Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2015 (2-3906/2014;) ~ М-4018/2014 от 14.11.2014

Дело № 2-51/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2015 года                                 город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Назаровой К.Г.,

с участием представителя истцов по доверенности Курбатовой Л.В.,

представителя ответчика по ордеру адвоката Маштаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пролыниной В.А. и Кононова Д.О. к Романовой О.В., Стрельцину Я.С. , Храмушиной Н.И., Феоктистову В.А., Балашовой Т.В., Чупис Т.Т., Кудрявцеву Ю.И., Коссовичу М.А., Май М.В., Масоновой Т.П. , Горожанкиной Е.В., Кузнецову В.И., Вагариной Н.С. , обществу с ограниченной ответственностью «Лепта», о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и выделе доли в натуре

установил:

Полынина В.А. и Кононов Д.О. обратились в суд с иском к Романовой О.В., Стрельцину Я.С., Храмушиной Н.И., Феоктистову В.А., Балашовой Т.В., Чупис Т.Т., Кудрявцеву Ю.И., Коссовичу М.А., Май М.В., Масоновой Т.П., Горожанкиной Е.В., Кузнецову В.И., Вагариной Н.С., ООО «Лепта» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и выделе доли в натуре.

Требования истцов мотивированы тем, что <дата> Полыниной В.А. приобретено <данные изъяты> долей в общей долевой собственности в нежилом помещении общей площадью <данные изъяты>, номер на поэтажном плане №, расположенном в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>. <дата> Кононовым Д.О. приобретено <данные изъяты> долей в общей долевой собственности в нежилом помещении общей площадью <данные изъяты>, номер на поэтажном плане №, расположенном в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>. <дата> между правообладателями мест в подземной автостоянке по адресу: <адрес> было заключено соглашение о распределении долей в нежилом помещении в жилом доме. В соответствии с указанным соглашением от <дата>, <данные изъяты> долей соответствует стояночному месту за условным номером № (Полыниной В.А.) согласно приложению к соглашению от <дата>, а также № (Кононов Д.О.). <дата> решением Октябрьского районного суда города Саратова установлено наличие у Полыниной В.А. права собственности на <данные изъяты> долю в указанном нежилом помещении площадью <данные изъяты>, а также наличие у Кононова Д.О. права собственности на <данные изъяты> долю в указанном нежилом помещении площадью <данные изъяты>. Таким образом, доля Полыниной В.А. и Кононова Д.О. соответствует <данные изъяты>. Площадь принадлежащих им стояночных мест составляет <данные изъяты>, в связи с чем они имеют право общей долевой собственности соответствующей <данные изъяты>, что приравнивается к <данные изъяты> долей в нежилом помещении площадью <данные изъяты>. Одним из необходимых условий проведения регистрационных действий по указанному выше объекту недвижимости является обращение всех участников долевой собственности на данный объект недвижимости за государственной регистрацией права общей долевой собственности в связи с преобразованием помещения. Однако, выполнить данное условие не представляется возможным. На основании изложенного, просят признать за Полыниной В.А. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, этаж цокольный, номер на поэтажном плане №, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить Полыниной В.А. в счет принадлежащих ей <данные изъяты> долей в нежилом помещении (номер на поэтажном плане №) площадью <данные изъяты> - нежилое помещение № - стояночное место № (условный номер), общей площадью <данные изъяты>, расположенное в цокольном этаже (литер <данные изъяты>) <адрес>. Признать за Полыниной В.А. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, этаж цокольный, номер на поэтажном плане №, расположенного по адресу: <адрес> из расчета доли в указанном нежилом помещении и площади указанного нежилого помещения на момент вынесения решения суда. Признать за Кононовым Д.О. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, этаж цокольный, номер на поэтажном плане №, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить Кононову Д.О. в счет принадлежащих ему <данные изъяты> долей в нежилом помещении (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> - нежилое помещение № - стояночное место № (условный номер), общей площадью <данные изъяты>, расположенное в цокольном этаже (литер <данные изъяты>) <адрес>. Признать за Кононовым Д.О. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, этаж цокольный, номер на поэтажном плане №, расположенного по адресу: <адрес> из расчета доли в указанном нежилом помещении и площади указанного нежилого помещения на момент вынесения решения суда.

