Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2014 (2-5883/2013;) ~ М-4353/2013 от 30.09.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2014 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Хабониной К.Г.,

с участием представителя истца А5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к А3 о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратился в суд (с учетом последних уточнений) к А3 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х; выделе 3/7 доли в натуре в праве общей долевой собственности в виде Х в Х, общей площадью 123,8 кв.м., в реконструированном состоянии и признании права собственности на указанную квартиру с кадастровым номером 24:50:0100351:96, мотивируя тем, что в 1998 году он купил по Договору купли-продажи от 00.00.0000 года 3/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: Х. Указанный договор удостоверен и зарегистрирован в соответствии с действующим на момент его совершения законодательством. Как следует из содержания договора, жилой дом был одноэтажным, бревенчатым, имел общую полезную площадь 39,4 кв.м., в том числе 21,6 кв.м., была жилая. Дом расположен на земельном участке размером 805 кв.м.. Собственником 4/7 указанного домовладения являлась А2, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство от 00.00.0000 года года. В последствии ему стало известно, что А2 скончалась ориентировочно в 2002 году, право собственности на ее долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Х, до настоящего времени не зарегистрировано. В то же время, при жизни А2 составила завещание, в соответствии с которым, имущество в виде доли в праве собственности на жилой дом завещает А3. После смерти А2 с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ответчик. В указанном жилом доме были два входа и фактически выделены две квартиры, собственники и владельцы домовладения в зависимости от нужд возводили и утепляли пристрой. На сегодняшний день жилой дом был реконструирован, то есть, добавились: теплый пристрой, возведен второй этаж. Его Х, которая фактически является частью дома, общих коммуникаций со второй квартирой не имеет, входы отдельные, есть скважина, выгребная яма – септик отдельные Общее имущество указанного жилого дома составляет: крыша и земельный участок. В доме была произведена реконструкция, в результате которой площадь квартиры в которой он проживает, увеличилась за счет постройки второго этажа и утепления холодных пристроев. Как следует из кадастрового паспорта на жилой дом, площадь его на день составления искового заявления составляет 145,1 кв.м., площадь Х указанного домовладения составляет 123,8 кв.м.. Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: Х, кадастровый номер 24:50:0100351:24, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение многоквартирного жилого дома. Положительные Заключения о соответствии санитарно-гигиеническим требованиям и условиям пожарной безопасности получены. В соответствии с заключением У от 00.00.0000 года ООО «Фундамент» по результатам обследования строительных конструкций здания жилого Х, расположенного по Х в Х, планировочные и конструктивные решения здания жилого дома соответствуют действующим нормам и правилам, дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация обследуемого здания обеспечена.

В судебное заседание истец А1 не явился, доверил представлять свои интересы А5.

В судебном заседании представитель истца – А5 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении и просила прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х; выделить А1 3/7 доли в натуре в праве общей долевой собственности в виде Х в Х, общей площадью 123,8 кв.м., в реконструированном состоянии и признании права собственности за ним на указанную квартиру.

Ответчик А3 в судебное заседание не явился, однако, суд считает его извещенным надлежащим образом, поскольку заказное письмо с уведомлением о дате, времени и месте рассмотрения дела вернулось в суд в связи с истечением срока хранения на почте. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик уклоняется от получения уведомлений и явки в суд. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в заочном производстве.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности других или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По делу установлено, что согласно Договора купли-продажи от 00.00.0000 года года, А1 является собственником 3/7 долей домовладения, находящегося в Х, общей полезной площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой - 21,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 805,0 кв.м..

Вторым собственником Х являлась А2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 00.00.0000 года года.

Согласно свидетельства о смерти 1-БА № 616488, А2, 00.00.0000 года года рождения, умерла 00.00.0000 года.

Согласно представленного наследственного дела № 3/2003, наследником имущества умершей А2, в том числе 4/7 доли Х является А3, 00.00.0000 года года рождения.

Согласно сообщения управления Федеральной регистрационной службы по Х от 00.00.0000 года № 01/292/2013-347, № 01/292/2013-346, запись о регистрации прав как на Х так и на весь дом по Х отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 00.00.0000 года года, жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 55,4 кв. м., в том числе жилой 42,5 кв.м. и подсобной 12,9 кв.м. состоит из двух квартир: Х общей площадью 21,1 кв.м., в том числе жилой 21,1 кв.м.; Х общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой 21,4 кв. м., подсобной 12,9 кв. м..

В судебном заседании также установлено, что согласно сложившемуся ранее порядку пользования, истец владеет и пользуется жилым помещением – квартирой № 2, в которой была произведена реконструкция, в результате которой площадь квартиры, увеличилась за счет постройки второго этажа и утепления холодных пристроев.

Согласно кадастрового паспорта на жилой дом по Х, площадь его на 00.00.0000 года составляет 145,1 кв.м., площадь Х указанного домовладения составляет 123,8 кв.м.. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100351:24, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение многоквартирного жилого дома, что также подтверждается внесенными изменениями 00.00.0000 года в технический паспорт, согласно которых, в Х возведен второй этаж и теплые пристрои, которые увеличили площадь дома до 145,1 кв.м., а Х до 123,8 кв.м., а именно: основное строение 23,8 кв.м.; жилой пристрой 26,5 кв.м.; холодный пристрой 9,1 кв.м.; крыльцо 4.4. кв.м., навес 23,4 кв.м.; летний душ 1,0 кв.м.; навес 15,5 кв.м.; уборная 1,4 кв.м.; сарай 1,2 кв.м.; уборная 1,2 кв.м..

Согласно ч.1, ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО «Фундамент» У от 00.00.0000 года ООО «Фундамент», техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: Х работоспособное. Планировочные и конструктивные решения здания жилого дома соответствует действующим нормам и правилам в части обеспечения конструктивных и архитектурно-планировочных показателей. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация обследуемого здания обеспечена.

Согласно заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Х» У от 00.00.0000 года года, расположение земельного участка частного жилого дома по Х соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов СанПиН 2.1.1/2.1.1.1200-03», санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 2.1.2.2645-10»). Условия проживания в частном доме соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов СанПиН 2.1.1/2.1.1.1200-03», санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2645-10.

В соответствии с экспертным заключением ООО «МОНТ» У от 00.00.0000 года о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, Х, расположенная по адресу: Х, ул Бебеля, 16 соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Таким образом, учитывая, что жилое помещение – Х, расположенная по адресу: Х, были выстроена без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о сохранении в реконструированном виде вышеуказанного строения подлежит удовлетворению.

Учитывая, что истец длительное время пользуется указанным жилым помещением, ответчик не представил свои возражения против выдела доли в натуре, суд считает возможным прекратить режим общей долевой собственности и выделить истцу в натуре 3/7 доли из общего домовладения, находящегося в Х в виде занимаемой им Х, общей площадью 123,8 кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Х.

Выделить в натуре А1 3/7 доли в виде жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Х, общей площадью 123,8 кв.м.

Признать за А1 право собственности на Х, расположенную по адресу: Х, кадастровый номер 24:50:0100351:96, общей площадью 123,8 кв.м., в реконструированном виде.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова