Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2577/2015 ~ М-3266/2015 от 08.10.2015

КОПИЯ

Дело № 2-2577/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2015 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Кулинченко Ю.В.,

при секретаре Желиховской Е.С.,

с участием представителя истца Семеновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Виктория» к Ковальчук Н. С. о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг,

установил:

товарищество собственников жилья «Виктория» (далее по тексту – ТСЖ «Виктория») обратилось в суд с иском к Ковальчук Н.С., в котором просит взыскать задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в общей сумме 91085,63 рублей за период с 01.04.2013 по 31.08.2015.

В обоснование иска указано, что Ковальчук Н.С. (Голдина Н.С.) является собственником квартиры, ... Данный дом управляется ТСЖ «Виктория». Ковальчук Н.С. не производит надлежащим образом оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг направлялись должнику ежемесячно с указанием суммы долга.

Представитель истца Семенова И.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ковальчук Н.С., будучи уведомлённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судья находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно подп. «з» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ № 307 от 25.05.2006), потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании подп. «б» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) собственник помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик Ковальчук Н.С. с 1997 года является собственником квартиры, ..., что подтверждается сведениями из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 19.06.2015 (л.д. 86, 87).

Право ТСЖ «Виктория» на осуществление сбора денежных средств и взыскание задолженности с населения за оказанные услуги подтверждается представленными истцом протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Виктория» в форме заочного голосования от 01.04.2014, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме от 17.05.2010, договором № ТБО-00004735 оказания услуг по вывозу и захоронению отходов от 01.01.2012, дополнительным соглашением об изменении договора № ТБО- 00004735 от 01.01.2012 от 01.01.2013, договором на водоснабжение и водоотведение товариществу собственников жилья от 27.07.2009, дополнительным соглашением к договору на водоснабжение и водоотведение № 8-5961 от 27.07.2009, договором № 35т-6-0058/09 от 01.07.2009, договором на пользование тепловой энергией в горячей воде № 709 от 01.07.2009, Уставом ТСЖ «Виктория» от 02.06.2009, свидетельством о государственной регистрации юридических лиц от 26.06.2009,

Согласно ч.ч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Поскольку ответчик является собственником помещения, расположенного в указанном жилом доме, на нее в силу приведенных выше норм права возложена обязанность по оплате оказанных услуг.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ТСЖ «Виктория», обязанности по оплате содержания жилья и оплате коммунальных услуг Ковальчук Н.С. не исполняет, что привело к образованию задолженности.

Поскольку доказательств обратного в ходе разбирательства по делу стороной ответчика представлено не было, суд считает возможным согласиться с доводами представителя истца о неисполнении ответчиком обязанности по оплате содержания, ремонта общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности ответчика по оплате содержания общего имущества 91084,63 руб. за период с 01.04.2013 по 31.08.2015.

Анализируя вышеизложенное, проверив правильность математических операций, в совокупности с исследованными в судебном заседании документами, суд находит верным и считает возможным согласиться с предложенным стороной истца расчетом долга.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств уплаты указанной задолженности как полностью, так и в части, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика в материалы дела представлено не было, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Ковальчук Н.С. в пользу истца указанной задолженности в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

С учётом приведенных норм и положений п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные последним на уплату государственной пошлины в сумме 2932,5 рублей, которые подтверждаются имеющимися в материалах дела платёжными поручениями от 23.09.2015 № 103, от 25.06.2015 № 72, от 09.12.2014 № 140.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора на оказание юридических услуг от 05.10.2015, расходного кассового ордера от 05.10.2015 № 77 следует, что Семенова И.П. получила от ТСЖ «Виктория» за оказание юридических услуг деньги в сумме 5000 рублей.

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, принимая во внимание сложность и длительность рассмотрения дела, характер спорных правоотношений, объема представленных суду доказательств, характера выполняемой работы, количества и продолжительности судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, учитывая критерии разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Ковальчук Н.С. в пользу ТСЖ «Виктория» подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Вместе с тем, требование истца о возмещении судебных расходов в сумме 230 руб. по получению из Управления Росреестра по Томской области выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество не подлежит удовлетворению, поскольку во-первых суду не был передан подлинник указанной выписки (л.д. 85), а во-вторых отсутствуют доказательства, подтверждающие несения таких расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск товарищества собственников жилья «Виктория» удовлетворить полностью.

Взыскать с Ковальчук Н. С. в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 01.04.2013 по 31.08.2015 в общей сумме 91085,63 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2932,5 руб. и услуг представителя в сумме 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/

Копия верна

Судья: Кулинченко Ю.В.

Секретарь:

Решение вступило в законную силу ___________________ 201_______ года.

Судья:

Секретарь:

Оригинал находится в деле № 2-2577/15 Октябрьского районного суда г. Томска