Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-793/2015 ~ М-815/2015 от 23.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2015 года             г.Венёв     

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-793/15 по иску Филимоновой Н.В. к Мурзина Н.В., администрации муниципального образования Веневский район о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном виде, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Филимонова Н.В. обратилась в суд с иском к Мурзиной Н.В., администрации муниципального образования Веневский район о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном виде, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общеполезной площадью 52,3 кв.м, в том числе жилой 36,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности на данную квартиру приобретено ею по договору пожизненного содержания с иждивением от 23 июля 1998 года, удостоверенному нотариусом Венёвского нотариального округа ФИО7

Согласно указанному договору истцу была передана в собственность вышеуказанная квартира, при этом истец была обязана пожизненно содержать получателя ренты ФИО2

Договор пожизненного содержания составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в органах БТИ и комитете по землеустройству Венёвского района, что подтверждается отметками в договоре, скреплёнными печатями уполномоченных органов и подписями должностных лиц, а также архивной справкой БТИ. Договор исполнен, и никаких споров по данному договору не было.

Рентополучатель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В период владения истцом указанным объектом недвижимости была произведена реконструкция жилого помещения с целью перевода системы отопления с печного на отопление от природного газа и увеличения общей и жилой площадей. При этом была демонтирована отопительная печь и выполнен монтаж котла от природного газа. Ранее существовавшая пристройка лит.а была утеплена с размещением в ней жилой комнаты и коридора ( Лит.А1 после реконструкции).

Согласно техническому заключению выполненные работы по реконструкции квартиры соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам. Указанная квартира общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой 45,0 кв.м является частью 2-х квартирного блокированного жилого дома.

Поскольку реконструкция квартиры произведена без необходимой технической документации и согласования с органами местного самоуправления, администрация МО Венёвский район отказала в выдаче истцу разрешения на ввод данного объекта недвижимости и в эксплуатацию в реконструированном виде.

Земельный участок, расположенный непосредственно под принадлежащим истцу объектом недвижимости и рядом с ним, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Поскольку произведенные истцом реконструкция и переустройство не нарушает права других лиц, возведение жилой пристройки произведено на месте ранее существовавшей нежилой пристройки на земельном участке, непосредственно прилегающем к дому и предоставленному для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства и находится в ранее установленных границах домовладения, считает возможным сохранение самовольной постройки лит.А1 на месте и признания права собственности на жилое помещение в переустроенном и реконструированном виде.

В соответствии с техническим паспортом принадлежащие истцу жилые помещения занимают в жилом доме часть Лит.А и Лит.А1.

Смежная часть жилого дома принадлежит Мурзиной Н.В. Каких-либо споров между истцом и Мурзиной Н.В. нет.

Спорная квартира представляет собой часть жилого дома, имеет отдельный вход и используется только собственником, подсобные помещения квартиры неразрывно связаны с системами жизнеобеспечения дома и находятся в пользовании только у каждого из собственников, электрическое и санитарно-техническое оборудование, водоснабжение, газоснабжение обслуживает только жилое помещение истца.

В настоящее время истец, как собственник, пользуется своим жилым помещением в целом, а так же самостоятельно осуществляет текущий ремонт и содержание всех своих помещений.

В соответствии с данными технического паспорта принадлежащая истцу квартира расположена в части двухквартирного обособленного капитального строения, являющегося индивидуально-определенным зданием, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых нужд, связанных с проживанием в этом здании и в соответствии с действующим законодательством представляет собой часть жилого дома.

Просит суд сохранить жилое помещение – <адрес> общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой 45,0 кв.м, в <адрес>, в реконструированном и переустроенном виде, прекратить право собственности на вышеуказанную квартиру, признать за ней право собственности на часть жилого дома ( под литерами часть лит.А, лит.А1) общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой 45,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Филимоновой Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Мурзина Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Филимоновой Н.В.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Филимоновой Н.В. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 52,3 кв.м, в том числе жилой 36,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности на данную квартиру приобретено ею по договору пожизненного содержания с иждивением от 23 июля 1998 года, удостоверенному нотариусом Венёвского нотариального округа ФИО7, зарегистрированному в реестре за №2669 (л.д.7-10).

