Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2013 ~ М-39/2013 от 13.02.2013

Дело № 2-44/2013                                         Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Эвенск                              «26» февраля 2013 года

    Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Тешабаевой О.В.,

при секретаре Архипкиной И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Северо-Эвенского районного суда в пос. Эвенск по ул. Победы, д. 19, дело по исковому заявлению Иевлева Владимира Михайловича к Зиновьевой Елене Евгеньевне о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Иевлев В.М. обратился в суд с иском к Зиновьевой Е.Е. о признании права собственности на жилое помещение, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Зиновьевой Е.Е. был заключен договор купли–продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Основанием для обращения в суд послужило то, что Зиновьева Е.Е. до продажи ей квартиры свое право собственности на нее в установленном законом порядке не зарегистрировала, место нахождения ответчицы в настоящее время Иевлеву В.М. неизвестно, в связи с чем, имеются законные основания для отказа ему в регистрации права собственности органом государственной регистрации. Просит суд признать за ним право собственности на приобретенное по договору купли-продажи жилое помещение в судебном порядке.

Истец Иевлев В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем заявлении от 26.02.2013 г. просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчица Зиновьева Е.Е. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещалась по последнему известному месту жительства. Согласно отметке о причинах невручения заказного письма, по указанному адресу не проживает.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле – администрации МО «поселок Эвенск» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в своем заявлении от 15.02.2013 г. № 183 просит рассмотреть и принять решение в отсутствие законного представителя.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле – Управления Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не предоставил.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 и ст. 119 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 163 и ч. 3 ст. 165 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях прямо предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок иного вида это форма не требовалась.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 4 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона), предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3, ч. 2 ст. 13, ч. 1 ст. 16 Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, при этом в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из пункта 1 ст. 28 вышеназванного Закона следует, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из представленной истцом копии договора купли-продажи следует, что 30 декабря 1999 года Зиновьева Е.Е. продала, а Иевлев В.М. приобрел <адрес>, расположенную по <адрес>, в <адрес> в <адрес>, договор удостоверен и зарегистрирован нотариусом Северо-Эвенской государственной нотариальной конторы в реестре за №. Договор подписан сторонами и удостоверен печатью нотариуса.

Согласно пункту 3 названного договора квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора о передачи квартиры в собственность, заключенного с администрацией пос. Эвенск ДД.ММ.ГГГГ     г. №.

Согласно техническому (инвентарный номер 227/1) паспорту вышеназванного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира принадлежит Иевлев В.М. на праве собственности, имеет общую площадь 36,6 кв. м., в том числе жилой площади 20 кв. м., подсобной - 16,6 м. кв., кухня – 7,2 кв. м.

Имеющейся справкой ГУ МОУТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Иевлеву В.М. подтверждены соответствующие уточнения площади квартиры.

Копией паспорта на имя Иевлева В.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., серии №, сведениями о прописке, содержащимися в справке о прописке от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт его регистрации по адресу: <адрес> на правах собственника данного жилого помещения.

Согласно сведений предоставленных Управлением Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Исследованные в судебном заседании доказательства и требования вышеназванных законов позволяют сделать суду вывод о том, что право собственности у Иевлева В.М. на вышеназванную квартиру возникло с момента заключения договора купли-продажи: ДД.ММ.ГГГГ, при этом Иевлев В.М. являясь добросовестным приобретателем <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, открыто пользуется и владеет ей, однако зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение иначе как в судебном порядке возможности не имеет, в связи уклонением ответчика от государственной регистрации своего права собственности на проданное жилое помещение в установленном законом порядке.

В виду изложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Иевлевым Владимиром Михайловичем, право собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес> в <адрес> Магаданской, общей площадью 36,6 кв. м, в том числе жилой площадью 20 кв. м, площадью кухни 7, 2 кв. м, приобретенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на данную квартиру, с предоставлением Иевлевым В.М. в регистрирующий орган необходимых для государственной регистрации документов и основанием для прекращения прав прежнего собственника.

Настоящее решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 26.02.2013 г., с подачей апелляционной жалобы, представления через районный суд.

Судья: подпись

ВЕРНО: Судья Северо-Эвенского

районного суда      О. В. Тешабаева