадастровым номером 50:13:0060203:124, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 15.12.1999г. с ФИО5 Кроме того, ему принадлежит 1\2 доля в праве собственности на жилой дом площадью 21,6 кв м лит. А-а-а1 по указанному адресу на основании договора дарения, заключенного 12.07.2006г. с ФИО5 Собственником другой 1\2 доли этого же дома является Кручинина З.М. В 2004 г. по согласованию с Кручининой З.М. он на принадлежащем ему земельном участке площадью 397 кв.м возвел отдельно стоящий жилой дом лит. Б-б-б1, общей площадью 67,6 кв. м. Дом расположен в основном на месте разобранной <адрес>, но с отступом от границы между земельными участками примерно на 1,5 м. Площадь дома не соответствует размерам снесенной части дома. Никаких дополнительных разрешений на возведение отдельно стоящего жилого дома истец не получал. Споров относительно пользования домами и земельными участками у сторон нет.

        В судебном заседании представитель истца Кручининой З.М. - ФИО6 поддержала заявленные исковые требования Кручининой З.М. в полном объеме и признала встречные исковые требования Алехина Ю.И.

         Ответчик Алехин Ю.И. поддержал встречные исковые требования в полном объеме, признал исковые требования Кручининой З.М.

         Представитель третьего лица - администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался.

         Суд принимает признание Кручининой З.М. и Алехиным Ю.И. исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела,        учитывая признание иска, заключение судебной строительно-технической экспертизы о соответствии строения лит.Б-б-б1 строительным нормам и правилам, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации данного строения, полагает иски подлежащими удовлетворению.

      Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд                      

РЕШИЛ:

      Иск Кручининой З. М. к Алехину Ю. И. о прекращении права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

      Встречный иск Алехина Ю. И. к Кручининой З. М. о признании права собственности на жилой дом, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

        Прекратить право собственности Алехина Ю. И. на 1\2 долю жилого дома площадью всех частей здания 49,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 21,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, лит.А-а-а1, кадастровый номер 50:13:0060203:298.

      Признать за Кручининой З. М. право собственности на отдельно стоящий жилой дом, площадью всех частей здания 49,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 21,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Невзорово, <адрес>, состоящий из лит.А помещение № площадью 21,6 кв. м, лит. а1 - помещения № общей площадью 10,5 кв.м, № площадью 13,8 кв.м, лит.а помещение № общей площадью 3,7 кв.м.

    Прекратить право общей долевой собственности Кручининой З. М. и Алехина Ю. И. на жилой дом площадью 21,6 кв.м лит.А-а-а1, расположенный по адресу: <адрес>.

      Признать за Алехиным Ю. И. право собственности на отдельно стоящий жилой дом лит.Б-б-б1, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 67,6 кв. м, общей площадью жилых помещений 38,7 кв.м, состоящий из лит. Б помещение № площадью 23,2 кв. м, помещение № площадью 15,5 кв.м, лит. б помещение № площадью 27,2 кв. м, лит.б1 помещение № площадью 1,7 кв. м.

      Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено       12.01.2015г.

Судья: