Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2018 (2-10402/2017;) ~ М-9789/2017 от 29.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах    Синицыной Галины Николаевны к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности на жилое помещение,

                                              у с т а н о в и л :

МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» обратилась в суд с иском о признании за Синицыной Галиной Николаевной права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры с проектным номером № расчетной площадью 32,19 кв.м. на 3 этаже, подъезд/секция №, жилого дома, позиция по генеральному плану №, расположенную по адресу: АДРЕС по ГК.

В обоснование требований указал, что 19.07.2012 г. между Закрытым акционерным обществом «Ипотечная компания М-6» и Истцом заключен Договор участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС по ГП

     Истец принятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме, в том числе и по оплате спорного жилого помещения. Вместе с тем, до настоящего времени строительство жилого многоквартирного дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, квартира в установленный срок истцу не передана.

Истец в судебное заседание не явился.

     Представитель МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» в судебное заседание не явился.

     Ответчик – представитель ЗАО «Ипотечная компания М-6» в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

     Третьи лица УФСГРКиК по МО, ЗАО «Райффайзенбанк» в судебное заседание представителей не направили, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.

     Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, 19.07.2012 г. между Закрытым акционерным обществом «Ипотечная компания М-6» и Истцом заключен Договор участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС по ГП

       Согласно п. 4.1 договора стоимость спорной квартиры составила 2343432 руб.

     Согласно пункту 3.1, 3.5 договора участия застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до 30.12.2013г., а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Истец исполнил принятые на себя обязательства по оплате цены договора, что подтверждается платежным поручением № от 23.07.2012 года и от 02.08.2012 года

    Вместе с тем, ответчик обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнил. В настоящий момент объект долевого строительства возведен, но не достроен, в эксплуатацию не введен.

     В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

     Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

      Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

      В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

    Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

      Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

     При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованным и подлежащим удовлетворению.

       В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

19.07.2012 года между истцом и ЗАО «Райффайзенбанк», был заключен кредитный договор на покупку недвижимости на первичном рынке, согласно которого банк предоставил истцу кредит в сумме 1990 000 руб. на инвестирование строительства малоэтажного секционного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС по ГП, в целях получения 1-комнатной квартиры с проектным номером № подъезд (секция) №, находящейся на № этаже,.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. за №102-ФЗ, квартира, считается находящейся в залоге у банка, в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

Поскольку спорная квартиры была приобретена истцом за счет кредитных средств, предоставленных ЗАО «Райффайзенбанк», то она подлежит обременению ипотекой в силу закона в пользу банка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Синицыной Галины Николаевны к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за Синицыной Галиной Николаевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным номером №, расчетной проектной площадью 32,19 кв.м., находящейся на № этаже, подъезде (секции) №, жилого дома, позиция по генеральному плану №, расположенной по адресу: АДРЕС по ГПс обременением в пользу ЗАО «Райффайзенбанк».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: