Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1425/2016 ~ М-1172/2016 от 30.06.2016

Дело № 2-1425/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Большой Камень                              28 сентября 2016 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                     Пак В.В.,

при секретаре                              Литвиновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко В.С. к Нечеухину А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Харченко В.С. обратилась в суд с иском к Нечеухину А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником вышеуказанной квартиры, которую приобрела у Яковлевой А.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.4 договора купли-продажи жилого помещения предусмотрено, что ответчик сохраняет право регистрации, до полного расчета между «Покупателем» и «Продавцом».

В соответствии с п.1.5 договора, стоимость квартиры была оценена сторонами в размере 1 000 000 руб., оплата производилась следующим образом: сумма в размере 800 000 руб. была передана продавцу перед подписанием договора купли-продажи, остальная часть в размере 200 000 руб., выплачена до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. В спорном жилом помещении ответчик на момент купли-продажи квартиры не проживал и не проживает в настоящее время. Личные вещи Нечеухина А.М. в квартире отсутствуют. Соглашение между истцом и ответчиком о предоставлении в пользование спорной квартиры не заключалось.

Истец Харченко В.С. в судебное заседание не явилась, ее представитель на основании доверенности Яковлева Т.Ю. в судебном заседании на требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Нечеухин А.М. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению о времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства по месту регистрации ответчика.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает и не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Харченко В.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Яковлевой А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в п.1.4 которого указано, что на день подписания настоящего договора по данному адресу зарегистрирован Нечеухин А.М., за которым сохраняется право регистрации до полного расчета между «Покупателем» и «Продавцом» за вышеуказанную квартиру.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира в соответствии со ст.ст.1, 2, 3, 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» будет находиться в залоге у «Продавца», до момента полного расчета за квартиру.

В Свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Харченко В.С. В графе существующие ограничения (обременения) права, указано: ипотека в силу закона.

Вместе с тем, как следует из Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права на спорную квартиру, не зарегистрированы, что подтверждает доводы истца о полном расчете за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако, как следует из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Нечеухин А.М.

В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает.

В этой связи, суд полагает, что ответчик, не проживая в спорном жилом доме в течение длительного времени, сохраняя в ней регистрацию, злоупотребляет своими правами, что недопустимо в силу ч.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Харченко В.С. к Нечеухину А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Нечеухина А.М., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия Нечеухин А.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в Шкотовском районном суде, начиная с 03.10.2016 г.; срок апелляции – 03.11.2016 г. включительно.

Судья                          В.В. Пак