Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1299/2014 ~ М-1102/2014 от 27.05.2014

Дело № 2-1299/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Соликамск 22 июля 2014 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бобровой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Давлетовой А.А.,

с участием истца Шайхиевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску Шайхиевой ЛТ к Управлению имущественных отношений администрации города Соликамска о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Шайхиева Л.Т. обратилась в Соликамский городской суд с иском о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Пермский край, г. Соликамск, <...>, в силу приобретательной давности.

    В обоснование заявленного требования указывает, что в <дата> году приобрела гараж. Договор купли-продажи не оформлялся, нигде переход права собственности не регистрировался.

    С этого времени истец данным гаражом владеет и пользуется, открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги. Документов, удостоверяющих право собственности на гараж, не имеет.

Согласно справки Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Соликамска местоположение указанного гаража – Пермский край, г. Соликамск, <...>

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, дав пояснения по существу аналогичные доводам заявления. Пояснила, что пользовалась гаражом как своим собственным, добросовестно, открыто, и непрерывно. Наличие споров о судьбе гаража отрицает.    Признание права собственности в силу приобретательной давности требуется для государственной регистрации права собственности на гараж в Соликамском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.

Представитель ответчика – Управление имущественных отношений Администрации города Соликамска в судебное заседание не явился, о заявленных требованиях, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о заявленных исковых требований, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в ранее данных пояснениях на исковое заявление против удовлетворения исковых требований не возражал.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИ1 ФИ2. пояснили, что истец пользуется спорным гаражом как своим собственным, открыто и непрерывно с 1991 года. Оплачивает услуги электроснабжения, уборку снега своевременно. Подтверждают отсутствие спора о праве на гараж.

    Выслушав истца, изучив доводы заявления, письменное ходатайство ответчика, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В <дата> году заявитель приобрел гараж, расположенный по адресу: <...>. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем оформлен не был, право собственности на гараж Шайхиева Л.Т. не зарегистрировала.

    В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Допрошенные в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом РФ, свидетели подтвердили, что заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом, с момента его приобретения- с <дата> года.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, так как они подтверждаются письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормами статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на имущество, не имеющее собственника, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, течение срока начинается не в момент возникновения владения, а по истечении срока исковой давности по виндикационному иску, установленному в три года.

    В судебном заседании установлено, что заявитель с <дата> года владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом.

Срок такого владения на момент обращения в суд составляет более 20 лет.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии спора о праве.

В судебном заседании исследованы Технический паспорт гаражного бокса, расположенного по адресу: <...> (л.д. 6-10), кадастровый паспорт гаражного бокса (л.д. 11,12), письмо Комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Соликамска с выкипировкой с плана инвентаризации капитальных гаражей г. Соликамска ( л.д.13,14).

Поскольку в силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, заявитель в настоящее время владеет гаражом, не имея надлежащего правового основания (титула).

Учитывая, что вступившее в законную силу решение суда, которым признано право собственности на гараж в силу приобретательной давности, является основанием для государственной регистрации, влекущей возникновение права собственности у лица, приобретшего имущество по рассматриваемому основанию, установление права собственности в силу приобретательной давности осуществляется только в судебном порядке, закон не предусматривает иного порядка для его регистрации, а также то, что установлено наличие перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, учитывая отсутствие возражений со стороны заинтересованного лица, суд считает, что факт приобретательной давности полностью нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шайхиевой ЛТ удовлетворить.

Признать право собственности Шайхиевой ЛТ на капитальный гараж, расположенный по адресу: <...>, общей площадью № кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 29 июля 2014 года.

Судья (подпись) С.Н. Боброва