Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1737/2020 ~ М-1679/2020 от 21.09.2020

Дело № 2-1737/2020

Принято в окончательной форме:

04.11.2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года    ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи     Курчак А.Н.

при секретаре     Ткач Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Авиагородок» о возложении обязанности исполнить предписание об устранении нарушений законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КРГХ Администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Авиагородок» о возложении обязанности исполнить предписание об устранении нарушений законодательства.

В обоснование заявленных требований указано, что управление многоквартирным домом № 31А по улице Советская в г. Североморске на основании соответствующего договора управления от 01 февраля 2016 года осуществляет ООО «УК «Авиагородок».

На основании поступившего обращения в отношении ООО «УК «Авиагородок» проведена внеплановая выездная проверка с целью выявления фактов нарушения Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Североморск, ул. Советская, д.31А. По итогам проведенной проверки установлен ряд нарушений, в связи с чем 11 марта 2020 года ООО «УК «Авиагородок» выдано предписание № 71 с требованием об их устранении, а именно: 1. Восстановить разрушенный штукатурный слой: над крыльцом подъезда на арочном профиле; на карнизе МКД по всему периметру (за исключением незначительных участков); на боковом фасаде МКД в районе второго этажа (под карнизом на наружной стене); на углу дома у цоколя (в районе аншлага с наименованием улицы и номера дома) – срок исполнения 01 июля 2020 года). 2. Произвести текущий ремонт подъезда, в том числе: окрасить и произвести ремонт тамбурной двери, обеспечив возможность беспрепятственного открытия/закрытия двери; восстановить уровень пола в тамбуре подъезда; произвести замену почтовых ящиков (кроме индивидуальных почтовых ящиков); восстановить отсутствующие балясины на лестнице, ведущей от первого этажа на лестничную клетку, на лестнице, ведущей на второй этаж; произвести ремонт ступеней лестницы, ведущей от первого этажа на лестничную клетку; восстановить цельное остекленение окна на лестничной клетке; окрасить пол подъезда (срок исполнения 01 июля 2020 года).

На основании ходатайств ООО «УК «Авиагородок» срок исполнения предписания продлен до 31 августа 2020 года. В удовлетворении второго ходатайства о продления срока исполнения предписания до 23 октября 2020 года было отказано.

Истец, проведя проверку исполнения предписания, установил, что оно не исполнено, что свидетельствует о нарушении требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Просит обязать ООО «УК «Авиагородок» (ИНН 5110004430) в течение двадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить предписание № 71 от 11 марта 2020 года: 1. Восстановить разрушенный штукатурный слой: над крыльцом подъезда на арочном профиле; на карнизе МКД по всему периметру (за исключением незначительных участков); на боковом фасаде МКД в районе второго этажа (под карнизом на наружной стене); на углу дома у цоколя (в районе аншлага с наименованием улицы и номера дома); 2. Произвести текущий ремонт подъезда, в том числе: окрасить и произвести ремонт тамбурной двери, обеспечив возможность беспрепятственного открытия/закрытия двери; восстановить уровень пола в тамбуре подъезда; произвести замену почтовых ящиков (кроме индивидуальных почтовых ящиков); восстановить отсутствующие балясины на лестнице, ведущей от первого этажа на лестничную клетку, на лестнице, ведущей на второй этаж; произвести ремонт ступеней лестницы, ведущей от первого этажа на лестничную клетку; восстановить цельное остекленение окна на лестничной клетке; окрасить пол подъезда.

В судебное заседание представитель истца не прибыла, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя КРГХ Администрации ЗАТО г. Североморск.

Представитель ответчика ООО «УК «Авиагородок» в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также, учесть финансовое положение общества, уменьшив размер взыскиваемой государственной пошлины.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав и свобод неопределенного круга лиц.

Пунктом 1.1. Положения о КРГХ администрации ЗАТО г. Североморск (далее-Положение о Комитете), утвержденного решением Совета депутатов от 10 июля 2018 года № 410 определено, что Комитет является уполномоченным органом администрации ЗАТО г. Североморск и входит в структуру администрации ЗАТО г. Североморск. Пунктом 4.24 Положения о Комитете предусмотрено, что Комитет осуществляет муниципальный жилищный контроль на территории ЗАТО г. Североморск.

Как следует из статьи 3 Закона Мурманской области от 18 декабря 2012 года №1553-01-ЗМО «О муниципальном жилищном контроле и взаимодействии органов муниципального жилищного контроля с органом государственного жилищного надзора Мурманской области» муниципальный жилищный контроль осуществляется в соответствие с Федеральным законом от 26 декабря 2006 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», а также Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу подпункта 3 пункта 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Судом установлено, что с 01 февраля 2016 года ООО «УК «Авиагородок» (ранее - ООО «Североморскжилкомхоз») на основании договора управления многоквартирным домом от 01 февраля 2016 года приняло на себя обязательство по заданию собственника в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №31А по ул. Советская в г.Североморске, предоставлять коммунальные услуги собственнику и иным пользователя путем заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании поступившего обращения Софейченко О.А., проживающей в квартире № *** дома №31А по ул. Советская в г.Североморске по факту нарушения Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, Комитетом проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

11 марта 2020 года ООО «УК «Авиагородок» выдано предписание №71 с требованием об устранении указанных нарушений, в соответствии с которым общество было обязано: 1. Восстановить разрушенный штукатурный слой: над крыльцом подъезда на арочном профиле; на карнизе МКД по всему периметру (за исключением незначительных участков); на боковом фасаде МКД в районе второго этажа (под карнизом на наружной стене); на углу дома у цоколя (в районе аншлага с наименованием улицы и номера дома); 2. Произвести текущий ремонт подъезда, в том числе: окрасить и произвести ремонт тамбурной двери, обеспечив возможность беспрепятственного открытия/закрытия двери; восстановить уровень пола в тамбуре подъезда; произвести замену почтовых ящиков (кроме индивидуальных почтовых ящиков); восстановить отсутствующие балясины на лестнице, ведущей от первого этажа на лестничную клетку, на лестнице, ведущей на второй этаж; произвести ремонт ступеней лестницы, ведущей от первого этажа на лестничную клетку; восстановить цельное остекленение окна на лестничной клетке; окрасить пол подъезда в срок до 01 июля 2020 года.

На основании ходатайств ООО «УК «Авиагородок» срок исполнения предписания продлен до 31 августа 2020 года. В удовлетворении второго ходатайства о продления срока исполнения предписания до 23 октября 2020 года было отказано.

04 сентября 2020 года в ходе проверки установлен факт не исполнения предписания.

Сведений об обжаловании выданного ответчику предписания материалы гражданского дела не содержат, доказательств обратному суду не представлено.

Согласно акту проверки исполнения предписания от 23 октября 2020 – предписание не исполнено.

До настоящего времени требования предписания от предписания №71 от 11 марта 2020 года не исполнены, что стороной ответчика не оспаривалось.

Вместе с тем, в силу положений части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Нормами пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме определяется состав общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК Российской Федерации.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. Указанные Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей организацией.

Согласно п. 3.2.9. Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Пунктом 3.2.10. Правил предусмотрено, что в деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.

В соответствии с п. 4.2.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Также, в силу п.п. 4.2.3.1., 4.2.3.2. Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Согласно п. 4.4.2. Правил разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления. Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных решеток, загнивание, отслоение покрытия от основания следует устранять при ремонте по проекту.

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п. 4.8.1 Правил).

В соответствии с п. 4.8.14. Правил на лестничных клетках: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

В соответствии с п.п. «а,б,г» пункта 10 Праивл содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением ПравительстваРФ от 13 августа 2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 42 Указанных Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение неудовлетворительное состояние общего имущества многоквартирного дома № 31А по ул. Советская в г. Североморске, доказательств обратному ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК Российской Федерации не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих устранение выявленных нарушений в содержании общего имущества по предписанию органов муниципального контроля в период действия договора управления.

Принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ООО «УК «Авиагородок» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 31А по ул. Советская в г. Североморске, уклонения от выполнения предписания в полном объеме Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных ему действующим законодательством, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 206 ГПК Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание необходимость осуществление ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда – в течение 20 дней со дня вступления решения в законную силу, полагая, что установленный срок является разумным.

В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу положений пункта 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден, размер который суд полагает возможным снизить в порядке пункта 2 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации до 300 рублей.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом статьи 56 ГПК Российской Федерации и в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Авиагородок» (ИНН/КПП 5110004430/511001001) в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования предписания Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск от 11 марта 2020 года № 71, а именно, произвести ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Североморск, ул. Советская, д.31А:

восстановить разрушенный штукатурный слой: над крыльцом подъезда на арочном профиле; на карнизе МКД по всему периметру (за исключением незначительных участков); на боковом фасаде МКД в районе второго этажа (под карнизом на наружной стене); на углу дома у цоколя (в районе аншлага с наименованием улицы и номера дома);

произвести текущий ремонт подъезда, в том числе: окрасить и произвести ремонт тамбурной двери, обеспечив возможность беспрепятственного открытия/закрытия двери; восстановить уровень пола в тамбуре подъезда; произвести замену почтовых ящиков (кроме индивидуальных почтовых ящиков); восстановить отсутствующие балясины на лестнице, ведущей от первого этажа на лестничную клетку, на лестнице, ведущей на второй этаж; произвести ремонт ступеней лестницы, ведущей от первого этажа на лестничную клетку; восстановить цельное остекленение окна на лестничной клетке; окрасить пол подъезда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК «Авиагородок» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий    А.Н. Курчак