В судебное заседание истцы Полынина В.А. и Кононов Д.О., ответчики Романова О.В., Стрельцин Я.С., Храмушина Н.И., Феоктистов В.А., Балашова Т.В., Чупис Т.Т., Кудрявцев Ю.И., Коссович М.А., Май М.В., Масонова Т.П., Горожанкина Е.В., Кузнецов В.И., Вагарина Н.С., представитель ООО «Лепта» не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом заказными письмами с уведомлением, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель истцов по доверенностям Курбатова Л.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представителя ответчика Коссович М.А. по ордеру адвокат Маштакова А.А. просила принять решение в соответствии с законом.

Суд с учетом мнения участников судебного разбирательства и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дела без участия истца и ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о государственной регистрации права Кононову Д.О. и Полыниной В.А. принадлежит по <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> (номер на поэтажном плане №), расположенного в цокольном этаже <адрес> (л.д. 65, 68).

<дата> между правообладателями мест в подземной автостоянке по адресу: <адрес> заключено соглашение о распределении долей в нежилом помещении в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 52-54), согласно которому Кононову Д.О. распределено стояночное место за условным номером № согласно приложению к соглашению от <дата>, площадью <данные изъяты>, Полыниной В.А. распределено стояночное место за условным номером № согласно приложению к соглашению от <дата>, площадью <данные изъяты>.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что <дата> решением Октябрьского районного суда города Саратова удовлетворены исковые требовании Горожанкиной Е.В. к Романовой О.В., Стрельцину Я.С., Май М.В., ООО «Лепта», Коссовичу М.А., Храмушиной Н.И., Феоктистову В.А., Балашовой Т.В., Чупис Т.Т., Кудрявцеву Ю.И., Масоновой Т.П., Полыниной В.А., Кузнецову В.И., Кононову Д.О., Вагариной Н.С., <данные изъяты> о признании права собственности на долю в общей долевой собственности, выделе части доли в натуре (л.д. 48-51).

Данным решением Горожанкиной Е.В. выделено в счет принадлежащих ей <данные изъяты> долей в нежилом помещении (номер на поэтажном плане 61) площадью <данные изъяты> - стояночное место № (условный номер), общей площадью <данные изъяты>, расположенное в цокольном этаже (литер А) <адрес>. Признано за ней право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, этаж цокольный, номер на поэтажном плане №, расположенного по адресу: <адрес> из расчета доли в указанном нежилом помещении и площади указанного нежилого помещения на момент вынесения решения суда.

Этим же решением суда установлено, что доли иных собственников будут составлять: ООО «Лепта» – <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, Романовой О.В. - <данные изъяты> долей нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №, Коссович М.А. -<данные изъяты> долей нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №, Храмушиной Н.И. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером№, Феоктистова В.А. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №, Балашовой Т.В. - <данные изъяты> долей нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №, Чупис Т.Т. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №, Кудрявцева Ю.И. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №, Стрельцина Я.С.– <данные изъяты> долей нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, Масоновой Т.П. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №, Полыниной В.А. - <данные изъяты> долю нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №, Кузнецова В.И. - <данные изъяты> долю нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №, Кононова Д.О. - <данные изъяты> долю нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №, Вагариной Н.С. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №, Май М.В. - <данные изъяты> долю нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>.

Указанное решение не обжаловано и вступило в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане и юридические лица по своему смотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из части 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Принимая во внимание доводы истца Полыниной В.А., истца Кононова Д.О. и установленные судебным решением обстоятельствами о невозможности в досудебном порядке заключить соглашение о перераспределении долей, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о выделе истцам долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и признании за ними в силу части 2 статьи 245 ГК РФ право собственности на долю нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером № и № соответственно.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РСФСР данным им постановлении от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделении доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Выделенное в пользование Полыниной В.А. стояночное место № и выделенное в пользование Кононову Д.О. стояночное место № соответствуют техническому паспорту нежилого помещения площадью 16,2 кв.м. (л.д. 59-62, 69-72).

Доводы истцов о том, что они фактически пользуется данными изолированными стояночными местами ответчиками не оспариваются, подтверждаются подписанным между участниками общей долевой собственности соглашениями от <дата>.

Согласно площадям стояночных мест, они не превышают долю истцов в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение (номер №), выделено им в пользование, являются изолированными стояночными местами, право на пользование которым иными участниками долевой собственности не оспаривается, в связи с чем имеются основания для удовлетворения в силу статьи 252 ГК РФ исковых требований о реальном выделе в собственность Полыниной В.А. в счет принадлежащих ей <данные изъяты> доли в нежилом помещении (номер №) площадью <данные изъяты> - стояночного места № (условный номер), общей площадью <данные изъяты>, расположенного в цокольном этаже (литер <данные изъяты>) <адрес>, а также в собственность Кононова Д.О. в счет принадлежащих ему <данные изъяты> доли в нежилом помещении (номер №) площадью <данные изъяты> - стояночного места № (условный номер), общей площадью <данные изъяты>, расположенного в цокольном этаже (литер <данные изъяты>) <адрес>

В связи с реальным выделом данных нежилых помещений, в нежилом помещении (номер №), площадью <данные изъяты>, оставшаяся доля истцов Полыниной В.А. и Кононова Д.О. составит <данные изъяты> долей исходя из следующего расчета: <данные изъяты> от <данные изъяты> соответствует <данные изъяты> Общая площадь нежилого помещения уменьшится до <данные изъяты>. Исходя из пропорции знаменателя <данные изъяты>, знаменатель доли Полыниной В.А. и Кононова Д.О. составит <данные изъяты>. Ранее возможные к выделу <данные изъяты> за вычетом реально выделяемых <данные изъяты> в остатке составляют <данные изъяты>. Числитель доли Полыниной В.А. и Кононова Д.О. рассчитывается исходя из определенного знаменателю 670 общей площади <данные изъяты>, а также оставшейся площади <данные изъяты> соответствующей числителю Х, что высчитывается как <данные изъяты>.

Исходя из этого доли иных собственников будут составлять:

ООО «Лепта» – <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>,

Горожанкиной Е.В. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>

-Романовой О.В. - <данные изъяты> долей нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №,

-Коссович М.А. - <данные изъяты> долей нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>,

-Храмушиной Н.И. -<данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты> с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №,

-Феоктистова В.А. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером№,

-Балашовой Т.В. - <данные изъяты> долей нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>,

-Чупис Т.Т. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №,

-Кудрявцева Ю.И. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №,

-Стрельцина Я.С. – <данные изъяты> долей нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>,

-Масоновой Т.П. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №,

-Кузнецова В.И. -<данные изъяты> долю нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №,

-Вагариной Н.С. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №,

-Май М.В. - <данные изъяты> долю нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>.

Исходя из этого исковые требования о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и выделе доли в натуре подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Пролыниной В.А. и Кононова Д.О. к Романовой О.В., Стрельцину Я.С. , Храмушиной Н.И., Феоктистову В.А., Балашовой Т.В., Чупис Т.Т., Кудрявцеву Ю.И., Коссовичу М.А., Май М.В., Масоновой Т.П. , Горожанкиной Е.В., Кузнецову В.И., Вагариной Н.С. , обществу с ограниченной ответственностью «Лепта», о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и выделе доли в натуре, удовлетворить.

Признать за Пролыниной В.А. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, этаж цокольный, номер на поэтажном плане №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Пролыниной В.А. в счет принадлежащих ей <данные изъяты> долей в нежилом помещении (номер на поэтажном плане №) площадью <данные изъяты> - нежилое помещение № - стояночное место № (условный номер), общей площадью <данные изъяты> расположенное в цокольном этаже (литер <данные изъяты>) <адрес>.

Признать за Пролыниной В.А. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, этаж цокольный, номер на поэтажном плане №, расположенного по адресу: <адрес> из расчета доли в указанном нежилом помещении и площади указанного нежилого помещения на момент вынесения решения суда.

Признать за Кононовым Д.О. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, этаж цокольный, номер на поэтажном плане №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Кононову Д.О. в счет принадлежащих ему <данные изъяты> долей в нежилом помещении (номер на поэтажном плане №) площадью <данные изъяты> - нежилое помещение № - стояночное место № (условный номер), общей площадью <данные изъяты> расположенное в цокольном этаже (литер <данные изъяты>) <адрес>.

Признать за Кононовым Д.О. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, этаж цокольный, номер на поэтажном плане №, расположенного по адресу: <адрес> из расчета доли в указанном нежилом помещении и площади указанного нежилого помещения на момент вынесения решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья подпись                                         Р.В. Рыбаков

Полный текст решения изготовлен 16 января 2015 года.