Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4968/2015 ~ М-3704/2015 от 19.06.2015

Дело №2- 4968/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Василенко Н.С.

при секретаре Абумуслимовой М.А.

    с участием:

    представителя истцов Трашина С.А. и Трашиной Т.В. на основании доверенности Откидач А.В.

    ответчика Токарева А.А., представителя ответчика на основании доверенности Трегубовой А.Н.

09 ноября 2015 года в городе Волжском Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трашина С.А., Трашиной Т.В. к Токареву А.А. об определении порядка пользования жилым домом, вселении, по встречному иску Токарева А.А. к Трашину С.А., Трашиной Т.В. об определении порядка пользования жилым домом,

установил:

Трашин С.А., Трашина Т.В. обратились в суд с иском к Токареву А.А. об определении порядка пользования жилым домом, вселении, указав в обоснование исковых требований, что являются собственниками по <...> доле в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником <...> доли домовладения является ответчик. Токарев А.А. чинит им препятствия во вселении в спорное жилое помещение. Просят вселить их в жилой дом по адресу: <адрес>; определить порядок пользования указанным жилым домом следующим образом: передать в пользование истцам – жилую комнату площадью <...> кв.м, находящуюся на <...> этаже, жилую комнату площадью <...> кв.м, находящуюся на <...> этаже, ванную комнату площадью <...> кв.м, туалет площадью <...> кв.м, находящиеся на <...> этаже; в пользование ответчика – жилые помещения площадью <...> кв.м и <...> кв.м., санузел площадью <...> кв.м, находящиеся на <...> этаже; оставить в совместном пользовании сторон – коридор площадью <...> кв.м, пристройку площадью <...> кв.м, коридор площадью <...> кв.м, жилую комнату площадью <...> кв.м, топочную площадью <...> кв.м., кухню площадью <...> кв.м.

В ходе рассмотрения дела Токарев А.А. обратился в суд со встречным иском к Трашину С.А., Трашиной Т.В. о разделе жилого дома в натуре, в котором просил разделить жилой дом, расположенный адресу: <адрес> натуре, выделив ему в собственность первый этаж площадью <...> кв.м, Трашину С.А. и Трашиной А.А. второй этаж площадью <...> кв.м, а также холодную пристройку площадью 16,9 кв.м.

Впоследствии Токарев А.А. от заявленных требований о разделе дома в натуре отказался, производство по делу по данному иску было прекращено, и обратился с встречным иском об определении порядка пользования жилым домом аналогичным ранее заявленному иску Трашиных, указав в обоснование, что спорное домовладение на протяжении многих лет строил своими силами в период проживания с бывшей супругой, что не могло не сказаться на состоянии его здоровья. В настоящее время, в связи с сердечными заболеваниями и ухудшением состояния здоровья, не может постоянно подниматься по лестнице на второй этаж, для того, чтобы пользоваться предложенными истцами Трашиными помещениями, так как страдает гипертонической болезнью третьей степени, ишемией сердца, проблемы со здоровьем являются последствием перенесенного в <...> году инфаркта. Кроме того, Токарев А.А. является единственным собственником всего земельною участка, на котором расположено спорное домовладение и поэтому считает, что ему должно быть отдано преимущество по пользованию помещениями, находящимися па первом этаже жилого дома еще и по этому основанию. Еще в "."..г. году при разделе совместного имущества с Т. между ним и Т. в судебном заседании было заключено мировое соглашение, согласно которому второй лаж жилого <адрес> в <адрес> был выделен в собственность Т., а первый этаж спорного домовладения - Токареву А.А. о чем Волжским городским судом было вынесено Определение "."..г.. Следовательно, на протяжении длительного периода времени, Токарев А.А. пользуется именно этими помещениями, которые находятся на первом этаже дома. т.е. сложился порядок пользования помещениями. В настоящее время в комнате площадью <...> кв. метров находятся его вещи: двухспальная кровать, две прикроватные тумбочки, комод, телевизор, диван. Считает, что порядок пользования жилым домом должен быть определен по следующему варианту: Трашину С. А. и Трашиной Т.В. выделить в пользование две жилые комнаты №... пл.<...> кв.м и №... пл. <...> кв.м. санузел пл. <...> кв.м., которые находятся па втором этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, Токареву А.А. надлежит выделить в пользование жилую комнату №... пл.<...> кв.м. ванную комнату пл.<...> кв.м., туалет пл. <...> кв.м. на первом этаже дома, а так же жилую комнату №... пл.<...> кв.м., находящуюся на втором этаже дома. Оставшиеся помещения, расположенные как на втором, так и на первом этажах жилого дома, а именно: коридор пл. <...> кв.м, холодная пристройка, площадью <...> кв.м на втором этаже, а также коридор площадью <...> кв.м, жилая комната ил. <...> кв.м., топочная, пл.<...> кв.м. кухня, площадью <...> кв.м- оставить в совместном пользовании Токарева А.А., Трашина С.А., Трашиной Т.В.

В судебное заседание истцы Трашина Т.В. и Трашин С.А. не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены. Представитель истцов Трашиных на основании доверенности Откидач А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, встречные требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснил суду, что предложенный истцами вариант пользования спорным домом наиболее оптимален, поскольку на первом этаже расположен раздельный санузел, на втором этаже санузел совмещен, поскольку истцов Трашиных двое, а ответчик Токарев один, то более приемлем вариант, когда Трашиным в пользование будет предоставлено жилое помещение и соответственно санузел на первом этаже, а ответчику Токареву жилые помещения и санузел на втором этаже дома.

Ответчик Токарев А.А. и его представитель Трегубова А.Н. в судебном заседании исковые требований не признали, просили в удовлетворении иска отказать, встречные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, пояснив, что для Токарева А.А. в силу состояния здоровья затруднительно пользование помещениями на втором этаже дома, кроме того все его вещи находятся на первом этаже, порядок пользования сложился.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Долевая собственность сторон на дом по адресу: <адрес> зарегистрирована за каждым собственников: Трашиным С.А. и Трашиной Т.В. по <...> доли и за Токаревым А.А. <...> доли (л.д.8,23).

Спорный жилой дом общей площадью <...> кв. м, этажность: <...>, состоит из: первый этаж жилая комната <...> кв.м., топочная <...> кв.м., коридор <...> кв.м., жилая комната <...> кв.м. ванная <...> кв.м., туалет <...> кв.м., кухня <...> кв.м.; второй этаж коридор <...> кв.м., санузел <...> кв.м., жилая комната <...> кв.м., холодная пристройка <...> кв.м., жилая комната <...> кв.м., жилая комната <...> кв.м.

Наименования помещений и размеры указаны в соответствии с техническим паспортом (л.д.10-22).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37).

Какого либо соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, порядок пользования домом между ними также не сложился.

Исходя из технической характеристики спорного жилого помещения, по мнению суда, имеется и реальная возможность совместного пользования данным помещением для проживания, которая примерно соответствует доле истцов Трашиных и ответчика Токарева, которые в совокупности долей Трашиных являются равными по <...>, а потому суд считает возможным вселить истцов Трашина С.А. и Трашину Т.В., являющихся собственниками, в жилое помещение по адресу: <адрес> обязать ответчика Токарева А.А. не чинить им препятствий в пользовании данным жилым помещением, и передать в пользование Трашину С.А. и Трашиной Т.В. жилую комнату площадью <...> кв.м, находящуюся на <...> этаже, ванную комнату площадью <...> кв.м, туалет площадью <...> кв.м, находящиеся на <...> этаже, жилую комнату площадью <...> кв.м, находящуюся на <...> этаже; а ответчику жилые помещения площадью <...> кв.м и <...> кв.м., санузел площадью <...> кв.м, находящиеся на <...> этаже; коридор площадью <...> кв.м, пристройку площадью <...> кв.м, коридор площадью <...> кв.м, жилую комнату площадью <...> кв.м, топочную площадью <...> кв.м., кухню площадью <...> кв.м. оставить в совместном пользовании.

Требуемый истцом по встречному иску Токаревым А.А. выдел ответчикам по встречному иску Трашиным совмещенного санузла на втором этаже дома согласно техническому паспорту существенно нарушает имущественные права ответчиков по встречному иску Трашиных, поскольку им предстоит пользоваться данным помещением вдвоем, в то время как Токарев намерен единолично пользоваться двумя помещениями: туалетом и ванной комнатой, в связи с чем правовых оснований для определения порядка пользования домом в предложенном истцом по встречному иску Токаревым А.А. варианте не имеется.

Ссылку истца по встречному иску Токарева А.А. на состояние здоровья в связи, с чем ему затруднительно пользование жилыми помещениями на втором этаже дома, суд находит не убедительной, поскольку в предложенном Токаревым А.А. варианте он также предлагает выделить ему в пользование помещение на втором этаже дома.

Доводы истца Токарева А.А. о том, что порядок пользования жилыми помещениями сложился с предыдущим сособственником в результате чего он пользуется комнатой на первом этаже, суд также не может принять во внимание, поскольку сам Токарев А.А. подтвердил, что пользовался данным домом только в летнее время, Трашиными доля в спорном жилом доме была приобретена "."..г., что отражено в свидетельстве о праве собственности (л.д.8), совместно стороны в доме не проживали, ранее спорное домовладение находилось в совместной собственности супругов Токаревых. Ссылка на заключенное в ходе судебного разбирательства о разделе имущества между бывшими супругами Токаревыми мировое соглашение и выделе собственность помещений в спорном жилом доме, также не состоятельна, поскольку впоследствии определение суда, которым было утверждено данное мировое соглашение было отменено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Трашиной Т.В. и Трашина С.А. к Токареву А.А. о вселении, определении порядка пользования жилым домом удовлетворить.

Вселить Трашину Т.В. и Трашина С.А. в жилой дом по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, при котором выделить в пользование:

- Трашиной Т.В. и Трашину С.А. жилую комнату площадью <...> кв.м., ванную комнату площадью <...> кв.м., туалет площадью <...> кв.м.м. находящиеся на первом этаже дома и жилую комнату площадью <...> кв. м, на втором этаже дома;

- Токареву А.А. жилые комнаты площадью <...> кв. м, <...> кв. м., санузел площадью <...> кв.м. расположенные на втором этаже дома.

- оставить в совместном пользовании Трашиной Т.В., Трашина С.А., Токарева А.А. коридор площадью <...> кв.м., жилую комнату площадью <...> кв.м., топочную площадью <...> кв.м., кухню площадью <...> кв.м. на первом этаже дома, коридор, площадью <...> кв.м., холодную пристройку, площадью <...> кв.м. на втором этаже дома.

Обязать Токарева А.А. не чинить Трашину Т.В. и Трашину С.А. препятствия в пользовании жилым домом по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Токареву А.А. к Трашиной Т.В. и Трашину С.А. об определении порядка пользования жилым домом отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г.

Судья