Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3082/2021 ~ М-2660/2021 от 16.09.2021

                             63RS007-01-2021-004444-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2021 г.                             г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3082/2021 по иску Прохоровой Л. Н., Малаховой Ю. А. к Администрации г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, Маликову С. А., Маликовой Ю. В., Барову И. Л. об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Прохорова Л.Н., Малахова Ю.А. обратились в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области с иском об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка.

    В ходе рассмотрения дела истцами уточнены исковые требования, в качестве ответчиков привлечены Администрация г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, Маликов С.А., Маликова Ю.В., Баров И.Л.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категорией земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность, где была произведена инженерно-геодезическая съемка границ земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которой были определены координаты характерных точек его границ. На основании полученных данных об учитываемом земельном участке было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № (границы и площадь земельного участка не уточнены и носят ориентировочный характер) пересекаются с границами земельного участка истцов. Исправление выявленного пересечения границ между земельными участками в рамках межевого плана невозможно ввиду неверного отображения границ земельного участка с кадастровым номером № на публичной кадастровой карте. Таким образом, наличие вышеуказанного пересечения границ препятствует осуществлению государственного кадастрового учета в части исправления реестровой ошибки в сведениях о земельном участке

На основании изложенного истцы просили суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категорией земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категорией земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, составленным кадастровым инженером К.Ю.И.

Истцы Прохорова Л.Н. и Малахова Ю.А. и их представитель по доверенности Калинина С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, представитель истцов представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального р-на Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Ответчики Маликов С.А. и Маликова Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик Баров И.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

    В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

    Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии с подп. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

    В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваеваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

В силу ч. 2 ст. 8 вышеназванного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законом законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки (а не установлении наличия реестровой ошибки) является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, при этом необходимо учитывать, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Прохорова Л.Н. в <данные изъяты> долях, а Малахова Ю.А. в <данные изъяты> доле, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

    Из заключения кадастрового инженера К.Ю.И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность, произведена инженерно-геодезическая съемка границ земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которой были определены данные о площади и координаты характерных точек его границ.

На основании полученных данных об учитываемом земельном участке было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № (границы и площадь з/у не уточнены и носят ориентировочный характер) пересекаются с границами земельного участка Истцов.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> что на <данные изъяты> больше значения площади, указанной в выписке из ЕГРН о таком земельном участке. Данное увеличение площади земельного участка не превышает допустимую погрешность расхождения площади, указанной в ЕГРН на данный земельный участок.

При наложении координат, полученных по фактическим границам на КПТ в кадастровом квартале № было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами декларированного земельного участка с кадастровым номером № границы которого не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также, исходя из данных Росреестра было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на уточнённые границы земельных участков (лежит поверх двух земельных участков): с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, собственники – Маликов С.А., Маликова Ю.В.; с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, собственник – Баров И.Л.

Таким образом, наличие пересечения границ препятствует осуществлению государственного кадастрового учета в части исправления реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, а также ущемляет права собственников земельных участков с кадастровыми номерами №. Рекомендовано исключить из КГН сведения о декларированном земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

     Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, являются Маликов С.А. и Маликова Ю.В. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его уточнённая площадь составляет <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является Баров И.Л. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляет <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

     Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № были приостановлены, в связи с тем, что представленный межевой план указанного земельного участка по форме и содержанию не соответствует установленным требованиям, а также имеется пересечение границ с границами декларированного земельного участка с кадастровым номером: №.

    Таким образом, судом установлено, что имеется двойной кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых уточнены по результатам межевания, а также реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Спора между собственниками указанных земельных участков по смежной границе судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Прохоровой Л.Н., Малаховой Ю.А. обоснованы и подлежат удовлетворению, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и устранении реестровой ошибки в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат, составленным кадастровым инженером.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Прохоровой Л. Н. и Малаховой Ю. А. удовлетворить.

    Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

    Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, путем обозначения следующих характерных точек границ

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	394 236,28	1 391 414,05
2	394 238,70	1 391 416,97
3	394 240,09	1 391 418,78
4	394 241, 60	1 391 421,49
5	394 244, 30	1 391 425,93
6	394 248,50	1 391 430,60
7	394 250,69	1 391 433,03
8	394 234,09	1 391 448,54
9	394 233,69	1 391 448,03
10	394 220, 21	1 391 430,70
11	394 214,26	1 391 422,71
12	394 214, 59	1 391 422,47
13	394 213,26	1 391 420,75
14	394 211,30	1 391 418,22
15	394 228,31	1 391 404,21
16	394 230,43	1 391 407,10
17	394 231,48	1 391 408,54
18	394 232,04	1 391 408,18
19	394 232,12	1 391 408,06
20	394 235,70	1 391 413,20

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 30 декабря 2021 г.

    Председательствующий:      Е.В. Фокеева.