Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-593/2021 ~ М-181/2021 от 28.01.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

( в окончательной формулировке)

29 июня 2021года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Гамидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдуллаева М. А. к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Абдуллаев М.А. обратился в Каспийский городской суд с исковым заявлением к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на нежилые 1-этажные здания: производственное здание, литер Г, площадью 832, 5 кв.м., административное здание, литер Г1, площадью 87 кв.м. и сушильную камеру, литер Г2, площадью 100,2 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 1954 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000064:337, по адресу: <адрес> «б».

Требования обоснованы тем, что Абдуллаев М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:48:000064:337, площадью 1954 (+/-15), расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> «б», разрешенное использование: под производственную базу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права: 05:48:000064:337-05/189/2019-1 от 31.10.2019г.

Указанный земельный участок образован путём перераспределения земельных участков 05:48:00007 и 05:48:000065:8, расположенных по адресу: <адрес> «б» и 67 «в», предыдущий кадастровый номер земельного участка – 05:48:000065:8, площадью 1397 кв.м.

Данный земельный участок перешел Абдуллаеву М.А. от его матери Абдулаевой А.М. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а мать в свою очередь получила данный участок по наследству от его покойного отца А.а А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Абдуразаковой М.Х.

Ранее упомянутый земельный участок (площадью 0,48 га) принадлежал ХСМУ-4, но решением Каспийского Горсовета народных депутатов от 10.12.1991г. за №, в связи с продажей строений, земельный участок площадью 0,48 га изъят у ХСМУ-4 и предоставлен в бессрочное пользование кооперативу «Березка» для размещения производственной базы. Отец Абдуллаева М.А. – А. А. А. был одним из учредителей кооператива «Березка» и его председателем.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собрания работников (пайщиков), кооператив «Березка» реорганизован и на его базе учрежден ООО «Березка» (правопреемник), который зарегистрирован в ЕГРЮЛ 16.12.2003г. При этом в ООО «Березка» было 5 учредителей, в числе которых был и А. А.А., который также был и директором ООО «Березка».

На основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Березка» выкупило у Администрации <адрес> вышеуказанный земельный участок за 55 987 рублей.

В 2007 году А. А.А. выкупил все доли у остальных учредителей и стал единственным учредителем ООО «Березка» с уставным капиталом 602 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности на данный участок за ООО «Березка».

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Березка» передал вышеупомянутый земельный участок своему единственному учредителю А.у А.А. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации ООО «Березка».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Березка», а ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок за А.ым А.А., а после его смерти (ДД.ММ.ГГГГ), право собственности перешло по наследству Абдулаевой А.М.

Постановлением Администрации ГО «<адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен новый адрес: <адрес> «б» (вместо <адрес>).

На данном земельном участке находятся нежилые 1-этажные здания: производственное здание, административное здание и сушильная камера.

Как следует из технического паспорта, производственное здание (литер Г) представляет собой одноэтажное кирпичное здание, 1968 года постройки, общей площадью 832,5 кв.м., административное здание (литер Г1) – одноэтажное кирпичное здание, 1968 года постройки, общей площадью 87 кв.м., сушильная камера (литер Г2) - одноэтажное кирпичное здание, 1968 года постройки, общей площадью 100,2 кв.м.. Кадастровый квартал в котором расположены объекты 05:48:000064, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 05:48:000064:337, по адресу: <адрес> «б».

Строительство зданий осуществлялось силами и за счет проектно-строительного объединения «Даггражданстрой» в 1968 году.

Разрешительная документация на строительство и ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.

В 1990 году указанные здания были реализованы кооперативу «Березка», что подтверждается приказом проектно-строительного объединения «Даггражданстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ основных средств по остаточной стоимости на сумму 60 501 рублей; актом оценки основных средств от ДД.ММ.ГГГГ; расчетом аммартизационных отчислений, квитанцией СМУ-2 к приходно-кассовому ордеру за № от 20.11.1990г. на сумму 28 094 руб.

В связи с продажей строений, решением Каспийского Горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №,, земельный участок площадью 0,48 га изъят у ХСМУ-4 и предоставлен в бессрочное пользование кооперативу «Березка» для размещения производственной базы.

Отсутствие документов, устанавливающих наличие права собственности на производственное здание, административное здание и сушильную камеру, необходимых для государственной регистрации права, явилось причиной для обращения в суд с настоящим иском.

Ликвидация ПСО «Даггражданстрой», кооператива «Березка» и ООО «Березка», а также смерть А.а А.А. и отсутствие необходимых документов, исключают возможность оформления права собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

В ЕРГН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорные объекты за кем-либо.

Будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения искового заявления, Абдуллаев М.А. в судебное заседание не явился и согласно письменного ходатайства просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Агасиев Р.З., извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в зал судебного заседания не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в зал судебного заседания не явился. Причину не явки суду не сообщил.

Представители У. Р. по <адрес> и Каспийского отдела Р. по РД в зал судебного заседания не явились и суд о причинах своей неявки не известили.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и принимая во внимание, что стороны извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, уважительных причин неявки в суд не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, суд определил рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Абдуллаева М.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец Абдуллаев М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:48:000064:337, площадью 1954 (+/-15), расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> «б», разрешенное использование: под производственную базу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права: 05:48:000064:337-05/189/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке находятся нежилые 1-этажные здания: производственное здание, административное здание и сушильная камера. Как следует из технического паспорта, производственное здание (литер Г) представляет собой одноэтажное кирпичное здание, 1968 года постройки, общей площадью 832,5 кв.м., административное здание (литер Г1) – одноэтажное кирпичное здание, 1968 года постройки, общей площадью 87 кв.м., сушильная камера (литер Г2) - одноэтажное кирпичное здание, 1968 года постройки, общей площадью 100,2 кв.м.. Кадастровый квартал в котором расположены объекты 05:48:000064, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 05:48:000064:337, по адресу: <адрес> «б».

Строительство зданий осуществлялось силами и за счет проектно-строительного объединения «Даггражданстрой» в 1968 году.

Разрешительная документация на строительство и ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.

В 1990 году указанные здания были реализованы кооперативу «Березка», что подтверждается приказом проектно-строительного объединения «Даггражданстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ основных средств по остаточной стоимости на сумму 60 501 рублей; актом оценки основных средств от ДД.ММ.ГГГГ; расчетом аммортизационных отчислений, квитанцией СМУ-2 к приходно-кассовому ордеру за № от 20.11.1990г. на сумму 28 094 руб.

В связи с продажей строений, решением Каспийского Горсовета народных депутатов от 10.12.1991г. за №,, земельный участок площадью 0,48 га изъят у ХСМУ-4 и предоставлен в бессрочное пользование кооперативу «Березка» для размещения производственной базы.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В статье 218 Гражданского кодекса РФ установлены основания приобретения права собственности.

К таковым основаниям в частности относятся приобретение права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Следовательно, по смыслу приведенных положений законодательства следует, что признание права собственности возможно в случае, если объект недвижимого имущества создан в соответствии с требованиями закона.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Спорное имущество возведено Проектно-строительным объединением «Даггражданстрой» в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, положения которого допускали строительство колхозами и иными кооперативными организациями, их объединениями производственных объектов и объектов культурно-бытового назначения хозяйственным способом за счет собственных средств, с последующей приемкой их в эксплуатацию, и принятия к учету.

Проектно-строительное объединение «Даггражданстрой» использовал спорные здания для осуществления деятельности в сфере строительства.

Поскольку строительство спорных зданий велось хозяйственным способом ПСО «Даггражданстрой», и непосредственно использовалось в хозяйственной деятельности объединения для осуществления его уставных задач, по смыслу положений статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года спорное имущество являлось собственностью объединения.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Норма аналогичного содержания приведена в ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание, что право собственности Проектно-строительного объединения «Даггражданстрой» на спорное имущество возникло до введения в действие Закона № 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, не требовалась.

Таким образом, учитывая, что строительство спорных объектов осуществлялось хозяйственным способом, и объекты, построены до 1994 года, у истца возникло право собственности на спорное имущество. Вместе с тем, отсутствие у истца разрешительной и иной право подтверждающей документации, необходимой для осуществления государственной регистрации права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости, является основанием для обращения в суд с настоящим иском и признания права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Абдуллаева М. А. к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать право собственности за Абдуллаевым М. А. на нежилые одноэтажные здания: производственное здание, литер Г, площадью 832, 5 кв.м., административное здание, литер Г1, площадью 87 кв.м. и сушильную камеру, литер Г2, площадью 100,2 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 1954 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000064:337, по адресу: <адрес> «б».

Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке в Верховный суд Республики Дагестан путём подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий Г.Н. Магомедова

Решение в окончательной формулировке изготовлено 02.07.2021г.