Решение по делу № 2-1235/2014 ~ М-926/2014 от 03.07.2014

Дело № 2- 1235/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего: судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Краюшкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

03 октября 2014 года

гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком в лице его представителя ФИО13 был заключен договор купли-продажи земельного участка и ? части жилого дома, в соответствии с условиями которого она приобрела в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. и ? часть жилого дома, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>2. Принятые на себя обязательства по оплате приобретенного земельного участка и ? части жилого дома она исполнила надлежащим образом и в установленный договором срок. Однако, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время не представляется возможным, поскольку ответчик выехал за пределы Кемеровской области, а срок выданной им доверенности на имя ФИО13 истек. Таким образом, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО12, представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнили, просили суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО12 на земельный участок и ? часть жилого дома, расположенных по <адрес>2 в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по указанному адресу.

Ответчик ФИО3 в судебное заедание не явился, его местонахождения неизвестно. Интересы ответчика в судебном заседании представляла адвокат коллегии адвокатов Новокузнецкого района ФИО8, которая полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО13 полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на его имя была выдана доверенность, на основании которой он был уполномочен продать земельный участок и ? часть жилого дома по <адрес>2 в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области. ДД.ММ.ГГГГ он заключил от имени ФИО3 договор купли-продажи указанного имущества с ФИО12, денежные средства были переданы продавцу, однако, зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке они не смогли, поскольку истек срок действия доверенности. Со стороны собственника имущества ФИО3, который выехал за пределы Кемеровской области, претензий не имеется.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав в судебном заседании пояснения истицы, представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что требования ФИО12 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из пункта 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 названного нормативно-правового акта в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, действующим от имени ФИО3 по доверенности, удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО9, с одной стороны, и ФИО12, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка и ? части жилого дома, расположенных по <адрес>2 в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области, в соответствии с условиями которого ФИО12 купила земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, ? часть жилого дома, находящимися по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>2. Согласно п. 6 договора, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого имущества, которая составила 150 000 руб., расчет должен быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно имеющейся в материалах гражданского дела расписке, указанная сумма в размере 150 000 руб. получена представителем продавца ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года, что не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, которой указанный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании Распоряжения администрации Атамановского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельного участка», Распоряжения администрации Анамановского сельсовета Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении дополнения в распоряжение главы администрации Анамановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. ? часть жилого дома по <адрес>2 в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области принадлежала ФИО3 на праве собственности на основании договора о передаче жилой площади в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с КП «Кузнецкое», зарегистрированного Управлением муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого района ДД.ММ.ГГГГ года; свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ года.

Свидетель ФИО10 пояснила в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 приобрела в собственность по договору купли-продажи земельный участок и ? часть жилого дома по <адрес>2 в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области. С этого времени она постоянно пользуется указанным имуществом, несёт бремя его содержания. Данное имущество принадлежало ФИО3, который после продажи данного имущества выехал за пределы Кемеровской области. С продавцом был произведен полный расчет, претензий по поводу указанного имущества никто не предъявляет, в том числе, и бывший собственник.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и на ? часть жилого дома общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 22 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>2, к ФИО12 Яне ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>2 (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за № №).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд.

Судья: (подпись)

Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова