Решение по делу № 2-1601/2021 ~ м-977/2021 от 24.03.2021

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Бонаревой М.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Магнат» к Жуковой Елене Вячеславовне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Магнат» обратилось в суд с иском к Жуковой Е.В., в котором просит взыскать задолженность по Договору аренды нежилого помещения № от 18.03.2019 г. в общем размере 673669,36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 937 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Магнат» и ответчиком, до 25.12.2020 имевшим статус индивидуального предпринимателя, действовал краткосрочный договор аренды нежилого помещения № от 18.03.2019 года, согласно которому ответчику как арендатору была предоставлена площадь 65,00 кв.м. на 2 этаже ТРЦ «<данные изъяты>» для размещения магазина «<данные изъяты>». В течение срока аренды ответчик неоднократно нарушал обязательства по своевременной и полной уплате арендной платы. О необходимости погашения задолженностей истец неоднократно уведомлял ответчика. Ответчик ставился в известность о том, что арендодатель, при дальнейшем игнорировании требований о погашении задолженностей, намерен в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора на основании норм п.п.17.4.1, 17.4.11. договора. В связи с наличием у ответчика перед истцом задолженностей по договору и в целях соблюдения предусмотренного законом досудебного претензионного порядка разрешения споров, истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх.№ от 04.12.2020, от получения которой ответчик отказался согласно информации с официального сайта Почты России. Какого-либо отзыва на претензию в адрес истца не поступило. Согласно норме п.21.5.3. договора, при уклонении адресата от получения почтовой корреспонденции датой вручения корреспонденции адресату стороны договорились считать десятый день с даты поступления почтового отправления в отделение ФПС по месту нахождения адресата, то есть 22 декабря 2020 года. По состоянию на дату настоящего заявления задолженности на общую сумму 673669,36 руб. ответчиком не погашены. Указанная в расчете задолженность состоит из неуплаченных сумм арендной платы за период с марта по декабрь 2020, суммы доплаты пополнения не полностью оплаченного ответчиком обеспечительного депозита и разницы между суммой арендной платы по договору и скидкой, предоставленной ответчику истцом условиями дополнительного соглашения № 1 к договору от 01.11.2019 года, а именно: задолженность по арендной плате за март 2020 года в сумме 81827,42 руб.; задолженность по арендной плате за июнь 2020 года в сумме 19500,00 руб.; задолженность по арендной плате за июль 2020 года в сумме 97500,00 руб.; задолженность по арендной плате за август 2020 года в сумме 97500,00 руб.; задолженность по арендной плате за сентябрь 2020 года в сумме 97500,00 руб.; задолженность по арендной плате за октябрь 2020 года в сумме 60000,00 руб.; задолженность по арендной плате за ноябрь 2020 года в сумме 60000,00 руб.; задолженность по арендной плате за декабрь 2020 года в сумме 7741,94 руб.; задолженность по разнице между арендной платой по договору аренды и льготной суммой арендной платы с учетом скидки по условиям п.1.1. Дополнительного соглашения к договору аренды № 1 от 01.11.2019 к возврату при досрочном расторжении договора аренды ответчиком за ноябрь 2019 года в сумме 17550,00 руб.; задолженность по разнице между арендной платой по договору аренды и льготной суммой арендной платы с учетом скидки по условиям п.1.1. Дополнительного соглашения к договору аренды № 1 от 01.11.2019 к возврату при досрочном расторжении договора аренды ответчиком за декабрь 2019 года в сумме 17550,00 руб.; задолженность по внесению доплаты пополнения ранее не полностью оплаченного ответчиком обеспечительного депозита по договору аренды на сумму 117000,00 руб.

В судебное заседание представитель ООО «Магнат» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 151).

Ответчик Жукова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному ответом на запрос УМВД России по городскому округу Воскресенск Московской области» (л.д.133).

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие сторон, поскольку представитель истца в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, ответчик о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, возражений на иск, а также сведений об уважительности неявки суду не представила.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено.

ООО «<данные изъяты>» в соответствии с договором долгосрочной аренды недвижимого имущества № от <дата>, заключенным с собственником объекта ООО «Октябрьский» является управляющей компанией и единым арендатором крупного торгово-развлекательного центра «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес> (л.д.28-33).

