Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2012 (2-3747/2011;) ~ М-2709/2011 от 16.08.2011

Дело №2-507/2012

ЗАОЧНОЕК РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2012 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего: Стащук В.Н.

при секретаре: Кривцовой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вильма» к Колосову О.А., Администрации г.Красноярска, ООО Компания по управлению жилищным фондом «Северо-Западная» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Вильма» обратилось в суд к Колосову О.А. с указанным иском. Требования мотивированы тем, что истец является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика, проживающего этажом выше, была залита квартира, принадлежащая ООО «Вильма». Причиной затопления послужила течь канализационной муфты после перепланировки санузла собственником (нанимателем) <адрес> корпус 2. Вина ответчика установлена на основании Акта обследования комиссии №А от ДД.ММ.ГГГГ. В результате залива квартиры, ООО «Вильма» причинен материальный ущерб, повреждена внутренняя отделка помещения. Добровольно ответчик возмещать ущерб отказывается. Истец просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный заливом квартиры в сумме 49434 рубля, расходы на проведение оценки ущерба в сумме 3000 рублей, почтовые расходы в сумме 309 рублей 10 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1782 рубля 29 копеек. Всего взыскать 54525 рублей 39 копеек.

В процессе разбирательства, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Муниципальное образование г.Красноярск, в лице Администрации г.Красноярска и ООО «Компания по управлению жилищным фондом «Северо-Западная».

В судебном заседании, представитель истца директор ООО «Вильма» Васильев К.Е., действующий на основании протокола собрания участников ООО «Вильма» от 20.04.2011 года, поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, поскольку причиной затопления помещения истца явилось изнашивание общедомового имущества – канализационной системы, находящейся между первым и вторым этажами жилого дома, обслуживающей организацией которого, является ООО «Компания по управлению жилищным фондом «Северо-Западная», просит взыскать причиненный от затопления ущерб с управляющей организации.

Ответчики Колосов О.А., его представитель Колосова Е.В., представители ответчиков Администрации г.Красноярска, представитель ООО «Компания по управлению жилищным фондом «Северо-Западная», представитель третьего лица ООО «Санрем» в судебное заседание не явились, были извещены, о причине неявки суд не уведомили.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего:

Гражданские права и обязанности в силу п.6 ч.1 ст.8 ГК РФ возникают вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно ч. 2.3. ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу подп. "б" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пп. а п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела: ООО «Вильма» является собственником <адрес> корпуса 2 по <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и выданного на основании него свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ происходило затопление принадлежащего ООО «Вильма» помещения, расположенного по адресу: <адрес> корпус 2 помещение 4, что подтверждается актом № «А» от ДД.ММ.ГГГГ проведения внепланового мероприятия по осмотру жилого фонда, составленного ООО «Компания по управлению Жилищным фондом «Северо-Западная». Согласно указанного акта в результате затопления причинены следующие повреждения: холл – на потолке желтые разводы, нарушен штукатурно-окрасочный слой на площади № кв.м., на стенах намокли вентиляционные короба, выполненные из ГКЛ, видны желтые разводы на площади № кв.м., на стенах видны желтые разводы, частично нарушен штукатурно-окрасочный слой на площади № кв.м. Причиной затопления, согласно акта, явилась течь канализационной муфты под ванной после перепланировки санузла собственником <адрес>. ООО «Санрем» ДД.ММ.ГГГГ произведена замена муфты на канализационной гребенке в <адрес>.

По факту указанного затопления Колосову О.А. (нанимателю жилого помещения по адресу: <адрес> корпус 2 <адрес>) была направлен претензия с предложением возместить причиненный ущерб.

Согласно отчета №0576/11/Р об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, выполненного ООО «Бюро оценки», размер причиненного ущерба составил 49434 рубля.

Как следует из имеющихся в материалах дела возражений представителя ответчика Колосова О.А. – Колосовой Е.Л., Колосов О.А. является нанимателем <адрес> корпус 2 по <адрес>. Указанная квартира находится в собственности Администрации <адрес>. Перепланировку в квартире, а именно установку ванны, он не производил, ранее общежитие принадлежало ОАО «РЖД» и передавалось в пользование нанимателя с имеющейся планировкой. Канализационная муфта, которая разгерметизировалась и явилась причиной затопления, а в последствии была отремонтирована, находится в межпанельном перекрытии между квартирой 210 и помещением №, что подтверждается также отсутствием следов затопления в <адрес>.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ на участие собственника жилого помещения в содержании общего имущества в многоквартирном доме, заключенного между ООО «Компания по управлению жилищным фондом «Северо-Западная» (Исполнитель) и ООО «Вильма» (Заказчик) следует, что предметом указанного договора является то, что Исполнитель заключает договор с Пользователем на участие по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально занимаемой площади. Исполнитель обязан производить техническое обслуживание жилого помещения, обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов дома.

Согласно имеющегося в материалах дела договора Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Компания по управлению жилищным фондом «Северо-Западная» и собственниками жилого <адрес>А (корпус 1 и корпус 2) по <адрес> и Приложения № к нему, в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества включены, в том числе 1.2.1. осмотр системы водоснабжения здания, 1.2.2 смена, сгонов, муфт и прочей арматуры ХВС, 1.2.3. осмотр системы канализации здания.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вильма» была направлена претензия в ООО «Компания по управлению жилищным фондом «Северо-Западная» с требованием об устранении аварийности канализационной системы между первым и вторым этажом жилого <адрес> корпуса 2 <адрес>, по причине которой с ДД.ММ.ГГГГ происходит затопление принадлежащего им помещения №. Ответа на претензию не последовало.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что затопление помещения №, принадлежащего истцу, возникло в связи с износом канализационного оборудования, находящегося между первым и вторым этажом жилого дома. Доказательств того, что затопление возникло в результате переустройства нанимателем <адрес> Колосовым О.А. ванной комнаты, суду не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что Управляющая компания не надлежащим образом выполняла свои обязанности по своевременному выявлению износа канализационного оборудования общего имущества и устранению возникающих аварийных ситуаций, связанных с его износом, доказательств обратного суду не представлено. Поэтому Управляющая компания обязана возместить истцу причиненный в результате затопления ущерб. Размер ущерба ответчиками не оспаривался.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика в качестве судебных расходов: расходы по проведению оценки ущерба в сумме 3000 рублей, почтовые расходы в сумме 309 рублей 10 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1782 рубля 29 копеек.

Судебные расходы подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг по договору оценки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 рублей, почтовые расходы на отправку заказного письма и телеграммы подтверждены квитанциями на общую сумму 309 рублей 10 копеек. Уплата государственной пошлины подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1782 рубля 29 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Вильма» к ООО Компания по управлению жилищным фондом «Северо-Западная» удовлетворить.

Взыскать с ООО Компания по управлению жилищным фондом «Северо-Западная» в пользу ООО «Вильма» сумму причиненного заливом квартиры ущерба в размере 49434 рублей расходы по проведению оценки 3000 рублей, почтовые расходы 309 рублей 10 копеек, возврат госпошлины в размере 1782 рубля 29 копеек, а всего взыскать 54525 рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.

Ответчик вправе в 7-дневный срок со дня получения решения обратиться в Октябрьский районный суд с заявлением об отмене данного решения.

Председательствующий: Стащук В.Н.

КОПИЯ ВЕРНА.