Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2018 ~ М-621/2018 от 29.06.2018

дело № 2-655/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 31 июля 2018г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: представителя истцов – Гаврилова К.Г., действующего на основании доверенности от 02.07.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соленой Любови Васильевны и Соленого Николая Ивановича к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании на него права собственности,

установил:

Соленая Любовь Васильевна и Соленый Николай Иванович обратились в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании на него права собственности.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о разделе общего имущества супругов, приобретенного ими в период брака на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, принадлежит жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.

Жилой дом, хозяйственные строения и сооружения расположены на земельном участке - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2925 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежащем истцам на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЖ № и серии 23-АЖ №.

В 2015 году в связи с юридической неграмотностью истцами самовольно без согласования с органами местного самоуправления без разрешения была произведена перепланировка пристройки литер «а» указанного выше жилого дома. В результате проведенных работ: между ранее существовавшими помещениями № (прихожая), № (ванная), № (кухня) и № (коридор), расположенными в пристройке «а» произведен демонтаж не капитальных турлучных перегородок и установлены новые перегородки, в результате чего в настоящее время образовались помещения №а(прихожая), №а (сан.узел) и №а (кухня).

Во внесудебном порядке истец обращался в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район с заявлением о выдаче разрешения и согласования на перепланировку пристройки литер «а» указанного жилого дома. Однако был получен отказ в выдаче разрешения на перепланировку, так как разрешение на перепланировку выдается до начала соответствующих работ, и согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка, произведенная без получения на это необходимого разрешения считается самовольной.

В данном случае другого порядка оформления в собственность недвижимого имущества, кроме как в судебном, законодательством не предусмотрено.

Истцы обратились с требованием: сохранить жилой кирпичный дом литер «А» с отапливаемой кирпичной пристройкой литер «а», с кирпичным погребом литер «под а» - общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой
площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Признать за Соленой Любовью Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Соленым Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по одной второй доле за каждым, на жилой кирпичный дом литер «А» с отапливаемой кирпичной
пристройкой литер «а», с кирпичным погребом литер «под а» - общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца – Гаврилов К.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела: Соленый Н.И. и Соленая Л.В. являются сособственниками, в ? доле каждый, жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, что подтверждается договором о разделе общего имущества супругов, приобретенного ими в течение брака от 08.07.1993г. (л.д.5). Основная правовая регистрация домовладения проведена.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2925 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся в общей долевой собственности Соленой Л.В. и Соленого Н.И., в ? доле за каждым, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 14.12.2009г., свидетельствами о государственной регистрации права от 16.04.2010г. (л.д. 6-10).

В вышеуказанном домовладении истцами при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, проведена перепланировка жилого помещения. Перепланировка заключается в следующем: между ранее существовавшими помещениями № (прихожая), № (ванная), № (кухня) и № (коридор), расположенными в пристройке «а», произведен демонтаж не капитальных турлучных перегородок и установлены новые перегородки, в результате чего в настоящее время образовались помещения №а(прихожая), №а (сан.узел) и №а (кухня).

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, строения литеры «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «под а» (погреб), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям). В вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. Изменения перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилого дома. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозу жизни и здоровью людей.

Суд оценивает заключение специалиста-эксперта как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при выполнении перепланировки вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истцов, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

Установлено, что истцы принимали меры по согласованию с органами местного самоуправления перепланировки жилого дома, однако в выдаче решения о согласовании было отказано, так как согласно техническому паспорту, перепланировка жилого дома уже была проведена.

Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Соленой Любовь Васильевны и Соленого Николая Ивановича - удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность-1) кирпичный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1980) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1980) и кирпичным погребом литер «под а» - общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. – 75,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за Соленой Любовью Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Соленым Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по одной второй доле за каждым, на одноэтажный (этажность-1) кирпичный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1980) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1980) и кирпичным погребом литер «под а» - общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. – 75,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 10 апреля 2018 года Отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского

районного суда И.А. Фещенко