Между истцом и ответчиком, до <дата> имевшим статус индивидуального предпринимателя, действовал краткосрочный договор аренды нежилого помещения № от <дата>, согласно которому ответчику как арендатору была предоставлена площадь 65,00 кв.м. на 2 этаже ТРЦ «<данные изъяты>» для размещения магазина <данные изъяты>» (л.д. 34-64, 147-148).

Согласно п.9.1. договора ответчик обязалась за пользование арендованной площадью уплачивать ежемесячную арендную плату в сумме 117000,00 руб. с НДС 20%. За просрочку уплаты ежемесячной арендной платы и прочих платежей по договору согласно норме п.18.8. договора была установлена договорная неустойка в размере 0,5% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки. Условиями Дополнительного соглашения № к договору от <дата> (копия в приложении № к настоящему заявлению) истец предоставил ответчику скидку к арендной плате за период 01.11.2019-31.12.2019, с учетом чего ежемесячная арендная плата в данный период составила 99450,00 руб. с НДС 20%. В данном дополнительном соглашении было указано, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе или вине арендатора (ответчика) последний обязуется возместить арендодателю (истцу) расчетную разницу между установленным договором размером арендной платы и арендной платы со скидкой в размере 17550,00 руб. за каждый месяц действия скидки.

В течение срока аренды ответчик неоднократно нарушал обязательства по своевременной и полной уплате арендной платы. О необходимости погашения задолженностей истец неоднократно уведомлял ответчика, что подтверждается письмами ООО «Магнат» к Жуковой Е.В. (л.д. 116-118).

10.12.2020 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх.№ от 04.12.2020 (л.д. 110), которая ответчиком получена не была (л.д. 112-115).

Согласно норме п.21.5.3. договора, при уклонении адресата от получения почтовой корреспонденции датой вручения корреспонденции адресату стороны договорились считать десятый день с даты поступления почтового отправления в отделение ФПС по месту нахождения адресата, то есть 22 декабря 2020 года.

Размер взыскиваемой суммы подтвержден счетами на оплату (л.д. 100-109), расчетом задолженности (л.д. 123) и ответчиком не оспорен.

На основании вышеизложенного, суд, установив, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто доказательств исполнения ею своих обязательств по договору аренды, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований как основанных на действующем законодательстве и нашедших свое подтверждения в ходе судебного разбирательства, в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 9937 руб. (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Магнат» к Жуковой Елене Вячеславовне о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Жуковой Елены Вячеславовны в пользу ООО «Магнат» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 18.03.2019 года в общем размере 673 669,36 руб., состоящую из: задолженность по арендной плате за март 2020 года в сумме 81827,42 руб.; задолженность по арендной плате за июнь 2020 года в сумме 19500,00 руб.; задолженность по арендной плате за июль 2020 года в сумме 97500,00 руб.; задолженность по арендной плате за август 2020 года в сумме 97500,00 руб.; задолженность по арендной плате за сентябрь 2020 года в сумме 97500,00 руб.; задолженность по арендной плате за октябрь 2020 года в сумме 60000,00 руб.; задолженность по арендной плате за ноябрь 2020 года в сумме 60000,00 руб.; задолженность по арендной плате за декабрь 2020 года в сумме 7741,94 руб.; разницы между арендной платой по договору аренды и льготной суммой арендной платы с учетом скидки по условиям п.1.1. Дополнительного соглашения к договору аренды № от <дата> к возврату при досрочном расторжении договора аренды ответчиком за ноябрь 2019 года в сумме 17550,00 руб.; разницы между арендной платой по договору аренды и льготной суммой арендной платы с учетом скидки по условиям п.1.1. Дополнительного соглашения к договору аренды № от <дата> к возврату при досрочном расторжении договора аренды ответчиком за декабрь 2019 года в сумме 17550,00 руб.; задолженности по внесению доплаты пополнения ранее не полностью оплаченного ответчиком обеспечительного депозита по договору аренды на сумму 117 000,00 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 937 рублей, а всего взыскать 683 606 (шестьсот восемьдесят три тысячи шестьсот шесть) рублей 36 копеек.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>