Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1542/2020 ~ М-1302/2020 от 04.08.2020

Дело № 2-1542/2020         УИД 23RS0051-01-2020-002410-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск                             02 октября 2020 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего-судьи Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Ворониной М.В.,

с участием:

представителя истца, действующего на основании доверенности, Большуновой В.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, действующего на основании доверенности, Остапенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова Алексея Викторовича к Черной Светлане Ивановне, Ефименко Николаю Юрьевичу, Хлыстовой Светлане Николаевне, Виноградовой Людмиле Анатольевне, Герасимовой Елене Николаевне, Шульге Алексею Евгеньевичу, Смирной Марии Ивановне, Приваловой Валентине Борисовне, Телятникову Николаю Степановичу, Носатовой Альбине Викторовне, Карабановой Ольге Михайловне о признании права собственности на гараж и установлении местоположения гаража в соответствии с техническим планом,

    установил:

Волков А.В. обратился в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к Черной С.И., Ефименко Н.Ю., Хлыстовой С.Н., Виноградовой Л.А., Герасимовой Е.Н., Шульге А.Е., Смирной М.И., Приваловой В.Б., Телятникову Н.С., Носатовой А.В., Карабановой О.М. о признании права собственности на <адрес> площадью 23,7 кв.м., литер Г1, число этажей 1, год постройки 1983, и установлении местоположения данного гаража в соответствии с техническим планом.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Волков А.В. является собственником <адрес>. Данная квартиры была приобретена у <ФИО>16 вместе с гаражом, расположенном на территории многоквартирного дома, который в свою очередь расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:31:1002016:333. Данный земельный участок является общим имуществом собственников квартир и принадлежит каждому на праве общей долевой собственности, доля каждого рассчитана в соответствии со справкой БТИ о расчете долей в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома. После покупки квартиры и регистрации права собственности на нее в 2017 году, истец решил зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный на территории земельного участка. Согласно проколу общего собрания от <дд.мм.гггг> общего собрания собственников квартир многоквартирного дома единогласно принято решение о согласии с местоположением и принадлежностью гаража. Однако в постановке на кадастровый учет было отказано ввиду того, что ответчики не зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок, в виде разрешенного использования земельного участка не указан вспомогательный вид – под гаражи, площадь земельного участка превышает допустимую для внесения изменений в вид разрешенного использования. Для строительства гаража не требуется разрешение на строительство. Земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного и поставлен на кадастровый учет с определением границ, разрешенное использование – для эксплуатации 2-этажного многоквартирного жилого дома, одним из вспомогательных видов является гаражи многоэтажные и подземные. В пояснительной записке к проекту межевания территории указано, что данный земельный участок передается в общую долевую собственность для эксплуатации жилых и нежилых помещений собственниками помещений дома. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах участка располагаются сараи и гаражи, в том числе гараж истца.

В судебном заседании представитель истца Большунова В.А. поддержала исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте, о причине неявки не сообщили, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Остапенко Е.В. в судебном заседании возражений относительно исковых требований не заявила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав на необходимость постановки гаража, на который просит признать право собственности истец, на кадастровый учет.

Суд основывает свое решение на следующем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2017 за Волковым А.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из протокола № 5 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 27.05.2017 следует, что Волкову А.В. дано согласие на расположение гаража литер Г1 площадью 23,7 кв.м. и регистрацию права собственности на гараж.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащего в техническом плане здания, гараж 3 по адресу: <адрес>, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002016:333.

Согласно техническому паспорту на гараж Литера Г, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 05.07.2017 филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, данное строение имеет следующие характеристики: год постройки 1983, число этажей 1, группа капитальности 1, площадь 23,7 кв.м.

Волков А.В. обращался в регистрирующий орган для кадастрового учета гаража и из уведомления Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении от 14.06.2018 следует, что в ЕГРН отсутствует сведения о зарегистрированном праве заявителя на земельный участок с кадастровым номером 23:31:1002016:333, на котором расположен объект учета, в техническом плане содержатся сведения о годе завершения строительства здания – 2003 г., однако техническом паспорте, на основании которого подготовлен технический план, отсутствуют сведения о годе завершения строительства здания.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Правовой статус земельного участка, на котором располагается спорный объект недвижимого имущества не определен, собственники помещений многоквартирного дома, на земельном участке которого располагается гараж, не отказывались от своего права в пользу истца.

Земельный участок Волкову А.В. либо лицу, правопреемником которого он является, под строительство гаража не предоставлялся.

В ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, признание права собственности в порядке, установленном ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только в случае, если земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании лица, осуществившего самовольную постройку.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство гаража строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, юридически значимым в рассматриваемом случае имеет факт предоставления земельного участка для строительства спорного гаража.

Как видно из представленных истцом доказательств, земельный участок для строительства гаража не предоставлялся, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено, когда постройка гаража уже была осуществлена, при этом собственники данных помещений лишь выразили согласие на расположение гаража и регистрацию права собственности на него за истцом, однако как следует из кадастровой выписки на земельный участок под многоквартирным домом, право собственности на него не зарегистрировано, доли собственников помещений многоквартирного дома не определены, правовой статус земельного участка под гаражом не определен.

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Волкова Алексея Викторовича к Черной Светлане Ивановне, Ефименко Николаю Юрьевичу, Хлыстовой Светлане Николаевне, Виноградовой Людмиле Анатольевне, Герасимовой Елене Николаевне, Шульге Алексею Евгеньевичу, Смирной Марии Ивановне, Приваловой Валентине Борисовне, Телятникову Николаю Степановичу, Носатовой Альбине Викторовне, Карабановой Ольге Михайловне о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, ул. Красная, 47, гараж 3 и установлении местоположения данного гаража в соответствии с техническим планом отказать.

Решение может быть обжаловано через Тимашевский районный суд Краснодарского края в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                     П.А. Зелюка