Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1716/2012 ~ М-1335/2012 от 19.07.2012

Дело № 2 – 1716 - 2012

Решение

Именем Российской Федерации

«26» сентября 2012 года. г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Полякова Д.В.

при секретаре судебного заседания Петуховой О.В.,

при участии: представителя истца – Сергеевой Н.Л., действующей на основании доверенности # от #,

представителя ответчиков (в порядке ст. 50 ГПК РФ) – Ситчихина А.Л., представившего удостоверение # и ордер # от #,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонтная жилищная компания» к Калюжиной Нине Евгеньевне, Калюжину Андрею Андреевичу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтная Жилищная Компания» (далее по тексту - ООО УК РЖК) обратилось в суд с исковым заявлением к Калюжиной Н.Е., Калюжину А.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором просит взыскать с ответчика: задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за период с # по # в размере # руб. # коп., пени в размере # руб. # коп. за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг; госпошлину в размере # руб. # коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору на управление многоквартирным домом от #, многоквартирный дом по адресу: # находится под управлением ООО УК «РЖК», что также подтверждается протоколом общего собрания №# от #.

До # в вышеуказанном жилом помещении были зарегистрированы Калюжина Н.Е. и её сын Калюжин А.А., # года рождения. Указанное жилое помещение являлось собственностью Калюжиной Н.Е. до #.

В течение длительного периода времени обязательства по оплате жилой площади не выполняются. За период с # по # сформировалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, сумма долга составляет # руб. # коп., из них: # руб. # коп. - сумма основного долга, # руб. # коп. - сумма пени.

Ответчики нарушают правила пользования жилым помещением, не выполняет своих обязательств, что выражается в систематическом не внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате неоплаты Ответчиками обязательных платежей, Управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объёме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

В судебное заседание третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО10 не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён, о чём в материалах дела имеется уведомление. Уважительность причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял.

Выслушав мнение лиц, участвующих в судебном разбирательстве гражданского дела, суд в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Сергеева Н.Л. (доверенность в материалах дела) заявленные исковые поддержала в полном объёме, настаивала на удовлетворении исковых требований. По существу заявленного иска представитель истца пояснила, что на основании решения # районного суда # в # году было обращено взыскание на квартиру № #. # на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах, право собственность на указанное жилое помещение возникло у ФИО10

В период времени с # по # в квартире № # были зарегистрированы Калюжина Н.Е., Калюжин А.А. и несовершеннолетний ФИО6 при этом, проживали в данном жилом помещении. Начисление осуществлялось только по оказываемым коммунальным услугам, за содержание жилья обслуживающая компания начислений не производила. После вынесения решения # районным судом # о выселении, # Калюжина Н.Е., Калюжин А.А. и ФИО7 были выселены из жилого помещения.

В судебное заседание ответчики Калюжина Н.Е., Калюжин А.А. извещённые о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела по последнему известному месту жительства, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки в суд и ходатайств об отложении судебного разбирательства гражданского дела в соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ не представили.

Выслушав мнение представителя истца, в силу ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчиков Калюжина А.А., Калюжиной Н.Е., в связи с неизвестностью их места пребывания, суд назначил ответчикам представителя – адвоката Ситчихина А.Л. и приступил в соответствии со ст. 119 ГПК РФ к рассмотрению дела по существу заявленного иска.

В судебном заседании представитель ответчиков Ситчихин А.Л. заявленные исковые требования не признал, по существу заявленного иска полагал, что требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности за период с # по # являются необоснованными, в силу того, что доказательств проживания ответчиком в квартире № # в вышеуказанный период истцом не представлено.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчиков, изучив представленные письменные доказательства, суд полагает установленными следующие юридически значимые обстоятельства по делу.

В соответствии с протоколом # общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № # от # ООО УК «РЖК» выбрана в качестве управляющей компании с #.

# между ООО УК «РЖК» и собственниками многоквартирного жилого дома № # заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО УК «РЖК» обязалось обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества, предоставления коммунальных услуг и иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом от имени собственников и за их счет.

С # и по настоящее время ООО УК «РЖК» является управляющей организацией жилого дома по адресу: #, то есть предоставляет услуги жильцам дома № #, в соответствии с договором управления многоквартирным домом # по # от #. Доказательств иных обстоятельств суду представлено не было.

Согласно копии поквартирной карточки в квартире № # в период времени с # по # были зарегистрированы: Калюжина Н.Е. – собственник жилого помещения; ФИО6 – несовершеннолетний сын собственника жилого помещения, а также с # сын собственника жилого помещения Калюжин А.А.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от #, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР серии # следует, что собственником жилого помещения на основании договора купли- продажи арестованного имущества на торгах от # # является ФИО10

Как следует из материалов дела на имя ответчика Калюжиной Н.Е. в ООО УК «РЖК» был открыт лицевой счёт для оплаты жилья и коммунальных услуг #.

Из справки о состоянии лицевого счета # установлено, что ответчики имеют задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с # по # года в размере # руб. # коп., из них: # руб. # коп. - сумма основного долга, # руб. # коп. - сумма пени.

В соответствии со справкой начислений по лицевому счёту # также установлено, что до # года на лицевой счёт ООО УК «РЖК» производилось начисление по оплате за вывоз ТБО, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, капитальный и текущий ремонт жилого дома, отопление, электроэнергию мест общего пользования. С # года структура платежей изменена и на лицевой счёт производилось начисление за горячее и холодное водоснабжение, канализацию, потребление электроэнергии мест общего пользования.

