Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7882/2019 ~ М-2591/2019 от 18.03.2019

Дело №

24RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 сентября 2019 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев гражданское дело по иску Мухаметова ФИО16 к Исембаевой ФИО17, Рахматулиной ФИО18 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Мотивирует требования тем, что ФИО4 (доля в праве (4/9), ФИО2 (доля в праве 4/9) и ФИО3 (доля в праве 1/9) являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. ФЛС на квартиру не разделен, с 2012 года затраты на оплату коммунальных платежей он несет единолично. За период с марта 2016 года по апрель 2019 года сумма уплаченных им платежей составила 75 597,67 рублей. С учетом законной обязанности ответчиков нести расходы по содержанию квартиры, просит с учетом уточнений взыскать с ФИО2 расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей в сумме 33 598,97 рублей, с ФИО3 - 8 399,74 рублей.

В судебном заседании истец ФИО4, его представитель ФИО15 исковые требования поддержали с учетом уточнений по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО11 иск не признали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГУ РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан ФИО4 (доля в праве (4/9), ФИО2 (доля в праве 4/9) и ФИО3 (доля в праве 1/9) являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО12, ФИО2 и ФИО13 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справки ООО УК «Авантаж», выписки из домовой книги и ФЛС ФИО14 проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по указанному адресу.

Согласно выписки из домовой книги и ФЛС ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Истец суду пояснил, что на регистрационном учете в спорной квартире состояли три человека, ответчики в квартире не проживали, в связи с чем он уточнил требования,, исключив переменные платежи, а также ограничив задолженность трехлетним сроком исковой давности, он ежемесячно производил оплату в управляющую компанию в соответствии с теми начислениями, которые приходили, а также с учетом представленных им показаний по использованию воды.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу требований ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что собственники жилого помещения (истец и ответчики) обязаны участвовать в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья пропорционально доле в праве собственности.

Согласно расчёта, представленного истцом, квитанций об оплате за период с марта 2016 года по апрель 2019 года расходы за содержание жилого помещения без учета переменных платежей по адресу: <адрес>, составили 59 208,8 рублей. Истцом жилищно-коммунальные платежи оплачены в полном объеме, в связи с чем с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате жилищных услуг: с ФИО2 (доля в праве 4/9) в размере 26 315 рублей (из расчета (59 208,8 /9х4)), с ФИО3 в размере 6 578,75 рублей (из расчета (59 208,8 /9х1).

При этом, доводы ответчиков о том, что они не проживали в жилом помещении, а также о необходимости взыскания платежей в пределах трехлетнего срока исковой давности учтены истцом при проведении расчетов, из оплаченных коммунальных услуг переменные платежи исключены (свет, вода), что подтверждается представленными квитанциями, а определенный ко взысканию период определен в пределах трех лет, предшествующих обращению в суд.

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 3573,97 рубля, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены частично, полагает необходимым взыскать с ответчиков в долевом порядке в пользу истца возврат государственной пошлины пропорционально взысканной судом сумме: с ФИО2 в размере 989,45 рублей, с ФИО3 в размере 400.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мухаметова ФИО19 к Исембаевой ФИО20, Рахматулиной ФИО21 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Исембаевой ФИО22 в пользу Мухаметова ФИО23 понесенные расходы в размере 26 315 рублей, расходы по оплате госпошлины 989,45 рублей, всего 27 304,45 рублей.

Взыскать с Рахматулиной ФИО24 в ползу Мухаметова ФИО25 расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 6 578,75 рублей, расходы по оплате госпошлины 400 рублей, всего 6 978,75 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Советский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий          С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кеуш С.Ю.