Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3515/2019 ~ М-2297/2019 от 22.03.2019

Дело № 2-3515/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» мая 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                            Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никаноровой Наталии Викторовны к СНТ «Поляна» о внесении сведений, об установлении границ земельного участка,

Установил:

Никанорова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к СНТ «Поляна» о внесении в основные характеристики объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым № общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: не установлено, адрес объекта: АДРЕС принадлежащего на праве собственности Никаноровой Наталии Викторовне в сведения о правах - запись регистрации № от 19.06.2005 года, в сведения о документе основания - Договор купли продажи земельного участка от 21.06.2005 года, в сведения о правообладателе - Никанорову Наталию Викторовну, сведения о виде разрешенного использования- для садоводства;

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Никаноровой Наталии Викторовне, на основании: Договора купли продажи земельного участка от 21.06.2005 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 июля 2005 года сделана запись регистрации № общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес объекта: АДРЕС в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

В обосновании иска указала, что решением Одинцовского городского суда от 12.10.2009г. земельный участок был снят с кадастрового учета, в связи с нарушением составления межевого плана, в настоящее время, поскольку земельный участок полностью исключен из ГКН, то отсутствуют и сведения о правообладателе этого участка, при этом оснований для прекращения права собственности за истцом не имеется, и в связи с чем обратилась в суд с иском.

Представитель истца поддержал исковое заявление с учетом уточнений.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по МО оставила вопрос на усмотрение суда.

Представитель СНТ «Поляна» в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив и проанализировав материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к следующему.

Никонорова Н.В. является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес объекта: АДРЕС с кадастровым номером № на основании Договора купи продажи земельного участка от 21.06.2005г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 июля 2005 года сделана запись регистрации №.

    12.10.2009 года решением Одинцовского городского суда Московской области по иску Никаноровой Натальи Викторовны к Д,Г,В,, С,Л,Ю, о востановлении границ земельного участка, обязании освободить земельный участок от сооружений, зеленых насаждений; по иску Д,Г,В, к Никаноровой Наталии Викторовне о признании недействительными результатов межевания и кадастрового пана, снятии земельного участка с кадастрового учета, освобождении земельного участка и компенсации морального вреда, где суд Постановил: «в удовлетворении исковых требований Никаноровой Наталии Викторовны к Д,Г,В,, С,Л,Ю, о восстановлении на местности границ земельного участка № в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, обязании освободить земельный участок от металлического и деревянного ограждений, деревянных сооружений и зеленых насаждений, взыскании расходов по экспертизе- отказать.

Исковые требования Д,Г,В, и встречные исковые требования С,Л,Ю, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка №, общей площадью 1000 кв.м с К№, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности Никаноровой Наталии Викторовне.

Снять с кадастрового учета земельный участок №, общей площадью1000 кв.м с К№, расположенного по адресу: АДРЕС

Взыскать с Никаноровой Наталии Викторовны в пользу Д,Г,В, расходы по оплате экспертизы в размере 50981 руб 50 коп.

В удовлетворении исковых требований Д,Г,В, об освобождении земельного участка, компенсации морального вреда, встречных исковых требований С,Л,Ю, о компенсации морального вреда –отказать».

     Решение вступило в законную силу 16.02.2010 года.

Истец обратилась в ГКН за присвоением нового кадастрового номера земельному участку принадлежащему на праве собственности, однако получила отказ, в связи с тем, что земельному участку принадлежащему истцу на праве собственности присвоен кадастровый № который имеет статус аннулированный. Было рекомендовано образовать земельный участок, заново путем проведения межевания. Межевое дело было предоставлено в ГКН однако был получен отказ в связи с тем, что образуемому объекту (земельный участок) присвоен кадастровый № который аннулирован.

Смежные землепользователи стоят на кадастровом учете, границы определены, споров со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ и данными ГКН, Заключением кадастрового инженера О,П,И, от 11.03.2019 года.

Согласно п.1 ст.5 главы 2 Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с п.2 ст.14 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

Используемый истцом земельный участок площадью 1000 кв.м граничит с землями общего пользования, принадлежащими ответчику – СНТ «Поляна» согласованы в индивидуальном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1. собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2. пожизненного наследуемого владения;

3. постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4. аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу требований п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 июля 2005 года сделана запись о регистрации № В 2011 году земельному участку присвоили кадастровый №, однако не внесли сведения в запись о праве, и не внесли сведения о виде разрешенного использования: для садоводства. При этом, на основании решения суда земельный участок был полностью снят с кадастрового учета, а не исключены координаты характерных точек.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, у истца отсутствует возможность в досудебном порядке устранить нарушение ее права.

Границы земельного участка истца согласованы, смежные землепользователи поставили свои участки на кадастровый учет, наложения на смежные участки не имеется, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 11.03.2019г.

Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора купли продажи земельного участка от 21.06.2005, однако в ЕГРН в настоящее время отсутствуют сведения, поскольку на основании решения суда от 12.10.2009г. участок был снят с кадастрового учета.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

     внести в Единый государственный реестр недвижимости (ГКН, РОСРЕЕСТР) в основные характеристики объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым № общей площадью общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: не установлено, адрес объекта: АДРЕС принадлежащего на праве собственности Никаноровой Наталии Викторовне в сведения о правах - запись регистрации № от 19.06.2005 года, в сведения о документе основания - Договор купли продажи земельного участка от 21.06.2005 года, в сведения о правообладателе - Никанорову Наталию Викторовну, сведения о виде разрешенного использования- для садоводства.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Никаноровой Наталии Викторовне, на основании: Договора купли продажи земельного участка от 21.06.2005 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 июля 2005 года сделана запись регистрации № общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес объекта: АДРЕС в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                              Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2019г.