Согласно решению # районного суда # от # по гражданскому делу # по исковому заявлению ФИО10 к Калюжиной Н.Е., Калюжину А.А., ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, исковые требования ФИО10 были удовлетворены в полном объёме. Вышеуказанное решение # суда # # вступило в законную силу.

# за # и # за # ООО УК «РЖК» в адрес Калюжиной Н.Е., Калюжина А.А. направлялись требования об оплате жилья и оказываемых услу# требования были получены Калюжиной Н.Е. по адресу: # # и # соответственно. Однако, оплата ответчиками не производилась.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании:

-Калюжина Нина Евгеньевна, # г.р., согласно поквартирной карточки являлась собственником жилого помещения по адресу: г. # с # по #, с # по настоящее время собственником жилого помещения является ФИО10 А.А. Калюжина Н.Е. была зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении с # по #.

Совместно с собственником жилого помещения – # Калюжиной Н.Е. в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены семьи собственника жилого помещения: несовершеннолетний ФИО6 с # по #; Калюжин А.А. с # по #.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, у Калюжиной Н.Е. обязанность по внесению платы за жилищно коммунальные услуги возникла с #, то есть момента государственной регистрации права.

Кроме того, после перехода права собственности от Калюжиной Н.Е. ФИО10 #, сохраняя регистрацию в квартире и не являясь членом семьи собственника жилого помещения, Калюжина Н.Е. должна была самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, начисляемые на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, что следует из положений ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Обязанность нанимателя жилого помещения по уплате коммунальных услуг также предусмотрена ст. 678 ГК РФ, согласно которой наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как установлено из материалов гражданского дела и сторонами данное обстоятельство не оспаривалось ответчики Калюжина Н.Е., Калюжин А.А. проживали в квартире № # до #.

Ссылка представителя ответчиков Ситчихина А.Л. относительно того, что ответчик Калюжина Н.Е. с # не являлась собственником спорного жилого помещения, и не должна нести обязанность по оплате коммунальных услуг, суд считает несостоятельной в силу того, что исходя из объяснений Калюжиной Н.Е. данных при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО10 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, а также из заказных уведомлений представленных истцом о направлении в адрес Калюжиной Н.Е., Калюжина А.А. требований о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг указывает на то, что Калюжина Н.Е., Калюжин А.А., несовершеннолетний ФИО6 проживали по адресу: # до #. Доказательств непроживания ответчиков в спорном жилом помещении суду представлено не было.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

С учётом изложенного, на собственника жилого помещения возложена обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.4.5 договора управления многоквартирным домом от # плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, месяца, следующего за расчетным месяцем.

Как установлено в судебном заседании ответчиками обязанность, возложенная на них законом в период с # по # включительно исполнялась ненадлежащим образом, что нарушает права истца как организации обслуживающей вышеуказанный жилой дом. Нарушенное право подлежит восстановлению, путем
взыскания на основании ст. 155-157 ЖК РФ с ответчиков суммы задолженности.

При определении суммы подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца, суд считает необходимым руководствоваться документами о размере задолженности, представленными стороной истца, поскольку ответчики сумму задолженности не оспаривали, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

Также определяя размер задолженности ответчиков, суд, учитывает в соответствии со ст. 153 ЖК РФ момент возникновения и прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, регистрацию ответчиков в квартире по #.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.

Учитывая то обстоятельство, что ответчики свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг исполняли ненадлежащим образом, и учитывая отсутствие доказательств исполнения обязательств, суд исследовав представленную истцом выписку по лицевому счёту ответчика Калюжиной Н.Е. приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков задолженности за период с # по # в размере # руб.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в судебном заседании, ответчики не исполняют свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, с ответчиков за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг, подлежит взысканию пени в размере # руб. # коп. образовавшиеся за период с # по #.
Суд считает указанные суммы неустойки (пени) соразмерной последствиям нарушения ответчиками своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг и достаточными для компенсации причиненных истцу убытков.

Разрешая вопрос о порядке и размерах взыскания суммы задолженности и пени с каждого из ответчиков, суд руководствуется положениями ч. 1 ст. 322 ГК РФ, согласно которой солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая неделимость предмета обязательства, суд полагает, что у ответчиков Калюжиной Н.Е. и Калюжина А.А. возникла солидарная обязанность по возмещению суммы задолженности перед истцом.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется нормами ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ к судебным расходам, в том числе относится уплаченная при подаче иска государственная пошлина.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере # руб., что подтверждается платёжным поручением # от #.

Так как исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию понесённые судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере # руб., то есть по # руб. # коп. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 167, 194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонтная жилищная компания» к Калюжиной Нине Евгеньевне, Калюжину Андрею Андреевичу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

2. Взыскать в солидарном порядке с Калюжиной Нины Евгеньевны, Калюжина Андрея Андреевича в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью Управляющая Компания «Ремонтная жилищная компания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с # по # включительно в размере # (#) руб. # коп., пени за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг в размере # (#) руб. # коп.

3. Взыскать в равных доляхс Калюжиной Нины Евгеньевны, Калюжина Андрея Андреевича в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью Управляющая Компания «Ремонтная жилищная компания» судебные расходы, понесённые истцом по оплате государственной пошлины в размере # (#) руб. # коп., то есть по # (#) руб. # коп. с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Мотивированное решение суда к окончательной форме изготовлено судом в 08.30 часов # года.

Судья Д.В. Поляков