Решение по делу № 2-2546/2015 ~ М-1912/2015 от 12.05.2015

Дело № 2-2546 (2015г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 04 июня 2015 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при секретаре Поповой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Мальцевой Е.С. о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных отношений администрации г.Перми (далее – Департамент или истец) обратился в суд с исковыми требованиями к Мальцевой Е.С. (далее – ответчица) о взыскании задолженности, указав в исковом заявлении на то, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом с ответчицей был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под незавершенное строительство (лыжная база), на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Земельный участок передан ответчице по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ года. В нарушение норм гражданского кодекса РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ и условий договора аренды ответчица ненадлежащим образом исполнила обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, вследствие чего образовалась задолженность.

Департамент просит суд взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицей не погашена.

Ответчица Мальцева Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждено обратным уведомлением о получении судебного извещения; о причинах неявки в суд не сообщила, не просила об отложении либо о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебное заседание представила копию чека ОАО Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму <данные изъяты> копейку, где назначением платежа указано: оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации города Перми (Арендодатель) и Мальцевой Е.С. (Арендатор) был заключен Договор аренды №, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, под незавершенное строительство (лыжная база). Срок действия договора аренды сторонами был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1 Договора). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи указанного земельного участка, Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Пунктом 4.3 Договора стороны предусмотрели, что арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально, равными долями от указанной в п.4.2 настоящего договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется помесячно с ДД.ММ.ГГГГ и вносится в сроки, указанные в п. 4.3 договора (п.4.4).

Кроме того, согласно пункту 4.7 Договора за каждый день задержки внесения арендной платы, Арендатор должен уплатить Арендодателю пени в размере <данные изъяты> действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

По условиям договора ответчица обязалась оплачивать арендную плату, установленную п.4.2. договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (часть 3 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Судом установлено, что в нарушение положений статей 65 ЗК РФ, 606, 614 ГК РФ и условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчица ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> копеек, что подтверждено Выпиской из лицевого счета. Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени в размере <данные изъяты> копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), поскольку ответчицей было допущено нарушение сроков внесения арендной платы. Данные требования подлежат удовлетворению согласно условиям Договора и положениям статьи 395 ГК РФ. Расчет судом проверен, является достоверным.

В силу изложенного, суд считает, что с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек, пени и проценты в общем размере <данные изъяты> копеек.

В судебное заседание ответчицей представлена копия чека ОАО Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму <данные изъяты> копейку, где назначением платежа указано: оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года; подлинник чека суду не представлен.

Поскольку денежные средства Мальцевой Е.С. были внесены после обращения Департамента в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности, но до вынесения судом решения, то уплаченная ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты> копейки подлежит зачету в счет исполнения решения суда в указанной части при их поступлении на счет Департамента земельных отношений администрации г.Перми.

При этом суд исходит из того, что истец от требований в части взыскания задолженности по арендной плате, пени и процентам в судебном заседании не отказался, поддерживал их в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации города Перми к Мальцевой Е.С. о взыскании задолженности, - удовлетворить.

Взыскать с Мальцевой Е.С. в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек, пени и проценты в размере <данные изъяты> копеек.

Денежные средства в размере <данные изъяты> копейки, уплаченные ДД.ММ.ГГГГ безналичным путем, подлежат зачету в счет исполнения решения суда в выше указанной части при их поступлении на счет Департамента земельных отношений администрации г.Перми.

Взыскать с Мальцевой Е.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий : подпись

Копия верна

Председательствующий О.В.Нигаметзянова

Секретарь:

Решение суда в законную силу не вступило

Секретарь: