Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2013 ~ М-407/2013 от 03.06.2013

Копия

№2-424/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» августа 2013 года            р.п.Первомайский Первомайский район

Первомайский районный суд Тамбовской области

в составе председательствующего судьи Шатиловой Н.В.,

при секретаре Евдокиной О.Ю.,

с участием истца Ратчиной С.Н., представителя истца – ФИО6, действующей на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратчиной С.Н. к Стрельникову А.М. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Ратчина С.Н. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что приобрела по возмездной сделке жилой дом и земельный участок у Стрельникова А.М. По достигнутой договоренности продавец выдал истице доверенность для оформления на его имя правоустанавливающих документов, так как права на недвижимое имущество не были оформлены в соответствии с действующим законодательством. После оформления правоустанавливающих документов стороны не смогли зарегистрировать переход права собственности из-за того, что ответчик выехал на постоянное место жительства в <адрес>.

    На основании определения суда от 19.06.2013г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, была привлечена супруга продавца Стрельникова А.М. – Стрельникова М.С.

    В судебном заседании истица Ратчина С.Н. и её представитель ФИО6, а также третье лицо на стороне истца Ратчин В.Н. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

    В федеральный суд по месту жительства ответчика и третьего лица было направлено судебное поручение о допросе Стрельниковых по существу спора и о вручении процессуальных документов.

    Однако при исполнении судебного поручения установлено, что Стрельников А.М. умер. Его супругу зовут не Мария, а Зинаида, которая направила в суд заявление, в котором пояснила, что жилой дом и земельный участок были проданы Ратчиной С.Н., что никаких претензий к ней она не имеет. Она, как пережившая супруга умершего, как наследница первой очереди не возражает, чтобы право собственности было признано за истицей.

На основании определения суда 14.08.2013г. Стрельникова З.С. привлечена к участию в деле как ответчик.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Записями в ЕГРП и свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что жилой дом и земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Стрельникову А.М. (л.д.15-16). Согласно расписке, написанной 28.04.2005г. собственноручно Стрельниковым А.М., за указанное имущество он получил от Ратчиной С.Н. <данные изъяты> рублей (л.д.16).

Ратчина С.Н. с членами своей семьи с 2005 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими отметками о регистрации в паспортах и справкой с места жительства истицы (л.д.10).

Тот факт, что стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, выразили свои волеизъявления в письменной форме и исполнили условия договора, следует из того, что жилой дом и земельный участок фактически переданы покупателю, а сумма, в которую оценили недвижимое имущество, переданы продавцу.

Из свидетельства о смерти следует, что Стрельников А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с пунктом 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Отсутствие второй стороны по договору является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на проданное по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, что является основанием для защиты права приобреталетя по договору.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Ратчиной С.Н. к Стрельниковой З.С. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

    Признать состоявшимся договор купли-продажи от 28.04.2005г., согласно которому Стрельников А.М. продал Ратчиной С.Н. жилой дом и земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    Признать за Ратчиной С.Н. право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном отделе Управления Росреестра по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения решения в Тамбовский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно: судья                                        Н.В.Шатилова