Решение по делу № 2-1155/2013 ~ М-1169/2013 от 19.08.2013

Дело № 2-1155/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Центрального районного суда г. Прокопьевска Тихонова Л.Г.

при секретаре Шамониной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

25 сентября 2013 года

гражданское дело по иску Тяпкиной Надежды Ивановны к Осипову Владимиру Андреевичу, Осипову Сергею Андреевичу, Осипову Виктору Андреевичу о снятии обременения с жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Тяпкина Н.И. обратилась в суд с иском о снятии обременения с недвижимого имущества – дома по <адрес> в <адрес>, мотивировав тем, что в августе 2010 года купила дом по <адрес> в <адрес> у ответчиков за 300000 рублей. Обязательство по договору купли-продажи в части оплаты исполнено ДД.ММ.ГГГГ. Деньги продавцам переданы в полном объеме. При регистрации договора купли-продажи было зарегистрировано обременение прав в виде ипотека в силу закона. Для погашения регистрационной записи об ипотеки необходимо обращение в регистрационную службу продавца и покупателей по договору купли-продажи, однако продавец Осипова А.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Просят снять обременение ипотеку на недвижимое имущество дом по <адрес> в <адрес>, т.к. это возможно также и по решению суда.

В судебном заседании истец Тяпкина Н.И. свои требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Осипов В.А., Осипов С.А., Осипов В.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (…продажа недвижимости…) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 489 ч. 3 ГК РФ предусматривает, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Ипотека в силу закона возникает, в том числе, при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 2 ст. 28 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеки в силу закона могут быть удостоверены закладной.

На основании ч. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Осиповым В.А., Осиповым С.А., Осиповым В.А., Осиповой А.Е. и покупателем Тяпкиной Н.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес> в <адрес>. По условиям договора (п. 5) стоимость отчуждаемого жилого дома составляет 300000 рублей, из которых: 60000 рублей переданы Тяпкиной Н.И. продавцам, со слов сторон, до подписания договора. Оставшуюся сумму за отчуждаемый жилой дом в размере 240000 рублей Тяпкина Н.И. обязалась оплатить продавцам единовременным платежом до ДД.ММ.ГГГГ. Сторонам было разъяснено, что жилой дом будет находиться в залоге в силу закона у продавца до окончания расчета.

При регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ипотеки в силу закона №.

Как усматривается из копии расписки данной Тяпкиной Н.И. продавцы дома по <адрес> Осипов В.А., Осипов С.А., Осипов В.А., Осипова А.Е. ДД.ММ.ГГГГ получили от покупателя Тяпкиной Н.И. 240000 рублей, при свидетеле ФИО8, претензий к покупателю не имеют.

Таким образом, условия договора купли-продажи об оплате недвижимости были выполнены в полном объеме.

Однако подать совместное заявление залогодатель и залогодержатель (стороны по договору купли-продажи недвижимости) не могут, т.к. продавец Осипова А.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что недвижимость признается находящейся в залоге у продавца до исполнения обязанности по оплате недвижимости, обязательства по оплате недвижимости выполнены в полном объеме, суд считает возможным погасить регистрационную запись об ипотеке на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить регистрационную запись об ипотеке на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Верно: судья Л.Г. Тихонова