Согласно указанному договору истцу была передана в собственность вышеуказанная квартира, при этом истица была обязана пожизненно содержать получателя ренты ФИО2

Из технического паспорта на здание – жилой дом по состоянию на 4 сентября 2015 года и материалов инвентарного дела № 22408 следует, что в целях реконструкции жилого дома (перевод системы отопления с печного на отопление от природного газа), увеличения общей и жилой площади квартиры при реконструкции были выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: выполнен монтаж котла от природного газа, произведена разборка отопительной печи в пом.2 ( паспорт БТИ до реконструкции), произведено утепление конструкции пристройки лит.а для размещения в ней жилой комнаты и коридора (лит. А1 после реконструкции), в результате реконструкции изменилась общая и жилая площадь квартиры: до реконструкции общая площадь 52,3 кв.м, в том числе жилая 36,4 кв.м, после реконструкции общая площадь 75,2 кв.м, в том числе жилая 45,0 кв.м. Назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истец Филимонова Н.В. своими силами и на собственные денежные средства произвела реконструкцию квартиры выполнен монтаж котла от природного газа, произведена разборка отопительной печи в пом.2 ( паспорт БТИ до реконструкции), произведено утепление конструкции пристройки лит.а для размещения в ней жилой комнаты и коридора (лит. А1 после реконструкции), в результате реконструкции изменилась общая и жилая площадь квартиры: до реконструкции общая площадь 52,3 кв.м, в том числе жилая 36,4 кв.м, после реконструкции общая площадь 75,2 кв.м, в том числе жилая 45,0 кв.м. Назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от 25 октября 2015 года, целью реконструкции жилого помещения является перевод системы отопления с печного на отопление от природного газа, увеличения общей и жилой площади квартиры при реконструкции были выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: выполнен монтаж котла от природного газа, произведена разборка отопительной печи в пом.2 ( паспорт БТИ до реконструкции), произведено утепление конструкции пристройки лит. а для размещения в ней жилой комнаты и коридора (лит. А1 после реконструкции), в результате реконструкции изменилась общая и жилая площадь квартиры: до реконструкции общая площадь 52,3 кв.м, в том числе жилая 36,4 кв.м, после реконструкции общая площадь 75,2 кв.м, в том числе жилая 45,0 кв.м. Назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ.

При реконструкции квартиры № 1 в 2-х квартирном жилом доме использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям. Системы вентиляции и газоснабжения приняты по актам эксплуатирующей организацией «Новомосковскмежрайгаз».

Квартира №1 имеет автономный выход на приквартирный участок и индивидуальные системы инженерного обеспечения.

Квартира №1, расположенная в части 2-х квартирного (сблокированного из 2-х квартир) жилого <адрес>, имеет все признаки нормативных требований и может быть отнесена к понятию "часть жилого дома" с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ.

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции <адрес> (части 2-х квартирного жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока (л.д.29-31). Квартира №1 общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой площадью 45,0 кв.м (часть лит.А, лит.А1) является частью 2-х квартирного блокированного жилого дома, соответствует требованиям СНиП, СП 55-13330.2011 (СНиП 31-02-2001) "Дома жилые одноквартирные" (блокированные)

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является сособственник домовладения. В данном случае это Мурзина Н.В., которая является ответчиком по делу, и не возражает против оставления на месте возведенной постройки Филимоновой Н.В.

Администрацией МО Веневский район отказано Филимоновой Н.В. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки, так как на момент реконструкции необходимая документация отсутствовала (л.д.32).

Как установлено в судебном заседании, была подвергнута реконструкции часть жилого дома, которая находится в пользовании Филимоновой Н.В., реконструкция квартиры произведена Филимоновой Н.В. на той части земельного участка, которая находится в ее собственности; указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, Филимонова Н.В. предпринимала надлежащие меры к ее легализации.

