Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1861/2016 ~ М-1678/2016 от 25.11.2016

Дело № копия

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 26 декабря 2016 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Севастьяновой А.В.,

при секретаре судебного заседания Жилянине Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и расходов на оплату услуг представителя,

Установил:    

ФИО1 25 ноября 2016 года обратилась в суд с иском к АО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 147 565 руб. 44 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., в обоснование заявленных требований указала, что между ней и АО «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство однокомнатной квартиры под условным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> С учетом п. 4.1 договора стоимость квартиры составила 1 972 800 рублей. Она в полном объеме выполнила свои обязательства перед ответчиком, в том числе полностью произвела все платежи по договору. После получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Дата ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После завершения строительства объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым сроки были продлены - не позднее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. Согласно акту приема-передачи квартира была передана истице только ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком были нарушены сроки, предусмотренные договором и дополнительным соглашением. Неустойка, согласно расчету, представленному истицей, составляет 147 565 руб. 44 коп. Ответчику была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на претензию поступило письмо от ответчика, в соответствии с которым ей была предложена оплата неустойки в размере 80 000 рублей и соглашение о досудебном урегулировании спора, в котором было требование об отказе от остальной части неустойки. ДД.ММ.ГГГГ она направила отказ от досудебного урегулирования спора на предложенных условиях. Денежные средства ей так и не поступили. Кроме того, приобретаемая квартира необходима ей для проживания и она в течение нескольких месяцев не имела доступа в квартиру и не могла ей пользоваться. Все это время от ответчика не поступало точных сведений о дате передачи квартиры, в связи с чем ей причинен моральный вред, который она оценивает в размере 50 000 рублей.

Истица ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности Ермолаев И.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - АО <данные изъяты>» по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика; в соответствии со ст. 333 ГК РФ просил снизить размер неустойки до 40 000 рублей; считал заявленный размер морального вреда завышенным и просил его снизить до 5 000 рублей, а также просил снизить расходы по оплате услуг представителя до 8 000 рублей. Также возражал против взыскания штрафа.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с. ч. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Объектом, подлежащем передаче участнику долевого строительства является квартира, расположенная в № подъезде на № этаже, строительный №. <адрес> квартиры, согласно проекту, составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры уточняется после проведения обмеров БТИ (п. 3.1 указанного договора).

В соответствии с п. 4.1 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора составляет 48 000 рублей. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 920 000 рублей.

Застройщик обязан обеспечить ввод в эксплуатацию дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1.4 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 6.1.5 указанного договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ квартиру с отделкой, которая включает в себя цементную стяжку полов, штукатуру кирпичных стен без оштукатуривания внутриквартирных перегородок, выравнивание межплиточных потолочных швов, гидроизоляцию полов в санузле, разводка труб отопления с установкой радиаторов, разводка водопровода и канализации под установку сантехприборов, электрическая разводка, установку входной двери, окна ПВХ.

Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым дом будет сдан в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ; обеспечен ввод в эксплуатацию дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истица выполнила свои обязательства по оплате строительства в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 оплатила стоимость квартиры, установленную п. 4.1 договора, с учетом изменения площади в соответствии с п. 2 акта, в размере 1 972 800 рублей.

В установленный срок ответчик обязательство по передаче квартиры истице не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с требованием в досудебном порядке оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта целевого строительства в размере 147 565 руб. 44 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы за подготовку претензии в размере 3 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истицы ответ на претензию, в соответствии с которым АО «<данные изъяты>» готово выплатить неустойку в размере 80 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика письмо о несогласии с предложенными условиями, указанными в письме от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартира передана истице ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен.

Доказательств нарушения ответчиком этого срока вследствие действий (бездействия) истицы суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанное право является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных против злоупотребления правом взыскивать неустойку, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вопрос о степени несоразмерности, заявленной истицей неустойки, последствиям нарушения обязательства относится к оценочным категориям, поэтому в данном случае исключительное право оценивать его принадлежит суду по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, сумму договора, длительность нарушения обязательства, размер неустойки и ее компенсационную природу, степень вины ответчика, соблюдение баланса интересов сторон, а также заявление, указанное в отзыве на иск представителя ответчика о том, что размер неустойки, которую просит взыскать истица, явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд считает, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка, рассчитанная истицей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 565 руб. 44 коп., подлежит снижению до 90 000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вследствие нарушения по вине ответчика прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, истице был причинен моральный вред, который подлежит компенсации причинителем вреда.

Размер компенсации морального вреда суд определяет с учетом степени и характера нравственных страданий истицы, которая по вине ответчика в результате неисполнения ответчиком своих обязательств, невозможностью использовать имущество по назначению, претерпевает нравственные страдания, и полагает, что он может быть компенсирован суммой 10 000 рублей.

Пункт 6 статьи 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 50 000 руб. = (90 000 руб. + 10 000 руб.) х 50% = 50 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, вопрос о компенсации расходов, понесенных стороной по делу в связи с оплатой услуг представителя, регулируется отдельной статьей и основным критерием при его разрешении является принцип разумности.

Разумность расходов на оплату услуг представителей является оценочной категорией и определяется судом, исходя из совокупности: сложности дела и характера спора, соразмерности платы за оказанные услуги, временные и количественные факты (общая продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, а также количество представленных доказательств) и других.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истицей понесены расходы по оплате услуг представителя Ермолаева И.Н. в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание категорию настоящего спора, сложность дела, затраченное на его рассмотрение время, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактический результат рассмотрения заявленных требований, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвоката (представителя), объем оказанного представительства, исходя из принципа разумности, суд приходит к выводу о взыскании расходов на оплату представителя в размере 15 000 рублей.

В соответствии с требованиями статьи 103 ГПК РФ с АО «<данные изъяты>» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с АО «<данные изъяты>» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись А.В. Севастьянова

Копия верна: Судья А.В. Севастьянова