Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2013 ~ М-69/2013 от 15.01.2013

Дело № 2-560/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

29 апреля 2013 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Мартюшевой Е.В.,

с участием представителя истца Олейниковой Т.Г., действующей на основании доверенности от 20.09.2012 года № 8-2124,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ежкова Сергея Александровича к ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л

Ежков С.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО10 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истец был вселен в спорное жилое помещение. При этом с Ежковым С.А. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2009 году истец решил реализовать право на приватизацию. Однако, в приватизации спорного жилого помещения истцу было отказано. Истец участия в приватизации не принимал.

Истец Ежков С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца Олейникова Т.Г. в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в спорном жилом помещении истец постоянно проживает с ноября 2006 года. По данным технического паспорта указанное помещение является изолированным благоустроенным жилым помещением, общей площадью 17.2 кв.м, в том числе жилой – 17.2 кв.м. После передачи здания общежития в муниципальную собственность он продолжает проживать в нем постоянно, спорное жилое помещение фактически общежитием не является, поскольку не используется для временного проживания, не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, однако, не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, поскольку ответчик отказывает в приватизации жилья.

Представитель ответчика ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела от него не поступали.

Представитель третьего лица ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как спорное жилое помещение отнесено к жилым помещениям в общежитиях.

Представители третьих лиц ФИО13, ФИО14», ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступали.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, а также третьих лиц, поскольку их неявка, в силу ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии с п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ Ежков С.А. был поставлена на постоянный регистрационный учет по адресу: <адрес> где состоит на учете до настоящего (л.д.55). Кроме истца в данном жилом помещении иные лица не проживают.

Как усматривается из распоряжения ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ № с Ежковым С.А. решено заключить договор найма жилого помещения в общежитии на ком. <адрес> в связи с работой в ЗАО «Сибтяжмаш» (д.<адрес>).

В соответствии с типовым договором найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного администрацией <адрес> с Ежковым С.А., последнему было передано в пользование спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «Сибтяжмаш (л.д.7-8).

Из сообщения Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципальной собственности учитывается объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в котором жилые помещения отнесены к специализированному жилищному фонду на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).

По данным выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь комнаты № по <адрес> в <адрес> составляет 17.2 кв.м., в том числе жилой – 17.2 кв.м. Данная комната является изолированным жилым помещением, перепланировки не имеет.

Согласно сведений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом какие-либо объекты недвижимости (жилые помещения) на праве собственности не зарегистрированы. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на спорное жилое помещение (л.д. 44-45).

Из сведений ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за истцом какие-либо объекты недвижимости (жилые помещения) на праве собственности не зарегистрированы.

Как усматривается из справки ФИО18» № от ДД.ММ.ГГГГ истец участия в приватизации не принимал (л.д. 6).

В соответствии со справкой администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истец имел постоянную регистрацию на территории МО сельское поселение Новлянское по адресу <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и по адресу: <адрес>—в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом участия в приватизации на территории указанного муниципального образования не принимал (л.д.47).

Согласно акта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО4, ФИО5, ФИО6, заверенного инспектором МП «ПДМО» ФИО7, истец проживает в спорном жилом помещении с 2006 года по настоящее время (л.д. 46).

Согласно копии паспорта, выданного на имя истца, последний имеет регистрацию по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 48).

Факт проживания и оплаты коммунальных услуг истцом подтверждается квитанциями (л.д. 56-60).

Из трудовой книжки на имя истца следует, что последний с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ состоял в трудовых отношениях с ЗАО «Сибтяжмаш», с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ состоял в трудовых отношениях с ОАО «Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций», с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ состоял в трудовых отношениях с ФИО20», с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ состоял в трудовых отношениях с ФИО19

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец был вселен в спорное жилое помещение до его включения, в установленном законом порядке, в специализированный жилищный фонд с отнесением этого помещения к жилому помещению в общежитиях, учитывая, что Ежков С.А. доказал, что он фактически вселен в данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, истец постоянно проживает в нем до настоящего времени не в связи с его работой, службой или обучением, а также то, что спорная комната находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность – к отношениям по пользованию данным объектом недвижимости подлежат применению нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Учитывая, что жилое помещение – комната № в <адрес> в <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством для возможной приватизации: является изолированным, с отдельным входом, пригодно для постоянного проживания, иные лица, кроме Ежкова С.А., в нем не проживают, суд приходит к выводу, что истец имеет право приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Однако он лишен возможности реализовать его, поскольку здание по адресу: <адрес> постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором жилые помещения после ДД.ММ.ГГГГ отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда—жилым помещениям в общежитиях.

Суд исходит из того, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд основывается на том, что государство, устанавливая в законе право гражданина на получение жилья в собственность, должно обеспечить и возможность реализации этого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ежковым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - на комнату № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 17,2 кв.м, в том числе жилой площадью 17,2 кв.м.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии.

Стороны вправе обжаловать решение в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Вдовин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>