Кроме того, с момента возведения спорной пристройки к квартире, отраженной в техническом паспорте по состоянию на 2015 год, ни органами местного самоуправления, ни сособственником Мурзиной Н.В. каких-либо претензий к Филимоновой Н.В. относительно нарушения правил землепользования и застройки не предъявлялось. Решений о сносе постройки, освобождении земельного участка административными органами не принималось, домовладение было учтено в органах технической инвентаризации города.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде квартиру общей площадью 75,2 кв.м, жилой площадью 45,0 кв.м, подсобной 30,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешая требования истца прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на 04 сентября 2015 года.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с техническим паспортом на 2-х квартирный жилой <адрес> по состоянию на 04 сентября 2015 года <адрес>, принадлежащая на праве собственности Филимоновой Н.В., состоит из: часть лит. А - пом. 3 – ванная площадью 3,6 кв.м, пом. 4 - кухня площадью 13,8 кв.м, пом. 5 - жилая комната площадью 22,1 кв.м; пом. 6 - жилая комната площадью 7,8 кв.м.; пом. 7- жилая комната площадью 6,5 кв.м; лит.А1- пом. 1 – коридор площадью 12,8 кв.м, пом. 2 – жилая комната площадью 8,6 кв.м, всего общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой площадью - 45,0 кв.м, подсобной – 30,2 кв.м; часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности Мурзиной Н.В., состоит из: часть лит. А, над А, а: пом. 1 – коридор площадью 3,2 кв.м, пом. 2 – туалет площадью 4,8 кв.м, пом. 3 – котельная площадью 3,8 кв.м, пом. 4- кухня площадью 24,3 кв.м, пом. 5 – жилая комната площадью 24,3 кв.м, пом. 6 – жилая площадью 27,7 кв.м.; пом. 7- жилая комната площадью 106,1 кв.м, всего общей площадью 188,2 кв.м, в том числе жилой – 158,1 кв.м, подсобной – 30,1 кв.м.

Как следует из указанного выше технического паспорта и материалов инвентарного дела на указанное домовладение жилой <адрес> состоит из двух квартир: первая общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой площадью - 45,0 кв.м, подсобной – 30,2 кв.м; вторая - общей площадью 188,2 кв.м, в том числе жилой – 158,1 кв.м, подсобной – 30,1 кв.м.

Также из технического заключения ООО «Перспектива» от 25 октября 2015 года следует, что в квартире № 2 не производилось перепланировок, переустройств и реконструкций.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1973 году, расположен на земельном участке площадью 2159,0 кв.м, и имеет надворные постройки.

Частью жилого дома под лит. А с жилой пристройкой под лит. А1 пользуется Филимонова Н.В., частью жилого дома под лит. А, над А с террасой под лит. а пользуется Мурзина Н.В.

Занимаемые Филимоновой Н.В. жилые помещения квартиры № 1 изолированы от жилых помещений, находящихся в собственности Мурзиной Н.В., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Изучив материалы инвентарного дела и технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 04 сентября 2015 года, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом под лит. А с жилой пристройкой под лит. А1, над А, террасой лит. а, общей площадью 263,4 кв.м, в том числе жилой площадью 203,1 кв.м, состоящий из двух частей, в котором с момента проведения первой инвентаризации 1973 года была изменена конфигурация ввиду возведения самовольной пристройки и увеличения площади всего помещения и назначение объекта на жилой дом.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие истцу <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает исковые требования Филимоновой Н.В. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Филимоновой Н.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой 45,0 кв.м, в <адрес>, в реконструированном виде.

Прекратить право собственности Филимоновой Н.В. на <адрес> общей площадью 52,3 кв.м, в том числе жилой 36,4 кв.м, в <адрес>,

Признать за Филимоновой Н.В. право собственности на часть жилого дома под литерами часть лит.А, Лит. А1, общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой 45,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий