Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6305/2012 ~ М-4667/2012 от 22.06.2012

Дело № 2-6305/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2012 г.                              г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Ярлыковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фещенко А.А. к ЗАО «ФИРМА «КУЛЬБЫТСТРОЙ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Фещенко А.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «ФИРМА «КУЛЬБЫТСТРОЙ» о взыскании 53550 руб. убытков, 10973 руб.47 коп. неустойки, 7413 руб.70 коп. процентов, 20000 руб. компенсации морального вреда, 20000 руб. расходов на оплату юридических услуг. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ЗАО «ФИРМА «КУЛЬБЫТСТРОЙ» договор участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № на 10-ом этаже, общей площадью 54,73 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ей по акту приема-передачи квартиру общей площадью 54,7 кв.м с учетом площади балконов, лоджий и веранд. В соответствии с кадастровым паспортом и свидетельством о государственной регистрации права принадлежащая ей квартира имеет площадь 53,2 кв.м. Разница между проектной площадью и фактической составляет 1,53 кв.м. Ответчик обязан возвратить денежные средства, уплатить неустойку, проценты, Действиями ответчика ей причинен моральный вред.

В судебном заседании представитель истицы Терских В.В. (доверенность от 13.08.2012г.) исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Зубарева Ж.В. (доверенность № 109 от 07.10.2010г.) в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования Фещенко А.А. необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо односторонне изменение условий обязательства не допускается.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИРМА «КУЛЬБЫТСТРОЙ» (застройщик) и Фещенко А.А. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом <адрес> и передать участнику двухкомнатную квартиру № на 10-ом этаже, общей приведенной (проектной) площадью 54,73 кв.м. (с учетом площади балкона), а участник уплатить обусловленную договором цену и принять объект у застройщика. Цена договора составляет 1915550 руб. Застройщик передает квартиру участнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь квартиры определяется после фактического обмера органами технической инвентаризации, при этом цена договора может быть изменена только при изменении проектной документации, а следовательно, изменении приведенной (проектной) площади квартиры. (п.п.2.1., 3.1.1., 5.1.договора).

ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи ЗАО «ФИРМА «КУЛЬБЫТСТРОЙ» передало Фещенко А.А. двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади балконов, лоджий и веранд 54,7 кв.м., общей полезной площадью 53,2 кв.м., площадью балконов, лоджий и веранд 1,5 кв.м. (почтовый адрес).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, зарегистрированная за Фещенко А.А. на праве собственности имеет общую площадь 53,2 кв.м.

В соответствии техническим паспортом площадь всех частей квартиры <адрес> составляет 54,7 кв.м., общая площадь 53,2 кв.м., жилая 29,4 кв.м., подсобная 23,8 кв.м., вспомогательного использования 1,5 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 53,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Фещенко А.А. заключила с ЗАО «ФИРМА «КУЛЬБЫТСТРОЙ» договор участия в долевом в строительстве квартиры <адрес>, оплату за квартиру произвела в полном объеме. По договору ответчик обязался построить и передать истице квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 54,73 кв.м. В соответствии с кадастровым паспортом и свидетельством о государственной регистрации права фактически истице передана квартира меньшей площадью чем предусмотрено договором - 53,2 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет 1,53 кв.м. Ответчик нарушил условия договора, добровольно возместить разницу в площади не желает, обязан уплатить убытки, неустойку, проценты. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, не признавая исковые требования, суду пояснила, что ЗАО «ФИРМА «КУЛЬБЫТСТРОЙ» являлось застройщиком жилого дома <адрес>. Истица являлась инвестором строительства однокомнатной квартиры №. Расчет за квартиру истицей произведен своевременно, в полном объеме. По условиям договора застройщик обязался построить и передать участнику квартиру общей проектной площадью 54,73 кв.м с учетом площади балкона. Проектная площадь рассчитывается и определяется с двумя десятичными знаками, для целей технического учета и регистрации принимается площадь в одним десятичным знаком, в результате чего в техпаспорте указана площадь 54.7 кв.м. ЗАО «ФИРМА «КУЛЬБЫТСТРОЙ» обязалось передать истице квартиру с балконом площадью 54,73 кв.м., выполнило свои обязательства полностью. Различия в правилах исчисления площади при кадастровом учете и государственной регистрации не являются основаниями для изменения условий договора долевого участия по объекту. Просит в иске отказать.

Оценив доказательства по делу суд учитывает, что между Фещенко А.А. и ЗАО «ФИРМА «КУЛЬБЫТСТРОЙ» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес>, передать истице квартиру № в этом доме общей приведенной (проектной) площадью 54,73 кв.м. (с учетом площади балкона).

Данные обстоятельства подтверждаются: текстом договора, объяснениями участвующих в деле лиц, не оспариваются.

В соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Нарушение обязательства влечет привлечение виновного лица в установленной законом либо договором ответственности.

Согласно пунктам 2.1, 5.1 договора после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику строительства двухкомнатную квартиру общей приведенной (проектной) площадью 54,73 кв.м. (с учетом площади балкона). Общая площадь квартиры определяется после фактического обмера органами технической инвентаризации, при этом цена договора может быть изменена только при изменении проектной документации, а, следовательно, изменении приведенной (проектной) площади квартиры.

Из изложенного следует, что стороны согласовали порядок определения расчета общей площади квартиры по данным органа технической инвентаризации.

Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000), общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

По данным технического паспорта площадь всех частей квартиры <адрес> составляет 54,7 кв.м., общая площадь 53,2 кв.м., жилая 29,4 кв.м., подсобная 23,8 кв.м., вспомогательного использования 1,5 кв.м. По акту истице передана квартира площадью 54,7 кв.м.

Из изложенного следует, что истице передана квартира, соответствующая условиям договора.

Разница между проектной (приведенной) площадью квартиры по договору и общей площадью по данным органов БТИ в размере трех сантиметров не превышает пределов допустимой строительной погрешности, является следствием применения строительными организациями и органами БТИ различных методик подсчета площади квартиры.

С учетом изложенного, судом не установлено нарушений ответчиком условий договора в части площади объекта договора, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в иске Фещенко А.А. надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Фещенко А.А. в удовлетворении исковых требований о взыскании с ЗАО «ФИРМА «КУЛЬБЫТСТРОЙ» 53550 руб. убытков, 10973 руб. 47 коп. неустойки, 7413 руб. 70 коп. процентов, 20000 руб. компенсации морального вреда, 20000 руб. расходов представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 12.09.2012 г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                             О.П. Максимчук