Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2020 ~ М-492/2020 от 28.05.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июня 2020 года          г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-471/2020 по исковому заявлению Котовой Галины Ивановны к Реблян Ирине Евгеньевне, Курмаевой Альфие Абдулхаковне и Администрации сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Котова Г.И. обратилась в суд с иском к Реблян И.Е., Курмаевой А.А. и Администрации сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца - ФИО4. После его смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства Администрацией сельского поселения Малый Толкай Похвистневского района Самарской области, а так же в виде 1/944 земельной доли земельного участка площадью 62304000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>». В настоящее время истец не может оформить наследство после смерти супруга ФИО4, поскольку при жизни супруг в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на данный земельный участок, и в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей не указан полный адрес место расположения земельного участка.

        Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ данного земельного участка. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь составляет 777 кв.м., а уточненная составила 791 кв.м.. В результате площадь увеличилась на 14 кв.м., относительно декларированной. На уточняемом земельном участке находится жилой дом с кадастровым №, а также объект недвижимости - сооружение с кадастровым №. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в примерной схеме обмера границ имеет существенное отличие друг от друга. Таким образом, в целях устранения препятствий учету изменений земельного участка, признание права собственности за истцом в порядке наследования, устранение несоответствия в конфигурации границ и площади земельного участка, выявленные в прилагаемых материалах межевого плана согласно описания характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», необходимо установить в судебном порядке. По смежеству с земельным участком с кадастровым № фактически на местности уточняемые границы расположены от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> по забору и стенам строений, принадлежащих Курмаевой А.А. Причем никаких разрывов на местности в границах смежных земельных участков или чересполосицы нет, хотя при совмещении уточняемых границ с ранее уточненными границами земельного участка №, сведения, о которых содержатся в ЕГРН, между ними образуются чересполосные участки шириной до 0,89 м. Границы уточняемого земельного участка согласованы. Споры о границах отсутствуют. Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым №, не установлено.

В судебное заседание Котова Г.И. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия на исковых требованиях настаивала и просила признать за ней право собственности на: земельный участок площадью 791 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с конфигурацией и местоположением земельного участка установленных согласно описания характерных точек, указанных в разделе Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ и на 1/944 земельную долю, общей площадью 62304000 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Реблян И.Е. и Курмаева А.А в судебное заседание не явились.

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования Котовой Г.И. признал в полном объеме.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Котовой Г.И..

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривают, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Установлено, что ФИО4 являлся собственником земельного участка площадью 0,50 га, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: с. Малый Толкай, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии №, выданного на основании постановления Администрации М.Толкайского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ и собственником 1/944 доли земельного участка площадью 62304000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения площадью 62304000 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти (серия № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная отделом ЗАГС муниципального района Похвистневский управления ЗАГС <адрес>).

Супруга наследодателя Котова Г.И. приняла наследство в установленном законом порядке, что подтверждается информацией предоставленной нотариусом нотариального округа Похвистневский район Самарской области ФИО16. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок имеет площадь 777 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Нотариус нотариального округа Похвистневского района Самарской области отказывает истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, так как право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке за наследодателем.

На указанный земельный участок в ООО «Центр правовой поддержки» был заказан межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 проведены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка. На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе, определявшем их при его образовании (Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. №), выданном умершему правообладателю земельного участка на основании примерной схемы обмера земельного участка, отображенной на оборотной стороне данного документа без проведения геодезических работ на местности, местоположение границ земельного участка определено с использованием фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000 №, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летносъемочных работ в ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентаризации земель с.Малый Толкай выполненных на основе фотопланов местности ООО «Центр земельные ресурсы» в ДД.ММ.ГГГГ, полученных из государственного фонда данных (далее - ГФД) и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма №№ от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границ земельного участка с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ фактически расположенных и существующих более 15 лет на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору, стенам строений и меже), позволяющих определить их местоположение.

Другая землеустроительная документация на уточняемый земельный участок в государственном фонде данных отсутствует.

Согласно ст.11 и ч.1 ст.11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий, городских и сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно правил сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области и внесенных в них изменений Решением Собрания представителей сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, размещенных на официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": Администрации сельского поселения Малый Толкай Похвистневского района Самарской области по адресу: http://maltolkav.ru/. и Федеральной государственной информационной системы территориального планирования по адресу: http://fgis.economy.gov.ru/fgis/. уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) с. Малый Толкай, в которой размещение земельного участка с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо. При этом предельные размеры земельного участка с данным видом разрешенного использования составляют: минимальную площадь - 600 кв.м.; максимальную - 3000 кв.м. Однако, в соответствии с п.4 ч.13. ст.19 вышеуказанных правил, предельные размеры земельного участка установленные правилами, не применяются к земельным участкам сформированным до вступления в силу правил.

Поэтому, в соответствии с ч.2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями ЗК РФ и других законов.

В данном случае, на основании требований земельного, градостроительного законодательства и ч.16. ст.19 данных правил площадь земельного участка определяются с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположением границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), декларированная площадь земельного участка составляет 777 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 791 кв.м.. В результате площадь увеличилась на 14 кв.м., относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. В данном случае согласно правил предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.. Увеличение площади на 14 кв.м., не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

На уточняемом земельном участке находится объект недвижимости - жилой дом с кадастровым № (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №). Также на уточняемом земельном участке находится объект недвижимости - сооружение с кадастровым №.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в примерной схеме обмера границ земельного участка, отображенной на оборотной стороне документа, определявшего их при его образовании, материалах инвентаризации и фрагменте фотоплана установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

По смежеству с земельным участком с кадастровым № фактически на местности уточняемые границы расположены от точки н11 до точки н18 по забору и стенам строений, принадлежащих Курмаевой А.А.. Причем никаких разрывов на местности в границах смежных земельных участках или чересполосицы нет, хотя при совмещении уточняемых границ с ранее уточненными границами земельного участка №, сведения, о которых содержатся в ЕГРН, между ними образуются чересполосные участки шириной до 0,89 м.

Требование ч.6 ст.11.9 ЗК РФ о недопустимости чересполосицы между земельного участка распространяется только на вновь образуемые земельные участки, а в данном случае кадастровые работы проводятся в отношении существующего земельного участка, кроме того действующим законодательством не определено понятие чересполосицы и её величина.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в индивидуальном порядке. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым №, не установлено.

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с представленным каталогом координат в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, пересечение указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В силу пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию, а в силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону на указанный земельный участок является Котова Г.И., что подтверждается свидетельством о браке и информацией нотариуса.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик иск признал.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования Котовой Г.И. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Котовой Галины Ивановны к Реблян Ирине Евгеньевне, Курмаевой Альфие Абдулхаковне и Администрации сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Котовой Галиной Ивановной право собственности в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на земельный участок площадью 791 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 791 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках проекта межевого плана, подготовленного ООО «Центр правовой поддержки» от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право собственности за Котовой Галиной Ивановной в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на земельную долю площадью 6,6 га (что соответствует 1/944 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 62304000 кв.м., кадастровый №, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, находящуюся по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2020.

Судья                             В.В.Борисова