Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2275/2016 ~ М-246/2016 от 18.01.2016

Дело № 2-2275/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2016 года г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

При секретаре Гостевских В.Н.,

с участием истца Щурко С.М.,

представителя истца Штромберг Ю.А.,

представителя ответчика ОАО «ПНИТИ» Митюхляевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Щурко С. М. к жилищно-строительному кооперативу «Елькина, 39», открытому акционерному обществу «ПНИТИ», обществу с ограниченной ответственностью «Шанс-Центр-Плюс» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Щурко С.М. обратился в суд с иском к ЖСК «Елькина, 39», ОАО «ПНИТИ», ООО «Шанс-Центр-Плюс» о признании права собственности, в обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Елькина, 39» и -ОРГАНИЗАЦИЯ заключен договор паенакопления №, по которому пайщик после внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение с порядковым номером 114 на 8-м этаже строящегося дома по адресу: <адрес>. Пай определен в размере -СУММА-

ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ и ФИО1 заключен договор купли-продажи пая № на жилое помещение, порядковый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи пая № на жилое помещение, порядковый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Щурко С.М. заключен договор купли-продажи пая № на жилое помещение, порядковый №, согласно которого ему переданы обязанности и права по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.3 Договора паенакопления №, пайщик осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов на условиях договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – №, этаж 8, ориентировочная площадь – 73,09 кв.м, количество комнат -2. Площадь квартиры подлежит дополнительной корректировке после получения окончательной проектной документации. При расхождении общей жилой площади жилого помещения по договору (проекту) с данными органа (организации), осуществляющего техническую инвентаризацию объектов недвижимости, стоимость жилого помещения не изменяется.

Согласно пункту 1.6 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию – 1-е полугодие 2013 года.

Пунктом 1.8 Договора предусмотрено, что пайщик приобретает право собственности на жилое помещение после полного внесения пайщиком суммы окончательного пая, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате суммы окончательного пая.

Пай, в соответствии с п.3.1 Договора, на момент его подписания составляет -СУММА- Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, указанных в Договоре.

Обязательства по оплате жилого помещения Щурко С.М. выполнены в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Елькина, 39» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные Договором, дом не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не предоставлена.

В настоящее время строительство дома не завершено. Готовность жилого <адрес> такова, что позволяет истцу проживать в квартире. Дом имеет центральное отопление, водоснабжение, скрытую электропроводку. В оконных проемах установлены стеклопакеты. Дом оборудован лифтом. В квартире истца произведена частичная отделка.

Оставшиеся работы ведутся очень медленно, несмотря на то, что срок сдачи дома истек в 2013г.

Строительство указанного дома было начато ответчиками на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЖСК «Елькина, 39», ООО «Шанс-Центр-Плюс», ОАО «ПНИТИ», разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Департаментом планирования и развития территории <адрес>.

Земельный участок под строительство дома предоставлен ОАО «ПНИТИ» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, как объект незавершенного строительства (кадастровый №).

Истец полагает, что строительство квартиры инвестировано истцом, ответчики собственниками квартиры не являются, уклоняются от исполнения своих обязательств по договору, нарушили сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Истец с учетом уточнений требований в судебном заседании просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – 73, этаж – 8, общая площадь – 74,0 кв.м., количество комнат – 2, в 20-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Истец, его представитель в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Елькина, 39» в судебное заседание не явился, извещен предусмотренным законом способом.

Представитель ответчика ОАО «ПНИТИ» с иском не согласился, пояснил, что ОАО «ПНИТИ» в полном объеме и своевременно исполнило свои обязанности, предусмотренные инвестиционным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Шанс-Центр-Плюс» в судебное заседание не явился, извещен предусмотренным законом способом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ч.1 ст.124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч.1 ст.125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с п.1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЖСК «Елькина, 39», ООО «Шанс-Центр-Плюс», ОАО «ПНИТИ» (л.д. 14-22), разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Департаментом градостроительства и архитектуры (л.д.31), договора №С аренды земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-30), ОАО «ПНИТИ» как застройщик осуществляет строительство 20-этажного жилого дома со строенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>.

В настоящее время указанный жилой дом фактически окончен строительством, однако, в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 94 %, что следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 32).

Оформление квартир в собственность ЖСК «Елькина, 39» невозможно, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Елькина, 39» и -ОРГАНИЗАЦИЯ заключен договор паенакопления №, предметом которого было удовлетворение социально-бытовых потребностей членов кооператива. Кооператив принимает участие в финансировании строительства 16-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (л.д. 6-8).

Согласно пункту 1.3 Договора пайщик осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение со следующими проектно-техническим характеристиками: порядковый номер жилого помещения 114, этаж 8, ориентировочная площадь 73,09 кв.м, количество комнат 1.

Согласно пункту 1.6 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 1-е полугодие 2013г.

После полного внесения пайщиком суммы окончательного пая, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате суммы окончательного пая, пайщик в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на жилое помещение (пункт 1.8 Договора).

На основании договора № СДС купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ передало ФИО1 пай в размере -СУММА- на указанную квартиру, за что -ОРГАНИЗАЦИЯ оплатило цену -СУММА- (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ выдало справку ФИО1 о выплате суммы пая в полном объеме в размере -СУММА- (л.д. 11).

На основании договора № купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 пай в размере -СУММА- на указанную квартиру, за что ФИО2 оплатила цену -СУММА- (л.д. 12).

На основании договора № купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала Щурко С.М. пай в размере -СУММА- на указанную квартиру, за что Щурко С.М. оплатил цену -СУММА- (л.д. 13).

ООО «Кадастрия» составлен технический паспорт на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.46-48).

Таким образом, обязательства по внесению паевых и членских взносов Щурко С.М. исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что не оспаривается ответчиками.

Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Щурко С.М., поскольку паевой взнос им выплачен в полном объеме в установленном законом порядке, с учетом положения п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ он является собственником спорной квартиры.

На момент рассмотрения дела суду ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие своевременность сдачи дома в эксплуатацию, в том числе заключенные договоры о технологическом присоединении энергопринимающих устройств дома по <адрес>; план финансирования работ по объекту в целях надлежащего исполнения принятых на себя обязательств.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что при многократном продлении срока разрешения на строительство дома, денежные средства в целях окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию у застройщика отсутствуют.

Следовательно, учитывая надлежащее исполнение истцом принятых по Договору паенакопления обязательств; нарушение ответчиком ЖСК обязанности по передаче спорного жилого помещения; правовую природу взаимоотношений истца с ответчиками; достаточную слабость и незащищенность стороны истца в механизме правоотношений между застройщиком, инвестором, генеральным подрядчиком и подрядчиком, исковые требования подлежат удовлетворению.

Иного способа защиты прав истца судом не усматривается, поскольку возможное требование об исполнении обязательств надлежащим образом не достигнет цели достижения правовой определенности в отношении названного имущества с учетом интересов истца в сложной структуре правоотношений ответчиков между собой.

Доводы ответчика ОАО «ПНИТИ» о том, что они не являются надлежащими, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ОАО «ПНИТИ» является застройщиком по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, застройщик обязан принять от заказчика жилые и нежилые помещения в построенном и введенном в эксплуатацию объекте, что до настоящего времени не исполнено.

За истцом Щурко С.М. должно быть признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения -73, этаж -8, общая площадь -74,0 кв.м., количество комнат-2, в 20-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Щурко С. М. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения 73, этаж 8, общая площадь 74,0 кв.м., количество комнат 2, в 20-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в полном объеме изготовлено 31.03.2016 года.