Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2021 (2-343/2020;) ~ М-91/2020 от 04.02.2020

Дело № 2-21/2021 (2-343/2020;)

УИД 23RS0046-01-2020-000119-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 12 ноября 2021 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тараненко И.С.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Кравец М.П.,

с участием             истца Чуркиной В.Г. и ее представителя Федоровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чупкиной В.Г. к Федоренко Е.Г., Федоренко А.Г.    , аранник В.А., Департаменту имущественных отношений <...> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Чуркина В.Г. предъявила в Славянский районный суд исковое заявление об исправлении реестровой ошибки    , указав в своём заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:57, расположенного по адресу: <...>. При обращении к кадастровому инженеру Самарцевой Л.Н. с целью выполнения кадастровых работ, принадлежащего ей земельного участка, кадастровым инженером было определено, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:49, расположенного по адресу: <...>, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости не соответствует фактической границе в результате реестровой ошибки и требуется внесение изменений в связи с исправлением реестровой ошибки. В связи с указанными обстоятельствами кадастровый инженер Самарцева Л.Н. сообщила о приостановлении кадастровых работ и невозможности проведения кадастровых работ до устранения имеющегося пересечения. Поскольку ответчики на досудебное предложение об урегулировании спора положительного ответа не дали, добровольно исправлять сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости в отношении местоположения границ принадлежащих им земельных участков устно отказались, то она вынуждена была обратиться в суд.

            Истец Чуркина В.Г. и ее представитель Федорова Н.С. в судебном заседании уточнили исковые требования в связи с проведением судебной землеустроительной и дополнительной землеустроительной экспертиз и просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Федоренко Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика Федоренко Е.Г.

Ответчик Федоренко А.Г. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика Федоренко А.Г.

Ответчик аранник В.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика аранник В.А.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <...> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, в которых пояснил, что в случае уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:27:0802002:13, 23:27:0802002:49, 23:27:0802002:57, 23:27:0802002:395 в соответствии с координатами характерных точек, содержащимися в представленном заключении эксперта Самарцевой Л.Н. от <...>, площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:13 уменьшится на 174 кв.м. (с 46 326 кв.м до 46 152 кв.м.). В связи с указанным считает, что между сторонами имеется спор о праве, который не может быть разрешен по правилам устранения реестровой ошибки.

    Эксперт Самарцева Л.Н. в судебном заседании <...> суду показала, что земельный участок <...>, принадлежащий Департаменту имущественных отношений, не является самостоятельным объектом, он входит в состав единого землепользования. При определении координат земельного участка эксперт использовала выписку кадастрового плана территории, выписку на земельный участок единого землепользования, а также фактические проведенные геодезические измерения на местности. Реестровые дела не поднимала, так как в этом не было необходимости, руководствовалась тем, что было в материалах дела. Ошибка состоит в том, что фактическое местоположение на местности не соответствует сведениям ЕГРН. Устранить эту ошибку можно внесением изменения по фактическому месту расположения. Участок Вишневая 2 отстоит от фактических границ на 7,5 метра. Участок Вишневая 4 также смещен на территорию участка <...>. Участок дороги проходит за ограждением по земельному участку граждан. В результате внесения исправлений уменьшается площадь земельного участка <...>, в части обособленного <...> на 174 кв.м.. <...> изменится на бумаге, а фактически она останется не изменой. Заборы стоят достаточно далеко от дороги, дорога двуполостная. Ошибка видимо была допущена, когда проводили межевание, ставили на кадастровый учет. Изначально видимо ставили участок <...>, а потом к нему прилепили участок <...>. Здесь также на пересечение попадают строения, а не только земельные участки. В судебном заседании <...> эксперт Самарцева Л.Н. показала, что возможно исследовать земельный участок <...>, в части обособленного <...> на изменение конфигурации земельного участка с целью сохранения документальной площади. По данному вопросу судом назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - Департамента имущественных отношений <...>.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГКУ КК «Краснодаравтодор» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

                                     Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно ст. 61 Федеральный закон от <...> N 218-ФЗ (ред. от <...>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <...>) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что Чуркина В.Г., является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:57, расположенного по адресу: <...>. С целью выполнения кадастровых работ, принадлежащего ей земельного участка, Чуркина В.Г. обратилась к кадастровому инженеру Самарцевой Л.Н. при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было определено, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:49, расположенного по адресу: <...>, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактической границе в результате реестровой ошибки и требуется внесение изменений в связи с исправлением реестровой ошибки. В связи с указанными обстоятельствами кадастровый инженер Самарцева Л.Н. сообщила о приостановлении кадастровых работ и невозможности проведения кадастровых работ до устранения имеющегося пересечения. В досудебном порядке Чуркина В.Г. обратилась к ответчикам Федоренко В.Г., Федоренко А.Г. и аранник В.А. с предложением добровольно внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости в отношении местоположения границ принадлежащих им земельных участков путем подготовки межевых планов для исправления реестровых ошибок в местоположении границ их земельных участков.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом по ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза с целью установления наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:395, расположенного по адресу: <...>, ул. <...>ю 3 759 кв.м.; установления наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:49, расположенного по адресу: <...>; исследования земельного участка единого землепользования 23:27:0000000:20в части обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:13 на изменение конфигурации земельного участка с целью сохранения документальной площади.

