Решение по делу № 2-1875/2021 ~ М-927/2021 от 15.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года     г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1875/21 по иску ФИО1 к Администрации города Королёва Московской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Егоров С.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Королёв Московской области, в котором просит сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес> в реконструированном (переустроенном и перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 11 ноября 2017 г., ссылаясь на то, что проведенная реконструкция не противоречит существующим строительным нормам и правилам, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г. Королёва МО в суд не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что Егоров С.А. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>

Судом установлено, что в ходе переоборудования (реконструкции) было проведено объединение нежилых зданий в одно здание.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно Техническому заключению ООО «Эксперт» 04/21-ТЗ здание находится в удовлетворительном состоянии. Дефекты: трещины, протечки, прогибы, признаки просадок – не обнаружены. Отмостка по периметру здания – без нарушений (просадки не наблюдаются). Конструкции обследуемого двухэтажного с техподпольем и лестничного пространства на кровле (котельная) здания - фундаменты, стены, перекрытия и кровля без дефектов и соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП 0.01.07-85* «нагрузки и воздействия» с изменениями от 5.07.93 г.) Данное обследуемое строение пригодно для дальнейшей эксплуатации и не угрожает здоровью и жизни людей.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку проведенная перепланировка не нарушает санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), не нарушаются права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194,196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Королёва Московской области – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес> в реконструированном (переустроенном и перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 11 ноября 2017 г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                 В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 25.08.2021 г.