Решение по делу № 2-2802/2015 от 19.10.2015

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск                             04 декабря 2015 года

    Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Сматовой Д.Р.,

с участием представителя истца Глазуновой Т.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика Спеховой В.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» к Спеховой Э.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании со Спеховой Э.А. задолженности в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - основной долг по услугам за содержание и предоставление коммунальных услуг; <данные изъяты> - проценты за пользование чужими денежными средствами, просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Требования мотивирует тем, что Спехова Э.А. является собственником нежилого помещения на первом этаже девятиэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Между собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома и истцом заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Спеховой Э.А. направлялось уведомление о заключении договора управления многоквартирным домом, в котором было указано о намерении в случае неоплаты обратиться в суд. Бремя содержания ответчиком своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно занимаемого помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. пропорционально площади принадлежащего ответчику нежилого помещения составляет <данные изъяты>. Вследствие просрочки оплаты, полагает, подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере <данные изъяты>. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца Глазунова Т.С. в судебном заседании отказалась от исковых требований о взыскании с ответчика <данные изъяты> (суммы задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), также отказалась от взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Исковые требования увеличила, просит взыскать <данные изъяты>, которая состоит из суммы задолженности за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, суммы задолженности за октябрь и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, поддержала требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме <данные изъяты>.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Спехова В.В. возражает против удовлетворения требований.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит приходит к следующему.

Как установлено судом, Спеховой Э.А. принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение на первом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Спеховой Э.А. было направлено уведомление, исх. №, о необходимости как собственнику нежилого помещения, заключения договора на техническое обслуживание и возмещение расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное уведомление № получено ответчиком Спеховой Э.А. ДД.ММ.ГГГГ., согласно отметке в уведомлении о вручении почтового отправления.

Аналогичное уведомление, исх. №, со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ., получено представителем по доверенности ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК Российской Федерации).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Поэтому в силу статьи 155 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

Положением части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Таким образом, Спехова Э.А. как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном адресу: <адрес>, в силу прямого указания закона, обязана нести расходы по содержанию общего имущества.

Обязанности собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ.

Определением суда принят отказ представителя истца Глазуновой Т.С. от исковых требований о взыскании с ответчика <данные изъяты> (суммы задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) вследствие добровольной их уплаты после подачи настоящего иска.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с изложенным, суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.

Однако, приведенный истцом в заявлении расчет неустойки, суд считает неверным, и полагает возможным произвести свой расчет, с учетом процентной ставки рефинансирования, установленной Банком России, действующей на день исполнения обязательств (8,25 %), что составляет <данные изъяты> и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Однако, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. содержится отказ от взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в связи с чем суд не находит оснований взыскать судебные расходы.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 94-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со Спеховой Э.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги», проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Свистельникова