Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1962/2017 ~ М-1783/2017 от 25.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 октября 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителя истца Абрамова Д.А.- Кокотеевой Е.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1962/2017 по иску Абрамова Д. А. к администрации городского округа Жигулевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Абрамов Д.А. обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к администрации г.о. Жигулевск об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Терра-сервис». В обоснование заявленных исковых требований, что истец является собственником указанного земельного участка, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в межевую организацию для поведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером ООО «Терра-сервис» был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением границ земельного участка. При изучении документов, представленных заказчиком кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что документом, определяющим местоположения границ спорного земельного участка, является приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактическое местоположение границ спорного земельного участка не совпадает с отраженной в плане, поскольку земельный участок был сформирован раньше и его конфигурация соответствует схематическому (генеральному) план <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Спор о границах участка с соседними землепользователями отсутствует. Восстановить границы спорного земельного участка в соответствии с конфигурацией, указанной в плане, являющемся приложением к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не представляется возможным. Именно по указанной причине, регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Представитель истца- Кокотеева Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск в суд не явился, предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия с учетом фактически представленных доказательств. Также указал, что администрация г.о.Жигулевск не является ответчиком по данному делу, так как не нарушила права истца, поскольку не вправе распоряжаться испрашиваемым земельным участком, в том числе определять местоположение его границ.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии и отзыв на исковое заявление, в котором указано, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Березин И.Н., Николаенко Е.В. в судебное заседание не явись, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, спора по границам с истцом не имеется.

Суд, выслушав представителя истца, с учетом позиции представителей ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец Абрамов Д.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 500,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной выписке из ЕГРН площадь земельного участка указана в размере 500 кв.м., является декларированной, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границ земельного участка истцом было проведено межевание, кадастровым инженером ООО «Терра-сервис» В.Е.Е. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> для кадастрового учета изменений сведений ГКН, уточнения границ земельного участка, однако кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», так как конфигурация земельного участка отличается от конфигурации указанной на плане к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, указанные основания, по мнению суда, не могут служить препятствием для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка в тех координатах, в которых данный земельный участок был предоставлен истцу в граница <адрес>, согласно генеральному плану общества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со сложившимся порядком землепользования.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ. Претензий по границам с соседними землепользователями не имеется. Границы смежных землепользований не нарушены и соответствуют действительности, границы земельного участка, принадлежащего истцу, отраженные в генплане СНТ «Сигнал» от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам существующим на местности в настоящее время и более 15 лет.

Судом установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается пояснениями третьих лиц, изложенной в заявлениях, пересечение границ отсутствует.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет. Его конфигурация совпадает с конфигурацией земельного участка, представленного в плане <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено.

Площадь земельного участка, определенная кадастровым инженером, соответствует площади, указанной в ЕГРН.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-сервис» В.Е.Е., соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамова Д. А. к администрации городского округа Жигулевск об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-сервис» В.Е.Е., являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Настоящее решение считается основанием для осуществления государственного учета изменений сведений ЕГРН о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-сервис» В.Е.Е., являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 октября 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> Ю.В. Перцева