Решение по делу № 2-242/2015 (2-2695/2014;) ~ М-2207/2014 от 26.09.2014

Дело №2-242/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Феодосийский городской суд в составе

председательствующего судьи Блейз И.Г.

при секретаре ФИО4

с участием представителей – ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Государственному унитарному предприятию «<данные изъяты>», третье лицо – <данные изъяты> поселковый совет, -

установил:

Истец, уточнив исковые требования, обратился с соответствующим иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта, согласно которого зарегистрирован переход права собственности, он является собственником земельного участка площадью № га, расположенного по адресу <адрес>. На данном земельном участке истец на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ начал строительство. Единственным возможным проходом на земельный участок истца является <адрес>, которая начинается со стороны поселковой набережной. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перекрыл въезд на <адрес>, установив там ворота, тем самым истец не имеет доступа к своему земельному участку. Указанные выше обстоятельства стали основанием для обращения с соответствующим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> (л.д.3-4)

В судебном заседании судом исследован оригинал дубликата договора купли-продажи земельного участка.

Согласно копии государственного акта на право собственности на земельный участок, выданный на имя ФИО7 (л.д.5), переход право собственности зарегистрирован.

Оригинал данного акта представителем истца не представлен со ссылкой на заочное решение Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50)

Согласно указанного выше решения истец, предъявив иск к ФИО7, просил признать право собственности на земельный участок по адресу <адрес> в связи с утратой оригинала договора и государственного акта.

На решение Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «<данные изъяты>» подана апелляционная жалоба, срок для подачи которой восстановлен. Сведений о принятии данной жалобы к рассмотрению Верховным судом Республики Крым суду не предоставлено.

Из письма ГУП «<данные изъяты>», пояснений представителя ответчика, показаний свидетеля ФИО8 следует, что истец не имеет свободного доступа к своему земельному участку.

Согласно ст. 23 Федерального Конституционного Закона РФ от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно ст. 126 ЗК Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли- продажи спорного участка, право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земельной частной собственности без изменений его границ, целевого назначения, подтверждается гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка, заключенным в порядке, установленном законом в случае приобретения права собственности на земельный участок по таком договору.

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок» от 06.05.2009 года №439, отметка о переходе права собственности на земельный участок осуществляется на страницах государственного акта, где находится план внешних границ земельного участка, план границ земельного участка, начиная с верхнего левого угла сверху вниз, слева направо. Нотариус в случае удостоверения гражданско-правового договора об отчуждении земельного участка, выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, а также изъятия государственного акта в предусмотренных законом случаях из своих дел при наличии извлечения из государственного реестра земель проставляет на государственном акте отметку о переходе права собственности на земельный участок.

    Данный порядок регистрации права собственности на земельный участок имел место на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ года.

Из решения Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу было отказано в регистрации права собственности на земельный участок Регистрационной службой Феодосийского ГУЮ решением от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия оригиналов правоустанавливающих документов. Таким образом, в настоящее время суду не представлено оригиналов документов, свидетельствующих о регистрации перехода права собственности, однако в судебном заседании исследован оригинал договора купли-продажи (дубликат)

    В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 60 постановления пленума Верховного суда РФ №10 и пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что в судебном заседании установлен факт наличия препятствий истцу в проходе и проезде на земельный участок, приобретенный им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, данный договор никем не оспорен, суд считает, что исковые требования об устранения препятствий подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая отсутствие сведений о регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым устранить препятствия в пользовании земельным участок, с учетом разъяснений указанного выше постановления пленума.

Также учитывая, что стороной по договору купли-продажи является ФИО9, сведений о конкретных членах семьи или иных лицах не предоставлено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования только относительно истца, учитывая при этом, что истец вправе разрешить пользоваться своим земельным участком (проводить строительные работы, использовать для отдыха) иным лицам. Предоставление своего земельного участка в пользование иным лицам, ведение там строительства в установленном законом порядке также является одним из видов использования земельного участка ФИО2

    Суд также не находит оснований для удовлетворения требований о демонтаже ворот, поскольку данные требования представителем истца не поддержаны, кроме того, ворота установлены с целью охраны территории ответчика.

Суд не принимает во внимание ссылку представителя ответчика на наличие решений арбитражных судов об отмене решений Коктебельского поселкового совета об изъятии земель ГУП «<данные изъяты>», об утверждении материалов предварительного согласования места размещения объекта и разрешения разработки проекта землеустройства по отводу земельного участка гр. ФИО10, поскольку доказательств того, что речь о земельном участке, приобретенном ФИО2, суду не представлено. Кроме того, суд обращает внимание, что требований об истребовании земельного участка у ФИО2 вследствие отмены решений об изъятии земельного участка ГУП «<данные изъяты> и о разрешении разработки проекта отвода ФИО10 ответчиком не заявлено, договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО7 и ФИО2 никем не оспорен.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Устранить препятствия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользовании земельным участком площадью № га, расположенном по адресу <адрес> путем обеспечения ФИО2 беспрепятственного прохода и проезда на указанный земельный участок через металлические ворота, расположенные на въезде на территорию стороны Государственного унитарного предприятия Республики Крым «<данные изъяты>», по <адрес>

В удовлетворении иных требований отказать.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Научно-исследовательский институт аэроупругих систем» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                          И.Г.Блейз