Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2017 (2-9555/2016;) от 14.07.2016

Дело № 2-553/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Маркиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курчева А.С. к Витер Н.З. о прекращении ипотеки;

У С Т А Н О В И Л:

Курчев А.С. обратился в суд с исковым заявлением (в уточненной редакции) к Витер Н.З. о прекращении ипотеки в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, стр. 1 бокс 315, в котором просит прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование исковых требований, указывая, что 26 сентября 2014 года между ними был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, а именно гаража, площадью 18,1 кв.м. общей площадью 42,5 кв.м. по Х стр.1 бокс 315 стоимость которого была определена сторонами в размере 490000 рублей, согласно условиям которого расчет производится следующим образом: 100000 рублей переданы продавцу до подписания договора, что подтверждается распиской от 26.09.2014г., 390000 рублей должны быть переданы покупателем до 00.00.0000 года, при этом, до окончательного расчета гараж находится в залоге. 02 марта 2015 года в связи с невозможностью передачи денежных средств продавцу и его уклонения от получения денег и принятия исполнения по договору) Курчев А.С. внес указанные средства на депозит нотариуса Полякова С.С. Таким образом, в настоящее время истец исполнил свои обязательства, расчет произведен полностью, однако, ответчик уклоняется от принятия исполнения обязательства и погашения записи об ипотеки.

Представитель истца Курчева А.С. - Стыврин М. В. (по доверенности от 05.02.2016г. в порядке передоверия) пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме, указывая, что в настоящее время требуется судебное решение о погашении ипотеки, поскольку сторона залогодержателя от полдачи соответствующего заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю уклоняется, исполнение обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения от 26 сентября 2014 года истец был вынужден производить посредством помещения денежных средств на депозит нотариуса.

Ответчик Витер Н.З. в судебное заседание не явилась, о причинах не явки не уведомила, извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по известным суду адресам.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком заказной корреспонденции как нежелание лично участвовать в судебном заседании и пользоваться своими процессуальными правами, и признает уведомление ответчика о времени и месте судебного разбирательства надлежащим.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Власенко Е.В. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, будучи ранее опрошенной в ходе судебного разбирательства против удовлетворения требований не возражала, пояснив, что погашение ипотеки возможно в случае принятия решения судом, обращения с соответствующим заявлением для регистрации прекращения ипотеки со стороны залогодержателя, либо совместного обращения залогодателя и залогодержателя в регистрационную службы.

Суд, с учетом мнения представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьего лица согласно положениям ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение всех участников процесса по делу.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно абз.11 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Исходя из положений пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, п. 3 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу прямого указания ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 26 сентября 2014 года Курчев А.С. приобрел у ответчика Витер Н.З. нежилое помещение – гараж нежилого помещения, а именно гаража, площадью 18,1 кв.м. общей площадью 42,5 кв.м. по Х стр.1 бокс 315, стоимость которого была определена сторонами в размере 490000 рублей. Указанный договор был подписан сторонами и прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством от 07.10.0.2014г. (л.д. 11,12).

По условиям указанного договора, подписанного сторонами и до настоящего времени не оспоренного, расчет за приобретаемое имущество должен был производится следующим образом: 100000 рублей переданы продавцу до подписания договора, что подтверждается распиской от 26.09.2014г. (л.д.10), а оставшаяся часть 390000 рублей должна быть передана покупателем до 01 марта 2015 года.

В соответствии с п.3 Договора до окончательного расчета гараж находится в залоге.

Согласно заявлению Курчева А.С. 02 марта 2015 года в связи с невозможностью передачи денежных средств продавцу (Витер Н.З.) и ее уклонения от получения денег и принятия исполнения по договору, внес указанные средства на депозит нотариуса красноярского нотариального округа Полякова С.С., что подтверждается принятием денег на депозит (л.д.8,9).

В ходе рассмотрения дела по существу в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости исполнения обязательств по договору, которое оставлено без удовлетворения и Курчев А.С. до настоящего времени не может в одностороннем порядке снять обременение со своего имущества несмотря на исполнение обязательств по договору купли-продажи в полном объеме, поскольку имеется непогашенная регистрационная запись об ипотеки на указанное имущество, а ответчик уклоняется от подачи соответствующего заявления в Регистрационную службу. Указанные обстоятельства как и доводы об исполнении обязательств по договору со стороны Курчева А.В., ответчиком Витер Н.З. не оспорены, доказательств опровергающих доводы истца, ею в порядке ст.56 ГПК РФ не приведено.

Факт уклонения от подачи ответчиком заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке изложен в письме Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю от 23.12.2015г. (л.д.19).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, поскольку обеспеченное залогом обязательство по оплате стоимости гаражного бокса истцом было исполнено путем передачи наличных денежных средств, а также помещения денег на депозит нотариуса в установленные договором сроки, предусмотренных законом оснований для сохранения регистрационной записи об ипотеке в отношении спорного гаража находящегося по адресу: Россия, Х стр.1 бокс 315 не имеется, что согласуется с избранным им способом восстановления нарушенного права, путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, что согласуется с п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22", руководствуясь положениями ст. ст. 17, 48, 49 ФЗ "Об ипотеке", ст. ст. 146, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, в связи с чем требования истца о признании ипотеки прекращенной, подлежат удовлетворению, поскольку наличие в государственном реестре сведений об ипотеке нарушает права истца.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Курчева А.С. - удовлетворить.

Прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеке, зарегистрированную на основании договора купли-продажи от 26 сентября 2014 года в отношении нежилого помещения- гаража, расположенного по адресу: Россия, Х, стр.1 бокс 315 принадлежащего Курчеву А.С..

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: (подпись).

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко