Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1569/2016 ~ М-1330/2016 от 26.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июля 2016 года                                                                                          с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Холкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1569/2016 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом уточнения, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и членам ее семьи в соответствии с ордером № была предоставлена квартира общей площадью 40,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, наследником первой очереди после ее смерти является ее супруг - ФИО2, который в установленный законом срок обратился к нотариусу. В квартире также зарегистрированы ФИО3 - дочь наследодателя и ФИО4 - внук наследодателя. Для оформления квартиры в собственность истцы обратились в Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский. Однако жильцами квартиры во время ее эксплуатации была выполнена перепланировка, в результате которой ее общая площадь изменилась с 55,9 кв.м. на 55,6 кв.м., жилая площадь изменилась с 34,4 кв.м. на 34,2 кв.м. Поскольку перепланировка была выполнена самовольно, истцам было отказано в ее согласовании, в связи с чем они обратились в суд. При этом квартира соответствует санитарным, противопожарным и строительно-техническим нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями.

Просят суд признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности в порядке приватизации на квартиру (по 1/3 доле в праве за каждым) общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом перепланировки.

Представитель истца ФИО2 - ФИО5 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление считают, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии при условии представления в суд подлинников документов, предоставленных истцом, доказательств, подтверждающих соблюдение в результате произведенной перепланировки установленных строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных правил и норм. Просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Волжский в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просят рассмотреть дело без участия их представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам ее семьи в соответствии с ордером № была предоставлена квартира общей площадью 40,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда №.

На основании распоряжения Администрации городского поселения Волжский № от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартире был присвоен адрес: <адрес>

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти нотариусом нотариального округа Красноярский район ФИО6 было открыто наследственное дело №, наследниками первой очереди являются муж наследодателя - ФИО2, который принял наследство, в настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Кроме того, из справки Администрации городского поселения Волжский от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном жилом помещении также зарегистрированы ФИО3 и ФИО4.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

ФИО2 обратился за приватизацией указанной квартиры, однако установлено, что жильцами квартиры во время ее эксплуатации была выполнена перепланировка, в результате которой ее общая площадь изменилась с 55,9 кв.м. на 55,6 кв.м., жилая площадь изменилась с 34,4 кв.м. на 34,2 кв.м.

Поскольку перепланировка была выполнена самовольно истцам было отказано в ее согласовании и они были вынуждены обратиться в суд.

Так согласно акту обследования Красноярского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:

- в основном строении Лит А (ДД.ММ.ГГГГ постройки) в помещении № (старая нумерация), возведена деревянная, каркасно-обшивная перегородка, в результате образовано два новых помещения № (новая нумерация) общей площадью 8,2 кв.м и № (новая нумерация) общей площадью 12,3 кв.м ;

- в основном строении Лит А1 (ДД.ММ.ГГГГ постройки) в помещении № (новая нумерация) оконный проем частично заложен;

- в холодном пристрое Лит al заложен дверной проем силикатным кирпичом и заложен оконный проем с последующей установкой входного дверного блока;

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

В соответствии с экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры № жилого дома, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира № жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, Литера А,А1,а1, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012г. №390).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию квартиры, выданному Красноярского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что перепланировка квартиры № в двухквартирном жилом доме № по <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемая квартира в двухквартирном жилом доме пригодна для дальнейшего использования по своему. назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии, так как в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, что подтверждается представленными заключениями.

При этом суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на квартиру являются преждевременными, поскольку право собственности может быть зарегистрировано во внесудебном порядке, носит заявительный характер с предоставление соответствующих документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру в перепланированном состоянии - удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                          Т.В. Фаттахова