Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3823/2011 ~ М-2929/2011 от 18.04.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2011 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи       КАРПОВА А.В.

При секретаре                                   КОРОЛЁВОЙ Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3823\2011 по иску Абрамкиной ФИО4 к ООО ФИО5 о признании сделки по участию в долевом строительстве действительной,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки по участию в долевом строительстве действительной, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор уступки прав и обязанностей дольщика № У-19 в отношении <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной <адрес>. Она надлежащим образом исполнила свои обязательства по предварительному договору уступки прав и обязанностей дольщика № У-19 от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив ответчику цену договора в размере <данные изъяты> рублей. Однако основной договор участия в долевом строительстве не заключен, квартира не построена и в собственность не передана до настоящего времени. 31 марта 2010 года ответчику направлено заявление о заключении основного договора участия в долевом строительстве, однако ответ ответчиком не дан. Представитель ответчика устно пояснил, что договор заключаться не будет, так как ответчик считает предварительный договор уступки прав и обязанностей дольщика № У-19 от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным. Тем самым нарушено её право не только по договору, но и право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированное ст.35 Конституции РФ. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 17 июня 2010 г.) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. На момент заключения предварительного договора уступки прав и обязанностей дольщика № У-19 от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка принадлежало и принадлежит в настоящее время ООО ФИО5 на основании Договора № 43/3 аренды земельного участка (землеустроительное дело № 3/07) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты> Право аренды зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области за № 72-72-01/179/2005-370 от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство № RU 72304000-243-рс выдано ООО ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ООО ФИО5 полностью соответствует требованиям к юридическому лицу и в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." является Застройщиком. В соответствии со ст. 2.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, только на основании договора участия в долевом строительстве. В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона илииным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Поскольку истец с иском о признании сделки недействительной в суд не обращался, а ответчик не наделен правом обращения в суд с таким иском, сделка является действительной. Строительство жилого дома осуществляется в соответствии с разрешением на строительство № RU 72304000-243-рс от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день построено пять этажей здания, однако дальнейшее строительство приостановлено с 2009 года. Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении общества с ограниченной ответственностью ФИО5 введена процедура наблюдения, Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. - введена процедура внешнего управления. Ответчик имеет значительные долги перед банками, иными организациями, гражданами - бывшими дольщиками, расторгнувшими договора участия в долевом строительстве, в связи с чем возможно его банкротство. В результате процедуры банкротства жилой дом может быть реализован с торгов для удовлетворения требований многочисленных кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договора о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими квартиры. Просит признать действительной сделку по участию в долевом строительстве, заключенную в отношении <данные изъяты> квартиры общей площадью № кв.м., расположенную <адрес>, в соответствии с предварительным договором уступки прав и обязанностей дольщика № У-19 от ДД.ММ.ГГГГ

Истица Абрамкина К.А. в суд не явилась, надлежаще извещена. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Представитель истицы Харитонов А.Н. в судебном заседании указанные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО ФИО5 в суд не явился, надлежаще извещён. В суд представил телефонограмму, в которой заявляет о невозможности присутствовать в судебном заседании, поскольку участвует в другом деле в <данные изъяты> райсуде г. Тюмени. Данная причина не может быть расценена в качестве уважительной причины отсутствия в настоящем судебном заседании, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, признавая причину его неявки в суд неуважительной.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор уступки прав и обязанностей дольщика № У-19 в отношении <данные изъяты> квартиры общей площадью № кв.м., расположенной <адрес>. Истица надлежащим образом исполнила свои обязательства по предварительному договору уступки прав и обязанностей дольщика № У-19 от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив ответчику цену договора в размере <данные изъяты> рублей. Однако основной договор участия в долевом строительстве не заключен, квартира не построена и в собственность истице не передана до настоящего времени. 31 марта 2010 года истица направила ответчику заявление о заключении основного договора участия в долевом строительстве, однако ответчик данное заявление истицы проигнорировал.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя истицы, а также материалами дела.

Истица, полагая, что ответчик незаконно уклоняется от заключения основного договора, тем самым, лишая её права на оформление доли в незавершенном строительством объекте в собственность, просит признать действительной сделку по участию в долевом строительстве, заключенную в отношении <данные изъяты> квартиры общей площадью № кв.м., расположенную на <адрес> в соответствии с предварительным договором уступки прав и обязанностей дольщика № У-19 от ДД.ММ.ГГГГ

Суд находит доводы иска заслуживающими внимания.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 17 июня 2010 г.) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

На момент заключения предварительного договора уступки прав и обязанностей дольщика № У-19 от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка принадлежало и принадлежит в настоящее время ООО «ФИО5 на основании Договора № 43/3 аренды земельного участка (землеустроительное дело № 3/07) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>. Право аренды зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области за № 72-72-01/179/2005-370 от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство № RU 72304000-243-рс выдано ООО ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ООО ФИО5 полностью соответствует требованиям, предъявляемым к юридическому лицу, и в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ является Застройщиком.

В соответствии со ст. 2.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, только на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона илииным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Поскольку истица с иском о признании сделки недействительной в суд не обращалась, а ответчик не наделен правом обращения в суд с таким иском, сделка является действительной.

Строительство жилого дома осуществляется в соответствии с разрешением на строительство № RU 72304000-243-рс от ДД.ММ.ГГГГ года. На сегодняшний день построено пять этажей здания, однако дальнейшее строительство приостановлено с 2009 года.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении общества с ограниченной ответственностью ФИО5» введена процедура наблюдения, Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. - введена процедура внешнего управления.

В результате процедуры банкротства жилой дом может быть реализован с торгов для удовлетворения требований многочисленных кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договоры о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими квартиры.

Таким образом, с целью защиты прав дольщика, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истицы в полном объёме.

Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представил.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 1,8,9,11,12,168,309 ГК РФ, ст. 1 ч.2, ст. 2, ст.2.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительной сделку по участию в долевом строительстве, заключенную между Абрамкиной ФИО4 и ООО ФИО5 в отношении <данные изъяты> квартиры, общей площадью № кв.м., расположенную <адрес>, в соответствии с предварительным договором уступки прав и обязанностей дольщика № У-19 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение 10 дней.

Федеральный судья                               КАРПОВ А.В.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2011 года.