Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3482/2013 ~ М-2133/2013 от 14.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 апреля 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Варевцевой И.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Балашовой Е.В. к ООО «Росса-С» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ООО «Росса-С» о признании права собственности на жилое помещение.

    В обоснование исковых требований ссылаясь на следующие обстоятельства.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росса-С», «Застройщик» с одной стороны, и Балашовой Е.В., «Дольщик» с другой стороны, был заключен договор купли – продажи № об участии в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале». Согласно указанного Договора Застройщик обязуется, в предусмотренный Договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости – комплекс малоэтажной жилой застройки «Шале» по адресу: <адрес> (в дальнейшем «комплекс») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется оплатить предусмотренную Договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение – трехкомнатная квартира (далее – Квартира) номер <адрес>, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, по генеральному плану комплекса, имеющая следующие характеристики: общая площадь – 84,3 кв.м., жилая площадь – 47,1 кв.м.

Согласно заключенного сторонами Договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласованный сторонами срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – октябрь 2009г., срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности – в течении двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ После ввода объекта в эксплуатацию стороны должны были подписать акт приема – передачи Квартиры в собственность Дольщику для предъявления его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Со своей стороны Дольщик полностью выполнил взятые на себя обязательства, оплатив ответчику стоимость указанного объекта недвижимости, что подтверждается соглашением о расторжении предварительного договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма финансирования строительства комплекса малоэтажной застройки «Шале» в размере 2 072 490 (два миллиона семьдесят две тысячи четыреста девяносто) рублей внесена Покупателем в кассу Продавца в полном объеме.

12 октября 2011 года Промышленным районным судом г.Самары вынесено определение об утверждении мирового соглашения на стадии исполнительного производства между ООО «Росса-С» и Балашовой Е.В.

Согласно мировому cоглашению ООО «Росса-С» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется построить фундамент террасы до нулевой отметки по проекту взыскателя Балашовой Е.В. нулевой отметкой считать чистый пол данной квартиры. ООО «Росса-С» также обязуется согласовать перепланировку данной квартиры, в том числе пристрой холодного коридора и вышеуказанной террасы в соответствующих инстанциях городского округа Самары и за свой счет оказать услуги по оформлению права собственности на объект незавершенного строительства, указанной в п.1.2. договора 14/10 участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» с учетом вышеуказанных перепланировок в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    В настоящее время перепланировка квартира произведена в полном объеме, а именно возведен пристрой холодного коридора и террасы.

    Указанные в мировом соглашении строительные мероприятия по возведению пристроя холодного коридора и террасы согласно техническому паспорту жилого помещения являются реконструкцией.

Так, согласно п.4 ч.17 ст.51 выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

До реконструкции площадь квартиры – 84,3 кв.м., после реконструкции площадь квартиры – 84,3 кв.м. Жилая площадь не изменилась, и составляет - 19,9 кв.м..

Вместе с тем, в установленный Договором срок Ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома не получил, объект долевого строительства Дольщикам не передал.

На основании изложенного истица просила признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение – трехкомнатная квартира номер <адрес> расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, по генеральному плану комплекса «Шале» по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Долгова С.М., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, ООО «Росса-С», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что строительство комплекса малоэтажной жилой застройки «Шале» осуществлялось на земельном участке, предоставленном ООО «Росса-С» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для этих целей, в установленном законом порядке, и в соответствии с разрешением на строительство № RU 6331000-154 от ДД.ММ.ГГГГ выданным Администрацией г.о. Самара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Балашовой Е.В. и ООО «Росса-С» заключен договор № об участии в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале». Согласно условиям данного договора ООО «Росса-С» взяло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – комплекс малоэтажной жилой застройки «Шале» по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать соответствующий объект долевого строительства, а дольщик, в свою очередь, обязалась уплатить обусловленную договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение – трехкомнатная квартира, строительный №, расположенная первом этаже многоквартирного жилого дома <адрес> по генеральному плану комплекса, общей площадью – 84,3 кв.м.

Цена договора составила 2 072 490 (два миллиона семьдесят две тысячи четыреста девяносто) рублей.

Балашова Е.В. все условия договора по финансированию исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росса-С» и Балашовой Е.В. был подписан акт приема- передачи помещения под отделку. В настоящее время истец в квартире проживает, оплачивает коммунальные услуги и другие платежи.

ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом г.Самары вынесено определение об утверждении мирового соглашения на стадии исполнительного производства между ООО «Росса-С» и Балашовой Е.В.

Согласно мировому cоглашению ООО «Росса-С» в срок до 30 апреля 2012 года взял на себя обязательства построить фундамент террасы до нулевой отметки по проекту взыскателя Балашовой Е.В и согласовать перепланировку данной квартиры в соответствующих инстанциях городского округа Самары и за свой счет оказать услуги по оформлению права собственности на объект незавершенного строительства, указанной в п.1.2. договора 14/10 участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» с учетом вышеуказанных перепланировок в срок до 30.06.2012 года.

Таким образом, из содержания мирового соглашения следует, что реконструкция квартиры согласована с застройщиком ООО «Росса-С».

Указанные в мировом соглашении строительные мероприятия по возведению пристроя холодного коридора и террасы согласно техническому паспорту жилого помещения являются реконструкцией.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (в редакции ФЗ от 18.07.11 г.).

Так, согласно п.4 ч.17 ст.51 выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При реконструкции выполнены следующие виды: в помещении поз.29,2 удлинен участок перегородки, в помещении поз.29 демонтирован оконный блок, разобран подоконный простенок, установлен дверной блок; с наружной стороны к помещению поз.29 пристроена терраса с окнами площадью 8,5 кв.м.; на входном крыльце выполнен тамбур площадью 4,6 в.м., установлены оконный и дверной блоки; выполнено новое крыльцо со ступеньками.

До реконструкции площадь квартиры – 84,3 кв.м., после реконструкции площадь квартиры – 84,3 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <адрес>, изготовленному ФГУП «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с техническим заключением 45/2012-ТЗ установлено, что произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные элементы здания, произведенная реконструкция не повлияла на работоспособное состояние конструкций здания, произведенная реконструкция квартиры не создает угрозу жизни, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в соседних квартирах, оценка технического состояния помещения после перепланировки не требует инструментального обследования, так как здание находится в нормальном состоянии.

Согласно экспертному заключению № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно – планировочных и конструктивных решений установлено соответствие объемно планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. <адрес> Промышленного района г. Самары пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

По результатам санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ2г. № установлено, что проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилых помещений расположенных по адресу: <адрес> указанные в технической документации не приводят к нарушению требований СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов жилым домам и трансформаторным подстанциям, расположенным по <адрес> в Промышленном районе» объекту долевого строительства – жилому дому (по генплану №) присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> общая площадь жилого помещения 84,3 кв.м.

В настоящее время перепланировка квартира произведена в полном объеме, возведен пристрой холодного коридора и террасы. Однако ответчик не подготовил соответствующие документы по оформлению права собственности на объект незавершенного строительства с учетом произведенных работ по реконструкции холодного коридора и террасы.

    Согласно п. 3.1 Договора № проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию по генеральному плану – октябрь 2009 года. Срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности – в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Установлено, что до настоящего времени ответчик не получил разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру, ответчиком не исполнена. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на реконструированный объект недвижимости в установленном законом порядке.

    Учитывая, что истец не может оформить право собственности на реконструированный объект недвижимости во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам, а также признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Балашовой Е.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балашовой Е.В. удовлетворить.

Признать за Балашовой Е.В. право собственности на реконструированное жилое помещение - <адрес>, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> Б по генеральному плану комплекса, общей площадью – 84,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий        подпись            Л.А. Орлова

Решение вступило в законную силу_____________________

Копия верна: Судья: Секретарь: