Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3734/2017 ~ М-3468/2017 от 04.09.2017

Дело №2-3734/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Кудряшова А.В.

при секретаре Зайцевой Е.В.,

с участием прокурора: Казаковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОГБПОУ «Смоленский строительный колледж» к Телковой Татьяне Викторовне, Шафронову Михаилу Эдуардовичу о возложении обязанности по освобождению занимаемого жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилья и коммунальные услуги, пени за просрочку внесения платежей,

у с т а н о в и л:

ОГБПОУ «Смоленский строительный колледж», уточнив требования, обратилось в суд с иском к Телковой Т.В., Шафронову М.Э. о возложении на ответчиков обязанности по освобождению в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу занимаемого ими жилого помещения <адрес>, взыскании с Телковой Т.В. платы за наем жилья и коммунальные услуги за период с 01.11.2015г. по 30.09.2016г. в сумме 25 427 руб. 56 коп., а также пени за просрочку внесения соответствующих платежей за период с 01.10.2016г. по 31.08.2017г. в размере 25 427 руб. 56 коп., сославшись на то, что по истечении 30.09.2016г. заключенного 30.10.2015г. с Телковой Т.В. договора найма находящегося в оперативном управлении ОГБПОУ «Смоленский строительный колледж» жилого помещения в общежитии ответчики, которые в трудовых отношениях с истцом не состоят, предоставленное им жилье не освободили и, продолжая пользоваться последним, не вносят плату за наем и не оплачивают коммунальные услуги.

Представитель ОГБПОУ «Смоленский строительный колледж» Тимченко А.Н. в судебном заседании поддержал иск в полном объеме.

Ответчики, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, письменных возражений на иск не представили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направил; в представленном отзыве на иск указал на обоснованность заявленных ОГБПОУ «Смоленский строительный колледж» требований.

Заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора Казаковой Ю.Ю., указавшей на наличие оснований для выселения Телковой Т.В. и Шафронова М.Э. из занимаемого ими жилого помещения, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.671, ст.678, п.п.1. 3 ст.682 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

По правилам ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст.305 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что 30.10.2015г. между ОГБПОУ «Смоленский строительный колледж» и Телковой Т.В. заключен договор найма находящегося в собственности Смоленской области жилого помещения, в соответствии с которым в пользование названной ответчицы, а также члену ее семьи Шафронову М.Э. на срок с 30.10.2015г. по 30.09.2016г. предоставлена для проживания находящаяся в оперативном управлении истца комната <адрес>, которая является жилым помещением специализированного жилищного фонда (л.д.17-19, 30, 74-78).

По условиям названной сделки (п.п.3.2, 5.1) стоимость найма жилья (до изменения тарифов) составляет 2 228 руб. в месяц. При этом, наниматель несет возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией жилого помещения расходы, в том числе на оплату коммунальных услуг. В случае несвоевременной оплаты по договору наниматель обязан уплатить наймодателю пеню в размере 3% в день от просроченной суммы задолженности.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что по окончании срока его действия наниматель обязуется возвратить жилое помещение в течение 3-х дней с даты окончания упомянутого срока или подать наймодателю заявление на сдачу в аренду помещения со всеми прилагаемыми для заключения соответствующего договора документами.

Учитывая, что упомянутое жилое помещение ответчикам в порядке положений ст.ст.94, 99, 100, 105 ЖК РФ для их временного проживания в период работы или обучения в ОГБПОУ «Смоленский строительный колледж» не предоставлялось, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы главы 35 ГК РФ («Наем жилого помещения»).

При этом, исходя из того, что упомянутый договор был заключен на срок менее года, предусмотренные ст.684 ГК РФ правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок к спорным правоотношениям не применимы.

После истечения срока действия названного договора Телкова Т.В. и Шафронов М.Э., которые в трудовых отношениях с истцом не состоят, предоставленное им в пользование жилье по требованию ОГБПОУ «Смоленский строительный колледж» от 19.07.2017г. не освободили и, продолжая пользоваться последним, не вносят плату за наем и не оплачивают коммунальные услуги.

Задолженность Телковой Т.В. по оплате найма жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2015г. по 30.09.2016г. составляет 25 427 руб. 56 коп., которая подлежит взысканию с названной ответчицы наряду с предусмотренной п.5.4 договора найма пеней за период с 01.10.2016г. по 31.08.2017г., добровольно уменьшенной истцом до 25 427 руб. 56 коп. (л.д.7).

Кроме того, поскольку срок действия названного договора найма жилого помещения истек и этот срок не продлевался, а новый договор между ОГБПОУ «Смоленский строительный колледж» и Телковой Т.В. не заключался, правовых оснований для дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилье не имеется, в связи с чем, суд возлагает на Телкову и Шафронова обязанность в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое ими жилое помещение <адрес>.

При этом, отсутствие у ответчиков иного жилого помещения для постоянного проживания правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку законных оснований для сохранения за ними права пользования спорным жильем не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОГБПОУ «Смоленский строительный колледж» удовлетворить.

Обязать Телкову Татьяну Викторовну, Шафронова Михаила Эдуардовича в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое ими жилое помещение <адрес>.

Взыскать с Телковой Татьяны Викторовны в пользу ОГБПОУ «Смоленский строительный колледж» задолженность по оплате найма жилья и коммунальных услуг в сумме 25 427 руб. 56 коп., пени за просрочку внесения платежей в сумме 25 427 руб. 56 коп.

Взыскать с Телковой Татьяны Викторовны и Шафронова Михаила Эдуардовича в пользу ОГБПОУ «Смоленский строительный колледж» по 3 000 руб. с каждого в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья  А.В.Кудряшов