Согласно заключению эксперта Самарцевой Л.Н. от <...> <...>, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:395, расположенного по адресу: <...>, ул. <...>ю 3 759 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:49, расположенного по адресу: <...>, не соответствуют сведениям об этих границах, внесенными в единый государственный реестр недвижимости.

Фактическое местоположение объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:27:0802002:10431 (здание жилого дома), расположенного по адресу: РФ, Краснодарский кра    й, Славянский ра    йон, <...> не соответствует сведениям, внесенным в единый государственный реестр недвижимости и пересекает юридические границы участков.

Установленное несоответствие фактического местоположения исследуемых земельных участков является реестровой ошибкой, которая заключается в том, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:49, расположенного по адресу: <...>, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:395, расположенного по адресу: <...>, ул. <...>ю 3 759 кв.м..

Юридические границы земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:395, расположенного по адресу: <...>, ул. <...>ю 3 759 кв.м. накладываются на земельный участок с кадастровым номером 23:27:0802002:57, расположенного по адресу: <...>.

Юридические границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:13, входящего в состав единого землепользования 23:27:0000000:20, который используется под автомобильную дорогу «Бараниковский-Нещадимовский» со стороны <...> пересекают границы трех земельных участков с кадастровым номером 23:27:0802002:49 расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 23:27:0802002:395, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 23:27:0802002:57, расположенного по адресу: <...>.

Для исправления выявленных реестровых ошибок, необходимо подготовить два межевых плана: один – на учет изменений сведений единого реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:57, расположенного по адресу: <...> с одновременным уточнением сведений о границе земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:395, расположенного по адресу: <...> и уточнением сведений о границе обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:13, входящего в состав единого землепользования 23:27:0000000:20. В межевом плане необходимо указать координаты характерных точек границы по их фактическому местоположению; второй межевой план необходимо подготовить на учет изменений сведений единого реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:49, расположенного по адресу: <...>.

Кроме того, для исключения пересечения объекта капитального строительства с границей участка, требуется изготовление технического плана на учет изменений сведений единого реестра недвижимости относительно местоположения объекта капитального строительства- здания жилого дома с кадастровым номером 23: 27: 0802002:10431, расположенного по адресу: <...>.

Согласно заключению по результатам проведенной дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от <...>, исправление выявленной реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:13, входящего в состав единого землепользования 23:27:0000000:20 возможно изменив незначительно его конфигурацию и при этом сохранив его документальную площадь.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:395, расположенного по адресу: <...>, ул. <...>ю 3 759 кв.м.; наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:49, расположенного по адресу: <...>, а также установлено, что исправление выявленной реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:13, входящего в состав единого землепользования 23:27:0000000:20 возможно, изменив незначительно его конфигурацию и при этом сохранив его документальную площадь.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Чуркиной В.Г. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Чупкиной В.Г. к Федоренко Е.Г., Федоренко А.Г.    , аранник В.А., Департаменту имущественных отношений <...> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.                

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:395, расположенного по адресу: РФ, <...>, ул. <...>ю 3 759 кв.м.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:49, расположенного по адресу: РФ, <...>;

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:27:0802002:10431 (здание жилого дома), расположенного по адресу: РФ, <...>;

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:13, входящего в состав единого землепользования 23:27:0000000:20;

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:395, расположенного по адресу: <...> в соответствии с заключением эксперта Самарцевой Л.Н. от <...>.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:49, расположенного по адресу: <...> в соответствии с заключением эксперта Самарцевой Л.Н. от <...>.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении здания с кадастровым номером 23:27:0802002:10431, расположенного по адресу: <...> в соответствии с заключением эксперта Самарцевой Л.Н. от <...>.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:13, входящего в состав единого землепользования 23:27:0000000:20 в соответствии с заключением эксперта Самарцевой Л.Н. от <...> и заключением по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы эксперта Самарцевой Л.Н. от <...>.

Указать что решение суда является основанием для подготовки межевого плана на учет изменений сведений единого реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:57, расположенного по адресу: <...> с одновременным уточнением сведений о границе земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:395, расположенного по адресу: <...> и уточнением сведений о границе обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:13, входящего в состав единого землепользования 23:27:0000000:20.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана на учет изменений сведений единого реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 23:27:0802002:49, расположенного по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на учет изменений сведений единого реестра недвижимости относительно местоположения объекта капитального строительства - здания жилого дома с кадастровым номером 23: 27: 0802002:10431, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Разъяснить сторонам, что представителями в вышестоящем суде могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2021 года.

Председательствующий –